每年的“金九銀十”是全年的樓市高潮，尤其在今年上半年成交慘淡的情形之下,，“金銀時(shí)段”更顯重要。在限購(gòu)放開(kāi),、限貸松綁等一系列政策推出,，8月樓市成交環(huán)比暴增的背景下，幾乎所有人都對(duì)9,、10兩個(gè)月份充滿了期待,。日前，伴隨著10月房地產(chǎn)成交量的出爐,，今年的“金九銀十”樓市成績(jī)單也終于揭開(kāi),，兩個(gè)月里，全市成交新建商品住宅18000多套,，相比去年同期下降近三成,，“金銀”成色差強(qiáng)人意。同時(shí),，一些務(wù)實(shí)開(kāi)發(fā)商放下身段,，項(xiàng)目?jī)?yōu)惠入市，取得市場(chǎng)的認(rèn)可,。

數(shù)據(jù)：“銀十”銷量有點(diǎn)淡

剛剛發(fā)布的2014年10月青島市房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示,，全青島市新建商品房共成交9969套(住宅+商用+辦公)，總成交面積1042077平方米,，環(huán)比9月小幅下跌5%,。其中，新建商品住宅共成交8931套,，總成交面積933657平方米,，環(huán)比9月下跌4%。環(huán)比小降,，同比大降,。與去年同期相比，上月新建住宅共成交量下降了三成多,。

從各區(qū)域新房銷售情況來(lái)看,，限購(gòu)取消帶來(lái)的利好效應(yīng)正在逐漸消失，樓市的天秤再次傾向近郊板塊,。黃島區(qū)保持了高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，李滄、城陽(yáng)成交量有一定回落,。除以上三區(qū),，膠州市與市北區(qū)月成交量也突破千套。

從成交面積的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,，雖然60-90平方米仍然是最暢銷的住宅類型,，但銷量從原先的近5000套滑落至3990套,，環(huán)比降了16%。與之相反,，90-120平方米的“大戶型”略有回溫,，共賣出新房2892套，與9月相比上漲17%,。此外,，60平方米以下小戶型住宅熱度基本降至“零點(diǎn)”，僅成交80套,。

10月的走低成交量中和了9月的向上曲線,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金九銀十”兩月,，全市成交新建商品住宅18269套,，與去年同期25530套的成交量相比，不可同日而語(yǔ),。

現(xiàn)場(chǎng)：高性價(jià)比房源受追捧

市場(chǎng)的“平淡”讓不少房企放下幻想,，以多種的形式釋放“優(yōu)惠”。這些高性價(jià)比的房子也都受到了市場(chǎng)的追捧,。

10月30日,，記者來(lái)到市北區(qū)一家樓盤售樓處。盡管是工作日,，里面依舊有不少購(gòu)房者,，都是被實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠吸引到此。“周邊的房?jī)r(jià)在一萬(wàn)七八一平方米,，我們的均價(jià)在一萬(wàn)六千多,，最近還有一棟特價(jià)樓，均價(jià)一萬(wàn)三千多,，很受歡迎。”置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,，優(yōu)惠信息釋放后,，吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)，幾十套優(yōu)惠房被搶走了一大半,。

城陽(yáng)區(qū)的某項(xiàng)目則在房貸利率上送出了大禮,，喊出了“七折利率”的優(yōu)惠。具體操作過(guò)程中,，由開(kāi)發(fā)商將中間差額的利息給購(gòu)房者減在總房款里,，實(shí)現(xiàn)目前在銀行并未現(xiàn)身的“七折利率”。這種變相的降價(jià),，抓住了現(xiàn)在市場(chǎng)上對(duì)“七折”的熱度,，起到了很好的宣傳效果，而且幅度明顯，效果非常不錯(cuò),。

分析：年底樓市翹尾難

對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入的年度收官,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年成交翹尾難以重現(xiàn),。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)分析師張斌認(rèn)為,，隨著貸款額度的緊張，11月份新增推案增多,，但是誰(shuí)也不敢輕言漲價(jià),，還是以地價(jià)跑量回籠資金為主。“不出意外的話,，市場(chǎng)還會(huì)保持一個(gè)溫度,，雖然不會(huì)像往年出現(xiàn)新高，但是也會(huì)和八九月份相差不大,。”

樓市分析人士張百忍也認(rèn)為,，年終盤點(diǎn)，今年的樓市應(yīng)該相對(duì)平淡,，不應(yīng)該以2013年的成交量來(lái)衡量2014年的市場(chǎng),。“以今年上半年六千套左右的月成交來(lái)看，金九銀十能達(dá)到九千套左右,，應(yīng)該說(shuō)上漲了一半了,，是個(gè)可以接受的數(shù)字。”

另?yè)?jù)了解,，本月,，我市將有26個(gè)樓盤入市，其中14盤為新開(kāi)樓盤,，12個(gè)新盤為加推新房源,。從區(qū)域來(lái)看，市北和城陽(yáng)的勢(shì)頭最強(qiáng),，占據(jù)了11月青島全市總開(kāi)盤量的半壁江山,。