我市11月份上半月共有8個項(xiàng)目開盤加推,，下半月還將有8個項(xiàng)目面市，盡管“金九銀十”已經(jīng)過去,，但開發(fā)商放出的優(yōu)惠仍然頗為吸引人。現(xiàn)在距離年末只有近40天,，為了沖擊年度銷售目標(biāo),，眾房企已啟動終考模式，新開盤加推項(xiàng)目均走“低開”策略,，從去化率來看,，僅有3個項(xiàng)目去化率達(dá)到50%以上，比較突出的是位于城陽的萬科米公寓,，開盤當(dāng)天去化150套左右,，去化率74%,。克而瑞分析人士認(rèn)為,，大部分項(xiàng)目開盤價格比較合理,，銷售不理想的主要原因還是客戶現(xiàn)在購房情緒比較冷靜，觀望情緒濃厚,，萬科米公寓開盤總價低,，產(chǎn)品創(chuàng)新，也借助了“雙11”的營銷噱頭,，在這段時間開盤的項(xiàng)目里銷售算是比較好的,。

主城區(qū)僅兩項(xiàng)目開盤加推

11月2日，位于新市北區(qū)長沙路與重慶南路交會處的萬科紫臺推出1#,、2#樓,，兩棟22~23層高層，共計(jì)房源359套,，戶型為85平方米套二房,，99平方米套三房。開盤當(dāng)天去化168套左右,，去化率約47%,。惠后均價;85平方米;11200元/平方米,，99平方米;13500元/平方米,。據(jù)了解，由于戶型設(shè)計(jì),、采光等多重因素,，小戶型價位相對較低。

11月16日,，位于李滄虎山路的COCO蜜城推出2#樓2單元96套以及前期剩余房源,，共計(jì)300余套。戶型為69平方米套二和83平方米套三,。當(dāng)天認(rèn)購87套左右,，去化率約29%?；莺缶鶅r約9300元/平方米,。“到年底了，市場供應(yīng)量大,，而需求量比較穩(wěn)定,，因此去化率受到一定影響。”據(jù)易居營銷集團(tuán)青島公司相關(guān)負(fù)責(zé)人單良介紹，目前的市場價位已經(jīng)比較合理,，要買房子的人大多數(shù)已經(jīng)買了,，而不著急買房子，持觀望態(tài)度的人還會繼續(xù)觀望,。

黃島城陽成開盤主力

日前,，黃島區(qū)政務(wù)網(wǎng)發(fā)布消息，出臺《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》,，意見指出,，將尊重企業(yè)的設(shè)計(jì)意愿和自主性，調(diào)整《商品房預(yù)售許可證》條件,，簡化房屋登記環(huán)節(jié)程序,，鼓勵消化存量住房。業(yè)內(nèi)人士表示,，這一系列新的措施對西海岸的樓市健康發(fā)展是一個利好,。與此同時，房價點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),，截至本周,，黃島區(qū)已連續(xù)6周位居各區(qū)市新房成交量榜首，而城陽區(qū)則緊隨其后,。

11月份上半月8個開盤加推項(xiàng)目中黃島,、城陽兩區(qū)占5席，分別是黃島區(qū)天齊雅誠名筑,，惠后均價7200/平方米左右,，共計(jì)房源356套，去化約160套,，去化率約45%;黃島區(qū)江山麗城,，房源72套，去化約56套,，去化率約78%,，惠后均價：83平方米惠后均價8200元/平方米，89平方米,，109平方米惠后均價8700元/平方米;城陽區(qū)金秋泰和郡別墅項(xiàng)目,，共計(jì)30套房源，去化16套,，去化率53%,，惠后均價約10600元/平方米;城陽區(qū)青特赫山別墅項(xiàng)目，共計(jì)94套房源,，去化18套,，去化率19%，惠后疊加均價為11000元/平方米,，聯(lián)排均價為13000元/平方米;城陽區(qū)萬科米公寓,，推出25平方米精裝公寓203套，去化150套左右,，去化率74%,，惠后均價約11000元/平方米(含1500元/平方米精裝修)。

據(jù)克而瑞分析人士介紹,，萬科米公寓去化率理想的主要原因,，是總價較低，22~27萬元/套,，非常適合投資,，項(xiàng)目依托青島國家廣告產(chǎn)業(yè)園，適合一些小型的廣告公司辦公或者單身白領(lǐng)居住,。

11月下半月李滄將推四盤

據(jù)了解,，11月下半月，剛需重地李滄區(qū)將成為樓市熱點(diǎn),，位于李滄區(qū)的保利茉莉公館本周末推8#樓,，李滄區(qū)黑龍江中路翡翠公元、李滄滄安路與安順路越秀星匯藍(lán)灣,、李滄區(qū)黑龍江中路中海國際社區(qū)3個項(xiàng)目近期加推,。另外4個項(xiàng)目分別是，位于市北區(qū)瑞海北路歡樂濱海城的藍(lán)泰海樂府下周有望開盤;嶗山區(qū)魯商藍(lán)岸麗舍二期近期開盤;城陽區(qū)魯商藍(lán)岸新城,、開發(fā)區(qū)萬達(dá)海公館二期將于月底開盤,。