影響·地產(chǎn)企業(yè)信心提振

對(duì)地產(chǎn)企業(yè)來說,，此次央行基準(zhǔn)利率下調(diào),，可以說是一個(gè)雪中送炭的大利好，并不是說能給開發(fā)商帶來多少直接的資金進(jìn)賬,，而是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都是信心的提升,。

對(duì)資金鏈緊張開發(fā)商雪中送炭

“這個(gè)消息一出來，第二天地產(chǎn)板塊的股票就全線大漲,，而且有的股還漲停了,，這很明顯就能看出來，人們對(duì)房地產(chǎn)的信心又回升了,，而且這對(duì)資金鏈緊張的開發(fā)商來說,，真的很及時(shí)。”陳林說,，銀行降息還降低了開發(fā)商的融資成本,，這從另一方面對(duì)開發(fā)商也是一種利好。

對(duì)市場(chǎng)信心極大提升

“從市場(chǎng)角度來看,，之前的限購,、限貸解除，都沒有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生特別明顯的影響,，因?yàn)闆]有金融政策方面的配合,，雖說有了七折利率，但一直沒有落實(shí),，現(xiàn)在直接降了基準(zhǔn)利率買房者能享受到真正的實(shí)惠了,，再加上年底開發(fā)商瘋狂的促銷，可以說現(xiàn)在購房者出手的機(jī)會(huì)更大了,。”戴德梁行青島公司總經(jīng)理張春雨介紹,，這無疑對(duì)市場(chǎng)是一個(gè)信心的鼓舞,。

“雖說這是一個(gè)利好消息，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際的影響,，不可能在這短短幾天之內(nèi)就表現(xiàn)出來,，可能要過一段時(shí)間才能看到實(shí)際的效果。”陳林表示,，但不管怎樣,，消息的釋放，給了開發(fā)商和購房者一個(gè)樓市向好的方向發(fā)展的信號(hào),。

未來預(yù)期火爆難再來 利好或還有

解除限購,、解除限貸、降息——接二連三的利好降臨房地產(chǎn)市場(chǎng),，市場(chǎng)會(huì)因此轉(zhuǎn)暖嗎?聽聽業(yè)內(nèi)人士的分析,。

未來市場(chǎng)：會(huì)慢慢好起來，但火爆難再

“房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)慢慢好起來,，但是不會(huì)像前幾年那么火爆了,，而是回歸到一個(gè)健康良性的發(fā)展軌道上來，現(xiàn)在只能說寒冬即將過去,，春天會(huì)不會(huì)來還很難說,。”陳林表示。

張春雨也表達(dá)了類似的觀點(diǎn),。“即便現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,，也不會(huì)回到像過去10年那樣的瘋狂增長，房價(jià)幾倍幾倍地漲是不太可能了,，會(huì)更加平穩(wěn)地發(fā)展,。但是中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)就此衰退下去，因?yàn)槟壳皣疫€在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè),，這仍然會(huì)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。”

金融利好：近期難再有，明年有望再現(xiàn)

央行還會(huì)在年內(nèi)再次降息嗎?業(yè)內(nèi)人士也表示了不同的看法,。“距離年底只有很短的時(shí)間了,，央行應(yīng)該不會(huì)在這么短的時(shí)間內(nèi)連續(xù)出臺(tái)降息的消息，所以我覺得如果年前買房,，現(xiàn)在還是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī),。”陳林表示。“今年的利好政策出得太頻繁了,，所以近期應(yīng)該不會(huì)再有了,。”艾濤也表示，如果再有什么利好，也是來年春天的事了,。“如果目前的政策沒有達(dá)到政府預(yù)期的目標(biāo),，也可能短期內(nèi)還有政策的調(diào)整也說不準(zhǔn)，這個(gè)很難講,。”孫建楠表示,。

本專題撰文/記者 付明實(shí)