近日，中國人民銀行突然宣布降息,。這一降不要緊,，0.4個百分點成了“央媽”在寒流來襲之前為瑟瑟發(fā)抖的樓市貢獻出的一貼超強“暖寶寶”,。幸福來的總是這么突然，臨近年底，加之限貸松綁,、公積金新政等利好……這一切為房企年終沖刺業(yè)績開足了馬力,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各大房企正在抓住馬年的尾巴提速推盤,，歲末可成為買房好時機,。

新入市剛需盤占七成

按照往年慣例，12月原本不是房企的推盤旺季,，但是近期政策利好不斷釋放,，于是各路房企紛紛加快了推盤節(jié)奏，試圖在年底沖刺,。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，12月青島商品房市場預(yù)計將有44個項目入市。環(huán)比11月的情況,，預(yù)計入市項目量上漲46%，但是與去年12月相比,，今年12月的開盤項目量增加了62%,。

多位業(yè)內(nèi)人士表示,，青島樓市的需求一直存在，只是由于今年樓市調(diào)整帶來了觀望情緒,，造成今年市場動力不足，量價齊跌,。但隨著近期房貸新政,、降息等利好的刺激,，價格在上個月已趨于穩(wěn)定，觀望人群開始入市抄底,。

12月份,，對于房企來說已經(jīng)是沖刺年終業(yè)績的最后機會,。值得一提的是,，相比限購放開后改善型項目積極入市的情形,，12月份的新盤更向剛需類產(chǎn)品傾斜，在預(yù)計入市的34個住宅項目當中,，剛需類產(chǎn)品占全部供應(yīng)數(shù)量的70%,。而從區(qū)域分布上來看，不僅位于近郊的青西新區(qū),、城陽區(qū)等成熟板塊的項目積極入市搶收,，就連即墨,、膠州、平度,、萊西等遠郊項目也在抓緊時間開盤,。

不過，對于能否抓住這一輪利好帶來的銷售機會,，遠郊項目的開發(fā)商也并不是全部表示樂觀,。 “像膠州這樣的遠郊區(qū)域，市場一直相對滯后于主城區(qū),。而在傳統(tǒng)的‘金九銀十’銷售旺季過后,，我們項目的銷售情況也不是很樂觀,。”膠州一位不愿具名的項目負責人坦言,，他們趕在此時開盤,，就是希望能夠借助市場回暖,，做最后沖刺,。

年底新盤現(xiàn)房受歡迎

今年推盤節(jié)奏和往年有所不同,，會“淘”的購房者,，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴,，“淘”到房源品質(zhì)相同、卻能省不少費用的尾房，提高購房性價比,。

市民孫小姐面對心儀的現(xiàn)房正準備出手，能直觀的面對自己未來的家是她下定決心買房的重要因素,。除了政策和優(yōu)惠，房屋本身的因素也是吸引孫小姐的重要原因之一：“冬天來看房其實更能了解房屋的‘本來面目’啊,，看看房子幾點能照進太陽,。如果一大清早就陽光明媚,，那么就不用擔心了,。因為冬天能進光,，任何季節(jié)都能進光,。 ”

2014年,，樓市進入調(diào)整期,，這也為房源的建設(shè)提供了充足的時間。經(jīng)過前期的開發(fā),，冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂,，是現(xiàn)房,，看房者能直觀地看到材質(zhì)、原料,、施工質(zhì)量等,，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房,，其存在的瑕疵就會顯現(xiàn)出來,。如樓面是否裂縫,，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水,，都一覽無余。購房人挑挑撿撿,，按質(zhì)論價，就顯得從容自得,。

量力買房歲末可抄底

業(yè)內(nèi)人士指出，對于青島來講有幾個區(qū)域購房者可以關(guān)注一下,。一是地鐵沿線,，目前地鐵對樓盤的價值在青島還是被嚴重低估的，但是它對房地產(chǎn)市場的刺激會愈加凸顯,。二是青西新區(qū),，在過去兩年，當?shù)厥袌鲇辛撕艽蟮淖兓?，價格下降,，大批新項目入駐對整個市場提振還是非常大的。三是北部的高新區(qū),，在未來將是大的熱點所在,。至于何時出手，購房者首先需要選擇適合自己居住的地段,，未來十年在此生活是否便捷,。二是考慮能不能買得起，支付能力如何,，不要過于樂觀去透支將來的消費能力,，量入為出，只要條件具備,，什么時候出手都可以,。青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 馬小青

◆地產(chǎn)快訊

特斯拉超級充首落青島金茂灣

11月27日上午，“強強聯(lián)合 智能擎動青島——特斯拉入駐簽約儀式”在金茂灣營銷中心舉行,，中國方興地產(chǎn)與美國特斯拉汽車公司攜手共贏,，標志著山東首個特斯拉超級充電樁落戶青島圓滿成功,，未來必將在島城開啟一場全新智能社區(qū)變革。金茂灣作為方興地產(chǎn)的扛鼎力作,，攜品質(zhì)樓盤進駐青島,，占據(jù)島城最后1.5公里的海岸線，全面打造綠色居住空間,，正是環(huán)保的理念和高端的定位,，使得雙方達成合作,。