根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，上周青島市土地招拍掛市場共出讓宗商住用地,，總面積222.59畝，其中成交宗,，成交土地面積119.82畝,，成交總價8820萬元。城市信報信網(wǎng)記者獲悉,，12月9日,，市國土房管局將拍賣李滄區(qū)宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)。

上周青島市土地招拍掛市場共有宗商住用地進行了出讓,，宗位于即墨市,，宗位于平度市。其中僅平度市成交了宗地,，共119.82畝,，成交總價8820萬元。

平度市在12月日拍賣了宗商住用地,，除位于白沙河街道三城路東,、青年路北的一宗住宅兼商業(yè)用地流拍外，其余宗地都以底價成交,。值得一提的是,，平度市南村鎮(zhèn)友誼大道北、鳳凰峽路東側(cè)地塊僅占地0.31公頃,，是上周成交地塊中面積最小的一幅,，加上郊區(qū)土地價格低廉，拿地企業(yè)只花了15萬元就成功拿下,。

在土地供應(yīng)上,，上周青島市土地招拍掛市場共新增商住用地供應(yīng)21宗，分別位于嶗山區(qū),、西海岸新區(qū),、城陽區(qū)和平度市，出讓總面積達到844.48畝,，起始總價僅18億元,。

從本周開始到年底，市區(qū)將掀起一波土地拍賣的高潮,，目前已經(jīng)公告有場市區(qū)土地拍賣會,，20宗土地將進行拍賣。在本周,，位于西海岸新區(qū)的宗地和位于李滄區(qū)的宗地將走上拍賣臺,。12月日，西海岸新區(qū)將公開拍賣宗商住用地,，包括宗商業(yè)用地和宗純住宅用地,，出讓土地面積214.64畝，起拍總價超過4.億元,。

更受關(guān)注的還是主城區(qū)地塊,。12月日，市國土房管局將公開拍賣出讓位于李滄區(qū)金水路以南,、秀山路以東,、虎山路以北、鴻園路以西的三宗商住用地,，出讓土地面積逾18畝,，規(guī)劃建面38萬平米，起拍總價超過12億元,。此次即將拍賣的幅的地塊處于李滄中部,，是世園板塊、李村商圈和交通商務(wù)區(qū)三大板塊的交會位置,。該地塊原屬東大村所有,，地塊周邊生活氛圍濃厚，教育,、醫(yī)療,、購物等配套設(shè)施非常齊備，距離虎山路小學(xué)也不足百米,，而前往李村商圈僅需兩站車程,。據(jù)悉，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會定于12月日上午時30分在青島市公共資源交易大廳30房間舉辦,。

業(yè)內(nèi)人士分析,，幅地塊相連,，金水路南側(cè)將崛起一座超大面積的城市綜合體項目。據(jù)悉,，金水路南北兩側(cè)有多個新建小區(qū),，是剛需住宅產(chǎn)品集中的區(qū)域，消息稱此次出讓的地塊最有可能下家為保利地產(chǎn),。“這三宗地極有可能會被同一家開發(fā)商收入囊中,，而超過12億元的起始總價決定了只有大開發(fā)商才有拿地的實力。”青島土地分析師趙成說,，如果以底價拿地,，地塊的投資凈利潤率為23，有利可圖且風(fēng)險可控;如果成交樓面地價超過3960元㎡,，投資凈利潤率將低于15,，雖有利可圖但風(fēng)險較大。

城市信報信網(wǎng)記者劉樂芳