年末青島樓市“陰晴不定”,，新房成交量時(shí)漲時(shí)跌。繼前一周新房市場銷量下滑之后,，上周卻再次出現(xiàn)了逆勢上漲。2014年12月7日-12月13日青島市新房共成交2623套,，總成交面積281680.49㎡,，環(huán)比前一周上漲了約9個(gè)百分點(diǎn);其中新建住宅成交2236套，成交面積233338.73㎡,，環(huán)比前一周多賣了100套!不禁讓人對青島樓市“暖冬收官”再度充滿了信心,。

2014年12月7日-12月13日一周每日銷售概況

2014年12月7日-12月13日一周每日成交走勢

從上周每日新房成交情況來看，7天中新房成交量最高的一天是12月8日,，單日賣出新房480套,。成交量最低谷出現(xiàn)在12月7日，單日新房成交量僅229套,，對整體水平有所拉低,。從數(shù)據(jù)圖來看，12月第二周新房市場成交恢復(fù)平穩(wěn)態(tài)勢,，沒有出現(xiàn)大幅波動,，淡季中回暖成績甚為理想。

2014年12月7日-12月13日一周每日銷售概況

2014年12月7日-12月13日一周各區(qū)域新房成交比例示意圖

從各區(qū)域新房成交情況來看，雖然臨近歲末但各版塊的新盤競爭依舊十分激烈,，連續(xù)數(shù)月市場形勢一片大好的黃島區(qū),，12月第二周依舊保持冠軍位置，一周新房成交781套,，領(lǐng)先幅度之大讓其他各區(qū)市望塵莫及,。另外，市北區(qū)也異軍突起在上周打了“翻身仗”,，奪得亞軍位置,，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)市北區(qū)上周共銷售新房340套。再度入圍周成交前三甲的城陽區(qū)在近兩個(gè)月來的市場表現(xiàn)是時(shí)好時(shí)壞,，上周城陽區(qū)共銷售新房311套,，與前一周相比有很大的上漲。

在“第二陣營”中,，主城在與近郊的廝殺中顯然有些“力不從心”,。上周新房成交量排名第四位的是即墨市，一周共銷售新房272套,，排名第五位的是膠州市,，一周共銷售新房262套。而素有剛需圣地之稱的主城李滄區(qū),，進(jìn)入12月則表現(xiàn)的大失水準(zhǔn),，上周僅銷售新房255套，跌落至全市第六名,，與之前相比可謂“一落千丈”,，大有提前入冬的態(tài)勢。

黃島區(qū)新房成交總量排名第一,，其轄區(qū)內(nèi)的熱銷項(xiàng)目表現(xiàn)也十分優(yōu)異,。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，臨近歲末,，黃島區(qū)活躍著的熱銷項(xiàng)目仍有保利海上羅蘭,、大盧家瞳、天一畔城,、銀盛泰書香泮城及銀盛泰星海城等,。據(jù)了解，在一波又一波的新政過后,，黃島區(qū)新房成交表現(xiàn)一直十分優(yōu)異,，連續(xù)數(shù)月稱霸排行榜冠軍位置，熱銷樓盤不減反增,，這在往年是十分罕見的,。

市北區(qū)上周登上亞軍寶座,，共銷售新房340套。在區(qū)劃調(diào)整中合并了老四方區(qū)后版圖擴(kuò)大近一倍,，如今的市北區(qū)憑借著主城中心區(qū)域的優(yōu)勢,，加之老四方片區(qū)正處價(jià)格洼地的新樓盤，已經(jīng)成為市區(qū)購房者們的“心頭好”,。區(qū)域內(nèi)熱銷項(xiàng)目有裕龍?zhí)错斏?、信達(dá)藍(lán)庭福邸、保利葉公館,、和達(dá)城上城及中海臨安府等,，此外歡樂濱海城區(qū)域內(nèi)的瞰海項(xiàng)目溫莎郡、藍(lán)泰海樂府等也吸引了大批購房者的目光,。

上周入圍前三甲的城陽區(qū)也表現(xiàn)不俗，共銷售新房311套,，較前一周相比有大幅提升,。新政接連落地后，城陽區(qū)的表現(xiàn)一直不太穩(wěn)定,，此前以剛需項(xiàng)目著稱的北岸新城,，現(xiàn)如今大規(guī)模興建的別墅也得到了改善型購房者的青睞。區(qū)域內(nèi)熱銷項(xiàng)目鑫江水青花園,、銀盛泰德郡等一直是新房銷量的“佼佼者”,。反觀李滄區(qū)上周表現(xiàn)較差，不僅跌出前三甲,，且排名一落千丈跌至第六位,，曾經(jīng)的剛需圣地上周僅銷售新房255套。李村商圈崛起的李滄區(qū)房價(jià)高漲“脫剛”態(tài)勢明顯,，區(qū)域內(nèi)熱銷項(xiàng)目中海國際社區(qū),、保利茉莉公館、時(shí)代城等一直受到剛需的熱捧,，但此次臨近歲末成交量的大幅度滑落,，去讓人有些許遺憾。

12月樓市大幕開啟,，馬年樓市在一片新政刺激下進(jìn)入尾聲,。眼下歲末新房市場還存在著許多“不確定性”，導(dǎo)致樓市成交“陰晴不定”,。從上周的新房成交表現(xiàn)來看,，2014年樓市“溫暖收官”似乎大有希望，但綜合年末表現(xiàn)來看,，也還真是說不準(zhǔn),。(數(shù)據(jù)分析整理：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn))