備受關(guān)注的市北區(qū)吳興路139號,、鎮(zhèn)江路12號兩幅黃金地塊，12月16日上午在青島市公共資源交易大廳底價拍出,。其中,，1號地塊市北區(qū)吳興路139號拍賣起叫價5020元/㎡，中鐵置業(yè)集團有限公司以5.33億元底價競得,；2號地塊鎮(zhèn)江路12號地拍賣起叫價8500元/㎡,，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以近15億元底價競得。

據(jù)悉，1號地塊是原來青島外貿(mào)城的用地,，位于青島中央商務(wù)區(qū),，土地總面積為21239.4㎡，規(guī)劃建筑總面積為106197㎡,。地塊用途分為商務(wù)金融和住宅兩部分,，以商務(wù)金融為主。拍賣開始后,，僅有19號競買人中鐵置業(yè)集團舉牌,，最終以底價成交，總價約5.33億元,。

城市信報/信網(wǎng)記者了解到,，該地塊周邊的交運山莊住宅項目二手房均價已達2萬元/㎡，海楓雅居二手房也已近15000元/㎡,。“地塊面積不大，但是周邊配套成熟,，生活氛圍濃,，總價5.33億是比較合理的。”房價點評網(wǎng)高級分析師張斌表示,，原外貿(mào)城地塊受到周邊道路影響,，再加上阜外心血管病醫(yī)院和衛(wèi)生監(jiān)督局的間隔，短期商務(wù)氛圍無法和CBD相提并論,。伴隨后期CBD大規(guī)劃向東擴展,，情況會逐步好轉(zhuǎn)，畢竟成本可控,，體量不大,，以中鐵置業(yè)的實力應(yīng)該沒問題。

據(jù)悉,，吳興路139號地5020元/㎡的起拍樓面地價是今年主城區(qū)（市南區(qū),、市北區(qū)、李滄區(qū)）第四高的起拍單價,，超過5.3億元的起始總價也足以“秒殺”今年成交的大部分主城區(qū)土地,，只不過在2號地塊鎮(zhèn)江路12號8500元/㎡的身價前，5020元/㎡的價格便被比下去了,。9點40分左右,，鎮(zhèn)江路12號地塊宣布拍賣后，僅有北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉牌,，最終以8500元/平方米的樓面地價成交,，成交總價為1493849500元，接近15億元，成為今年青島單價“地王”,。近15億元的總價,，僅次于10月6日青島環(huán)球金融中心地塊拍出的15.66億元。

鎮(zhèn)江路12號地塊是原來青鋼,、鐘表公司以及鋁制品廠用地,，目前土地整理已結(jié)束。地塊位于市北CBD和臺東商圈的中間位置,，配套設(shè)施完善,。該地塊更是與多位“地王”為鄰，與該地塊一路之隔的中海紫御觀邸項目用地是2007年山東路的地王,，當(dāng)年樓面地價8330元/平方米,，目前其二手房均價超過20000元/㎡；而緊靠該地塊南側(cè)的北海岸一品閣項目當(dāng)年成交樓面地價15060元/平方米,，是2010年市北區(qū)地王,，目前其均價為19000元/㎡。值得一提的是,，該地塊商品住房用地和保障性住房用地同時供應(yīng),，將配建不少于10453平米、不少于174套的公共租賃住房,。同時,，還配建9班托幼一處，建成后按規(guī)定移交教育行政主管部門,。

不過,，業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊性價比不高,。因為這個樓面地價加上綜合粗算的成本,，就要每平米12500元以上了。而周邊商品房均價在15000元/平方米左右,，利潤空間非常有限,。

“據(jù)北京金隅內(nèi)部透露，進軍主城區(qū)拿地主要出于戰(zhàn)略性考慮,，并不追求過高利潤,，而是追求站穩(wěn)腳跟再圖發(fā)展。住宅的利潤確實有限,，最后可能要依靠商業(yè)部分來彌補利潤了,。”張斌分析稱。城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳