備受關(guān)注的市北區(qū)吳興路139號、鎮(zhèn)江路12號兩幅黃金地塊,，12月16日上午在青島市公共資源交易大廳底價拍出,。其中，1號地塊市北區(qū)吳興路139號拍賣起叫價5020元/㎡,，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司以5.33億元底價競得,；2號地塊鎮(zhèn)江路12號地拍賣起叫價8500元/㎡，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以近15億元底價競得,。

據(jù)悉,，1號地塊是原來青島外貿(mào)城的用地，位于青島中央商務(wù)區(qū),，土地總面積為21239.4㎡,，規(guī)劃建筑總面積為106197㎡。地塊用途分為商務(wù)金融和住宅兩部分,，以商務(wù)金融為主,。拍賣開始后，僅有19號競買人中鐵置業(yè)集團(tuán)舉牌,，最終以底價成交,，總價約5.33億元。

城市信報/信網(wǎng)記者了解到,，該地塊周邊的交運(yùn)山莊住宅項(xiàng)目二手房均價已達(dá)2萬元/㎡,，海楓雅居二手房也已近15000元/㎡。“地塊面積不大,，但是周邊配套成熟,，生活氛圍濃，總價5.33億是比較合理的,。”房價點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師張斌表示,，原外貿(mào)城地塊受到周邊道路影響，再加上阜外心血管病醫(yī)院和衛(wèi)生監(jiān)督局的間隔,，短期商務(wù)氛圍無法和CBD相提并論,。伴隨后期CBD大規(guī)劃向東擴(kuò)展，情況會逐步好轉(zhuǎn),，畢竟成本可控,，體量不大，以中鐵置業(yè)的實(shí)力應(yīng)該沒問題。

據(jù)悉,，吳興路139號地5020元/㎡的起拍樓面地價是今年主城區(qū)（市南區(qū),、市北區(qū)、李滄區(qū)）第四高的起拍單價,，超過5.3億元的起始總價也足以“秒殺”今年成交的大部分主城區(qū)土地,，只不過在2號地塊鎮(zhèn)江路12號8500元/㎡的身價前，5020元/㎡的價格便被比下去了,。9點(diǎn)40分左右,，鎮(zhèn)江路12號地塊宣布拍賣后，僅有北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉牌,，最終以8500元/平方米的樓面地價成交,，成交總價為1493849500元，接近15億元,，成為今年青島單價“地王”,。近15億元的總價，僅次于10月6日青島環(huán)球金融中心地塊拍出的15.66億元,。

鎮(zhèn)江路12號地塊是原來青鋼,、鐘表公司以及鋁制品廠用地，目前土地整理已結(jié)束,。地塊位于市北CBD和臺東商圈的中間位置,，配套設(shè)施完善。該地塊更是與多位“地王”為鄰,，與該地塊一路之隔的中海紫御觀邸項(xiàng)目用地是2007年山東路的地王,，當(dāng)年樓面地價8330元/平方米，目前其二手房均價超過20000元/㎡,；而緊靠該地塊南側(cè)的北海岸一品閣項(xiàng)目當(dāng)年成交樓面地價15060元/平方米,，是2010年市北區(qū)地王，目前其均價為19000元/㎡,。值得一提的是,，該地塊商品住房用地和保障性住房用地同時供應(yīng)，將配建不少于10453平米,、不少于174套的公共租賃住房,。同時，還配建9班托幼一處,，建成后按規(guī)定移交教育行政主管部門,。

不過，業(yè)內(nèi)人士分析,，該地塊性價比不高,。因?yàn)檫@個樓面地價加上綜合粗算的成本,，就要每平米12500元以上了。而周邊商品房均價在15000元/平方米左右,，利潤空間非常有限,。

“據(jù)北京金隅內(nèi)部透露，進(jìn)軍主城區(qū)拿地主要出于戰(zhàn)略性考慮,，并不追求過高利潤,，而是追求站穩(wěn)腳跟再圖發(fā)展。住宅的利潤確實(shí)有限,，最后可能要依靠商業(yè)部分來彌補(bǔ)利潤了,。”張斌分析稱。城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳