12月22日,，青島樓市業(yè)內(nèi)人士向城市信報(bào)/信網(wǎng)記者表示,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作有了這樣的指導(dǎo)性文件,，明確了執(zhí)行單位和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),，從而有利于促進(jìn)工作推動(dòng),。

青島不動(dòng)產(chǎn)登記有序展開

不動(dòng)產(chǎn)登記此前早已普遍實(shí)行,，只是分散于國土,、住建,、農(nóng)業(yè)、林業(yè),、海洋等近10個(gè)部門,。這種多頭登記一方面增加交易成本，不利于權(quán)利人辦理業(yè)務(wù),，另一方面造成信息分散不宜查詢,、重復(fù)登記、數(shù)據(jù)不統(tǒng)一等問題,?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作,。

據(jù)了解，島城不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作一直在上級部署下有序展開,，7月份,，青島市建立不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)席會(huì)議制度。11月7日,，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記第一次聯(lián)席會(huì)議在市政府召開,，市國土資源房管局、市編委辦,、市法制辦,、市財(cái)政局,、市農(nóng)委、市林業(yè)局,、市海洋與漁業(yè)局,、市地稅局等8個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記工作聯(lián)席會(huì)議成員和聯(lián)席會(huì)議聯(lián)絡(luò)員參加會(huì)議。青島已經(jīng)實(shí)現(xiàn)房和地的統(tǒng)一,，海域,、林地的統(tǒng)一登記也在積極推進(jìn)，聯(lián)席會(huì)議上,，市國土資源房管局,、市農(nóng)委、市林業(yè)局,、市海洋與漁業(yè)局對下一步本市不動(dòng)產(chǎn)登記制度建立提出了建議,。“這次出臺的條例明確表示將在縣級以上政府成立不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，這具有實(shí)際意義,，意味著現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)登記形式發(fā)生變化,。”一名政府消息人士透露。

影響的只是部分特殊房產(chǎn)

談到《條例》對于市場的影響,，房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師張斌認(rèn)為，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺,，只是意味著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記進(jìn)行到初級實(shí)施階段,，未來推進(jìn)仍有較長時(shí)間。各級行政區(qū)域,，準(zhǔn)備程度不同,，工作效率也存在差異，如果全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，必然出現(xiàn)進(jìn)度不一致,。加上觸及部分人敏感利益，不排除消極應(yīng)付拖延可能,。

“可以預(yù)見的是,，《條例》出臺對樓市短期心理影響較大，但整體市場不會(huì)明顯沖擊,。對于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的作用,，不少人認(rèn)為會(huì)帶來拋售，從而直接影響房價(jià),。其實(shí),，影響的只是部分特殊房產(chǎn)，比如不明權(quán)屬或非法財(cái)產(chǎn),，數(shù)量所占比例很小,，且多為高端或投資性物業(yè),，對市場整體價(jià)格影響不大。”張斌認(rèn)為,，長期來看有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)登記技術(shù)平臺的搭建,，為征收房地產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)，而房地產(chǎn)稅主要影響的為多套房產(chǎn)或大面積房產(chǎn),，對于自住和改善為主的民眾,，也不會(huì)有直接沖擊。因此,，大家不必過分擔(dān)心所謂“拋售潮”或者“降價(jià)潮”,。青島市場經(jīng)歷了近兩年的調(diào)控，投資比例已經(jīng)很低,，而且高庫存和降價(jià)并存,，投資者更為謹(jǐn)慎。況且,，青島作為不動(dòng)產(chǎn)登記的試點(diǎn)城市,，各方面已經(jīng)逐步推行，無需擔(dān)心會(huì)有大幅的波動(dòng),。

“第一,，我不認(rèn)為條例會(huì)對房價(jià)有直接影響，以前房產(chǎn)信息沒有聯(lián)網(wǎng),，這次只不過是明確把各種不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng),。第二，條例是為房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)的,，先聯(lián)起網(wǎng)來,，就知道你名下全國有多少不動(dòng)產(chǎn)了。第三,，數(shù)據(jù)庫建立起來,，將來調(diào)控政策也好出。第四,，其他人說的關(guān)于反腐等,，我覺得不一定有多大關(guān)系。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示,，我國2007年頒布實(shí)施的《物權(quán)法》中已提出“國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度”,，但這一制度一直未能建立。因此,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的主要意義是確認(rèn)和保護(hù)公民的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益,，這是落實(shí)《物權(quán)法》的題中之義，與樓市的關(guān)系暫時(shí)不宜過度解讀。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳