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青島統(tǒng)一房屋征收補償標準 分戶評估一戶一價

2014-12-29 07:16:41
來源:青島早報
責任編輯:亞麥

近年來,,我市棚戶區(qū)改造進展順利,,市民居住條件和生活環(huán)境得到進一步改善。但隨著形勢的變化,,現(xiàn)行征收補償安置辦法已難以適應主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收的需要,,特別是主城區(qū)就地或就近安置房源不足,房屋征收補償標準有所提高,,對原有的危舊房改造辦法進行調整十分必要,。近期,市政府出臺了《青島市主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補償辦法》(以下簡稱《辦法》),,對原來的危舊房補償辦法進行了調整,,突出鼓勵異地房屋安置和貨幣補償。新《辦法》的出臺,,將對平穩(wěn)推進棚戶區(qū)改造工作,,切實改善居民居住條件起到積極推動作用,對加快調整城市功能布局,,提升城市品質,,促進老城區(qū)發(fā)展,有著深遠意義。

統(tǒng)一房屋征收補償標準

《辦法》明確了主城區(qū)棚戶區(qū)改造征收補償?shù)倪m用范圍,,延續(xù)了原主城區(qū)危舊房征收補償辦法的規(guī)定,,市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)等主城區(qū)內國有土地上的棚戶區(qū)改造房屋征收與補償,,適用本《辦法》,。嶗山區(qū)、黃島區(qū),、城陽區(qū),、即墨市、膠州市,、平度市和萊西市國有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補償,,可參照《辦法》制定實施辦法。

征收住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予補償;被征收房屋面積不足25平方米的,,按照25平方米計算,。再增加10平方米住房改善面積后;仍不足45平方米的,按照45平方米補償,,差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的50%支付房款,。另外,補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積,,不再按照原規(guī)定補償危舊房居民的公攤面積差,。

《辦法》將原危舊房補償辦法規(guī)定的補償危舊房居民公攤面積差,調整為補償公攤面積,,調整后的補償標準與我市房屋征收條例規(guī)定的標準相一致,。

補償方式可以自行選擇

棚戶區(qū)改造房屋征收補償實行房屋補償和貨幣補償,由被征收人自行選擇補償方式,。按照財政部,、住建部和國開行關于棚戶區(qū)改造資金使用的有關要求,《辦法》規(guī)定,,區(qū)政府應當從社會上選訂不少于應補償面積且與被征收房屋價值相當?shù)姆课莨┍徽魇杖诉x擇,,進一步保障了被征收居民的選擇權。

調整獎勵措施,,鼓勵貨幣補償和異地房屋補償,。由原來危舊房的普惠獎勵,調整為鼓勵和引導居民選擇貨幣補償或異地房屋補償,。其中,,征收住宅房屋,在規(guī)定期限內,,居民選擇異地房屋安置并簽訂協(xié)議的,,給予每戶6萬元的獎勵;居民選擇貨幣補償?shù)?,給予貨幣補償金5%的獎勵,不足6萬元的按6萬元計算,。在規(guī)定期限內搬遷騰房的,,還給予每戶1萬元的速遷獎勵。

實行分戶評估一戶一價

《辦法》規(guī)定,,房屋征收評估實行一戶一評。房屋征收評估機構以建設項目房屋征收公告發(fā)布時間為估價時點,,參照鄰近,、同類房地產(chǎn)銷售價格,結合被征收房屋的區(qū)域,、樓層,、朝向等因素,實行分戶評估,,一戶一價,。

明確非住宅房屋征收補償新辦法。征收非住宅房屋,,區(qū)政府可實行貨幣補償,,或選訂與貨幣補償金價款相當?shù)姆亲≌课莨┍徽魇杖诉x擇。其中,,征收國有直管非住宅房屋的,,經(jīng)與被征收人和公房承租人協(xié)商同意后,可實行異地房屋補償或貨幣補償,。

明確房屋征收補償糾紛的處理辦法,。對簽訂房屋征收補償協(xié)議后,當事人不履行協(xié)議的,,《辦法》規(guī)定,,按照《行政訴訟法》等法律法規(guī)的有關規(guī)定處理。在規(guī)定期限內達不成協(xié)議的,,或者被征收房屋產(chǎn)權人不明的,,由區(qū)政府按照征收補償方案作出征收補償決定,被征收人對補償決定不服的,,可以依法申請行政復議,,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,,在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的,,由作出房屋征收決定的區(qū)政府申請法院強制執(zhí)行并根據(jù)人民法院的裁定組織實施。(記者 王磊江)

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