國慶黃金周前夕,，央行聯合銀監(jiān)會出臺“擁一套房還清貸款再購房算首套”的新政。從10月8日開始,，各家銀行執(zhí)行新政的傳聞不絕于耳,。先是有傳聞指工行 、農行將率先執(zhí)行,，之后又被兩家銀行否認,，再到10月8日招商銀行表態(tài)稱實施首套房新政 ,，10月9日晚建設銀行發(fā)公告稱執(zhí)行首套房新政，10月10日中行表示已經執(zhí)行新政,，幾乎是一天一個口徑,。城市信報記者調查發(fā)現，目前島城多家銀行已開始執(zhí)行“認貸不認房”政策,，但除了青島銀行,、匯豐銀行，其他銀行的首套房利率標準還未見低于基準的情況,。

　　認貸不認房,，島城銀行都已執(zhí)行

　　9月30日，央行下發(fā)新政,，要求各家銀行在首套房貸上,，執(zhí)行“認貸不認房”新政，對于貸款購買首套自住房的家庭,，貸款最低首付款比例為30% ,，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄,、還款能力等因素區(qū)別確定。

　　在“認貸不認房”方面,，目前島城各家銀行都已開始執(zhí)行,。“對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭,，申請貸款購買住房,，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請貸款購買住房,，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。就是說現在你名下的唯一住房貸款還清了,，再買一套房還是按照首套房的標準來,，首付30% ，利率目前是基準利率,。”10月10日,，城市信報記者對多家銀行進行采訪，都得到了一致的答復,。

　　多數銀行仍執(zhí)行基準利率

　　那么銀行按揭貸款是否有所松動呢?城市信報記者調查了解到,，各家涉及房貸業(yè)務的銀行，目前首套房貸利率都在執(zhí)行基準利率,，二套房大部分是在基準利率的基礎上上浮10% ,。作為青島本地法人銀行,，青島銀行工作人員在9月2日晚確認，該行首套房貸全線9折,，最低可享受8.8折優(yōu)惠,。

　　青島農商銀行目前已經為優(yōu)質客戶將首套房貸利率放松至最低9折，但是主流還是基準利率,。“畢竟我們的重心是在三農和小微企業(yè)這一塊,。”青島農商銀行的工作人員稱。另一家打折的是匯豐銀行,，城市信報記者從該行個人房貸部了解到,，目前該行的合作樓盤可以有9.6折的首套房貸利率優(yōu)惠，二手房如果貸款100萬元左右,，也可以有9.6折的優(yōu)惠,。不過，城市信報記者從科威不動產的置業(yè)顧問處獲悉,，如果聯系房產中介,，匯豐銀行的二手房可以打9折。

　　其他銀行方面,，工商銀行,、農業(yè)銀行、中國銀行,、建設銀行,、交通銀行、招商銀行,、光大銀行,、興業(yè)銀行、中信銀行,、平安銀行目前都實行首套房貸基準利率,。中國銀行山東省分行相關負責人表示：“利率方面總行要求按工、農,、建等主要同業(yè)平均水平執(zhí)行,。”建設銀行青島分行一支行個貸部的工作人員稱：“最低打7折，那是我們總行的規(guī)定,，目前各地的執(zhí)行情況不一樣,。”

　　中介建議等政策明朗再出手

　　10月10日，有市民告訴城市信報記者,，自己在聯系科威不動產時,，“遭”到了置業(yè)顧問的照顧。“置業(yè)顧問讓我再等等，說最近各家銀行都在落實執(zhí)行新政策,，說不定過不了幾天就有新的變化,。”

　　在這次新政中，央行再次重申,，貸款購買首套普通自住房,，貸款利率最低可打7折。2010年房地產調控之后,，7折房貸基本消失,。業(yè)內人士分析：“今年春節(jié)以后，按揭貸款從八五折變成了基準利率,，貸款數量就降下來了,，限購松綁的政策出來了以后，貸款人數也沒有明顯增加,。如果考慮銀行盈利的話,，個人貸款業(yè)務現在不占優(yōu)勢。尤其是7折的說法,，銀行賺不到錢,，很難執(zhí)行，不過,，今后針對少數優(yōu)質客戶,，如果有大額存款或有大額理財，估計享受到8.5～9折利率優(yōu)惠不難,。”