自今年年初開始,，各大銀行貸款額度整體趨緊,，主流銀行的首套房貸利率基本都已收緊至基準(zhǔn)利率，部分銀行放款周期不定,，前段時(shí)間是八五折難找,，現(xiàn)在是九折都難覓，等貸族由此而生,。

等貸族,，是指在調(diào)控政策、信貸額度,、利率政策等多方壓力下選擇暫緩購房以等待期許政策出現(xiàn)的一類購房族群,。那么，等待中等“貸”是否真能達(dá)成所愿呢?第三方專家普遍認(rèn)為,，受綜合因素影響,，樓市等貸族的計(jì)劃恐怕會(huì)落空，利率大幅折扣優(yōu)惠極難出現(xiàn),。與此同時(shí),，進(jìn)入第四季度的島城多數(shù)樓盤促銷優(yōu)惠已經(jīng)見底,，等貸族的等“貸”容易變成錯(cuò)過。

◆回顧

利率7折“重現(xiàn)江湖”,，等貸族似迎希望

在國(guó)慶假期前最后一個(gè)工作日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)可謂一石激起千層浪,。其中，“貸款購買首套普通自住房,，貸款利率最低可打7折,。擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭,，再次申請(qǐng)購買普通商品住房,，視為首套房。”等細(xì)則對(duì)房地產(chǎn)和相關(guān)信貸市場(chǎng)影響深遠(yuǎn),。

一紙《通知》讓利率7折“重現(xiàn)江湖”,，廣大等貸族在等待近一年之后似乎迎來了最有可能的希望，歡呼雀躍之情不言而喻,。與此同時(shí),，等貸族也就此分化成交定等貸、徘徊恐漲等貸和放棄等貸三大陣營(yíng),。

業(yè)內(nèi)人士告訴我們,，在《通知》出臺(tái)后，有許多已經(jīng)交定或簽訂房貸合同客戶選擇不惜違約也要繼續(xù)等貸,，而沒有交定的購房者在多方走訪各樓盤中徘徊于等貸與恐漲之間,，尤其是前一階段國(guó)內(nèi)四大知名一線房企國(guó)慶節(jié)后漲價(jià)消息在微信和網(wǎng)絡(luò)上的廣為流傳極大加劇了這部分購房者的恐漲心理。

盡管有分析稱在央行發(fā)布信貸松綁所形成的市場(chǎng)觀望敏感期,，四大房企的漲價(jià)傳言更多是給購房者一種心理暗示,，不排除炒作噱頭的嫌疑，但仍無法打消許多購房者的恐漲心理,。在這種形勢(shì)之下,，還有部分購房者選擇了果斷出手、放棄等貸,。

◆分析

9折或?yàn)殂y行底線,，利率7折系“紙上談兵”

據(jù)調(diào)查，在《通知》發(fā)布后,，全國(guó)及島城各大銀行的落地情況并不理想,，多數(shù)銀行表示暫未接到任何通知，且規(guī)定中提到的7折房貸只是利率下限,，從目前信貸市場(chǎng)的情況看,，絕大部分房貸不會(huì)那么低，否則銀行要虧本,。相比之下,，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的可操作性更強(qiáng)。

針對(duì)7折房貸利率的實(shí)際可執(zhí)行性問題,，一資深銀行工作者告訴我們：“銀行按照基準(zhǔn)利率發(fā)放房貸,，基本處于盈虧平衡，而在九折以下發(fā)放房貸就處于虧損的境地,。舉個(gè)例子,，當(dāng)前商業(yè)銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率是6.55%，如果打7折,，是4.585%,，比不少理財(cái)產(chǎn)品收益還低。即使打9折,，利率為5.895%,，除掉資金價(jià)格和各項(xiàng)業(yè)務(wù)費(fèi)用外，目前銀行也基本不掙錢,。”由此可見,，利率9折基本為銀行的最后底線，而利率7折只能是“紙上談兵”之后的希望泡影,。

此外,，在當(dāng)前的信貸形勢(shì)之下，即使個(gè)別銀行出現(xiàn)令人驚喜的房貸利率優(yōu)惠,，也無法做到惠眾,，銀行會(huì)根據(jù)信用狀況等多種數(shù)據(jù)來評(píng)估貸款人的資質(zhì)，并會(huì)伴有附加條件,，比如貸款額度一定比例的存款,、辦理信用卡等。日前就就曝出某銀行提供9折利率優(yōu)惠需滿足買10萬元理財(cái)產(chǎn)品,、6000元保險(xiǎn)連買五年,、辦15萬元信用貸、繳貸款額10%保證金等條件的任意一項(xiàng);而某國(guó)有大行分行甚至規(guī)定,，享9.5折優(yōu)惠利率須貸款額在200萬元以上,。

◆現(xiàn)實(shí)

等“貸”，容易變成錯(cuò)過

雖然首套房貸利率的期許優(yōu)惠難以實(shí)現(xiàn),，但信貸有所寬松的信號(hào)正在持續(xù)加強(qiáng)并已得到現(xiàn)實(shí)顯現(xiàn),。今年5月，央行副行長(zhǎng)主持召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)時(shí),，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源,，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，并加快放款速度,。

與此同時(shí),，從近期開發(fā)商瘋狂的優(yōu)惠,、降價(jià)可以看出，開發(fā)商正面臨著市場(chǎng),、年底任務(wù)等巨大壓力,。業(yè)內(nèi)人士透露，進(jìn)入第四季度,，在等貸族擴(kuò)大,、觀望繼續(xù)的整體形勢(shì)下，為了沖擊全年銷售任務(wù),，開發(fā)商必然會(huì)用真金白銀的促銷去打動(dòng)購房者,，多數(shù)樓盤所制定和推出的優(yōu)惠措施是罕見的，也基本已經(jīng)見底,。如果真到了無須等貸的時(shí)刻,，那么可以預(yù)想,，開發(fā)商的折扣力度必然會(huì)削弱,，特價(jià)房也會(huì)越來越少。

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一如既往的品質(zhì),，意想不到的優(yōu)惠

據(jù)悉,，由我報(bào)主辦的第二屆市民生活方式展將于10月24日-10月26日在市北區(qū)延吉路萬達(dá)廣場(chǎng)聚會(huì)呈現(xiàn)，十月房銷會(huì)攜手家居節(jié),，大惠島城,，抄底2014。

在此次活動(dòng)上,，我們甄選了數(shù)家品質(zhì)樓盤亮相生活方式展房銷會(huì),，并推出專屬展會(huì)折扣，僅限三天,。據(jù)了解,，從2012年第一屆房銷會(huì)開始，半島購房節(jié)房銷會(huì)便已成為眾多品牌房企的第一展會(huì)選擇,，更是島城百姓的第一購房之所,。 本版撰文 高勇男