昨日,，島城地產(chǎn)圈再次傳出大新聞,，浮山新區(qū)巨幅地塊被北京地產(chǎn)大鱷以10億元成功拿下,，這意味著又一家北京籍的地產(chǎn)大鱷“金地”正式進(jìn)駐了青島,。該地塊占地面積達(dá)到80579.1平方米,，是青島主城區(qū)“絕版”地塊,。就在本月27日,，僅一路之隔的勁松五路地塊被青島城建成功摘走,。浮山后區(qū)域日益成為地產(chǎn)大鱷圈地的熱土。

尤其隨著城建,、海爾,、魯信等地產(chǎn)大鱷的爭(zhēng)相搶駐，區(qū)域內(nèi)高端社區(qū),、精品樓盤的相繼崛起,，越發(fā)受到島城市民的追捧。人氣的驟增促使區(qū)內(nèi)商業(yè)從單向業(yè)態(tài)邁向新型shopping mall,，的確讓不少居住在浮山后的市民眼前一亮,。如今，南華樂(lè)活城,、佳世客,、證大大拇指廣場(chǎng)在浮山后形成三足鼎立之勢(shì)，多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的“聯(lián)袂”也更加讓人期待島城又一優(yōu)質(zhì)商圈的誕生,。

北京地產(chǎn)新貴首次入青

記者獲悉,，從昨日上午8點(diǎn)半開(kāi)始，就有競(jìng)買人先后到場(chǎng),，領(lǐng)取了競(jìng)買號(hào)牌后落座等待拍賣會(huì)開(kāi)始,，拿地?zé)崆榭梢?jiàn)一斑。 9點(diǎn)半,，拍賣師宣布本場(chǎng)土地拍賣會(huì)正式開(kāi)始,。首先介紹地塊詳情，該地塊占地80579.1㎡,，規(guī)劃建筑總面積185331.93㎡,，土地用途分為住宅和商服，樓面起叫價(jià)5540元/㎡,，競(jìng)買保證金5.13億,。從地理位置上來(lái)看，這幅地塊位于浮山后黃金位置上,，而且土地面積之大,，也十分稀有。

最終,，66號(hào)競(jìng)買人青島嶗山區(qū)東盛置業(yè)有限公司,，以樓面地價(jià)5540元/㎡輕松 “抱得美人歸”，地塊成交總價(jià)1026738892元,，超過(guò)10億元,。記者了解到，三家競(jìng)買人分別是東盛置業(yè),、天津招勝地產(chǎn)和保利地產(chǎn)三家競(jìng)買人,。東盛置業(yè)是由青島麥迪紳集團(tuán)和大埠東村集體實(shí)體東盛實(shí)業(yè)共同成立的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。據(jù)了解,，青島嶗山區(qū)東盛置業(yè)有限公司的法人是北京安贏達(dá)投資有限公司,，而這家公司隸屬于北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司和青島麥迪紳集團(tuán)有限公司。這就意味著又一家北京籍的地塊大鱷“金地”正式進(jìn)駐了青島,。

浮山商圈進(jìn)入群雄逐鹿時(shí)代

本區(qū)內(nèi)居民的數(shù)量決定了商圈發(fā)展的客流基礎(chǔ),，而根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行精準(zhǔn)定位是商業(yè)形態(tài)繁榮的基本前提。浮山后以東金家?guī)X金融商務(wù)區(qū)的規(guī)劃和如火如荼的新樓盤,、新寫字樓的建設(shè),，無(wú)疑是推動(dòng)商圈發(fā)展的強(qiáng)心劑。

業(yè)內(nèi)人士指出,，目前島城樓市主要是以剛性需求為主導(dǎo),，這在很大程度上保證新樓盤以及次新房的入住率和人群的集聚。人氣匯聚,、商業(yè)氛圍的培養(yǎng),，只是時(shí)間問(wèn)題。商業(yè)的崛起從不是單槍匹馬,，跟著他們的往往還有院線,、知名餐飲、百貨,、家電等,，而這背后更有地產(chǎn)商的策劃合力。

自打島城房?jī)r(jià)“萬(wàn)元線”開(kāi)始一路飛奔北上,，浮山后便迅速以其優(yōu)越的地理位置和價(jià)格優(yōu)勢(shì)成為地產(chǎn)大鱷們?cè)谥鞒菂^(qū)內(nèi)的首個(gè)戰(zhàn)場(chǎng),。然而，隨著居住人口的不斷增多,，該區(qū)域商貿(mào)配套匱乏的現(xiàn)狀越加明顯,。正是這種“供需”矛盾的突出，讓諸多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們嗅到了商機(jī),。浮山后的商業(yè)項(xiàng)目便如雨后春筍般迅速崛起……

居民青睞家門口的綜合體

一直以來(lái),，島城主力消費(fèi)人群外流是本土零售市場(chǎng)公認(rèn)的事實(shí),。提起高端百貨，海信廣場(chǎng),、陽(yáng)光百貨是高端消費(fèi)人群的購(gòu)物首選,。而在日常用品方面，很多人則希望在自家門口就能解決,。

孫女士家住遼陽(yáng)東路與勁松七路交會(huì)處,，在浮山后安家已經(jīng)十多年了。對(duì)于浮山后商業(yè)的崛起與發(fā)展,，孫女士感觸頗深,。“平日購(gòu)物一般都到附近的卜蜂蓮花，卜蜂蓮花剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候確實(shí)是滿足了我們的日常需求,，很多東西我們?cè)诔匈?gòu)買非常放心,。 ”孫女士說(shuō)，如果沒(méi)有卜蜂蓮花這樣的大型商超,，平日里買東西基本上就到社區(qū)內(nèi)的小商店,，但如果想買更多的東西，自己和鄰居們則要乘坐大潤(rùn)發(fā)班車,，或者去香港路的佳世客,、麥凱樂(lè)購(gòu)物，來(lái)回一趟下來(lái)起碼要折騰三四個(gè)小時(shí),，要是錯(cuò)過(guò)了班車還要耽誤更久,。

看著與自家隔路相望的卜蜂蓮花，孫女士頓時(shí)覺(jué)得方便多了,。對(duì)于居住環(huán)境,，孫女士一直都是滿意的：“短期內(nèi)我沒(méi)有搬家的打算，畢竟這里是青島市的黃金地段,，生活上還是很方便的,。 ”一直讓孫女士有所期待的是浮山后地段的商業(yè)環(huán)境：“時(shí)間久了，總覺(jué)得美中不足,，好像平日里生活中缺點(diǎn)什么,。 ”孫女士說(shuō)，雖然浮山后居住環(huán)境不錯(cuò),，離市區(qū)也很近,，平日里上下班、出門坐車都很便利,。但商業(yè)環(huán)境太過(guò)單一,，多年來(lái)臨近的購(gòu)物商超只有卜蜂蓮花，且銷售的大多都是日常用品,，想要購(gòu)買一件上檔次的衣物或者跟朋友們看看電影喝喝茶,，還是免不了要出一趟遠(yuǎn)門,。

浮山后在期待中謀變升級(jí)

跟孫女士一樣，期待著浮山后商業(yè)多元化的居民還有很多,。在社區(qū)周邊營(yíng)造城市綜合體項(xiàng)目正迎合了青島人的消費(fèi)習(xí)慣,。這種以大型零售業(yè)態(tài)作為“粘合劑”，將餐飲,、休閑娛樂(lè),、文化產(chǎn)業(yè),、酒店,、寫字樓、住宅公寓等有機(jī)粘合,，以獲取最優(yōu)的經(jīng)濟(jì),、社會(huì)效益的城市綜合體項(xiàng)目，隨著浮山后住宅的布點(diǎn)完畢,，已經(jīng)在此片區(qū)域進(jìn)入它的競(jìng)爭(zhēng)階段,。

其實(shí)早在2010年，市北區(qū)就曾提出在浮山后建設(shè)大型綜合體項(xiàng)目,，現(xiàn)如今,，浮山后區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體在不斷崛起，這也帶動(dòng)島城市民的消費(fèi)層次又提升了一個(gè)臺(tái)階,。十年前,，誰(shuí)也不曾料想曾經(jīng)名不見(jiàn)經(jīng)傳的浮山后在短短幾年之后，已經(jīng)快速發(fā)展成為青島最具潛力的商業(yè)版塊,。

眼下,，生活在浮山后的居民結(jié)構(gòu)正逐漸發(fā)生變化，從老一代拆遷安置居民逐漸走向年輕化,，除了要求社區(qū)商業(yè)滿足便利生活,，他們對(duì)健身場(chǎng)所、西式餐飲,、影院及KTV等休閑娛樂(lè)設(shè)施的需求明顯上升,，也更多地考慮到下一代的成長(zhǎng)環(huán)境。目前,，島城商業(yè)集群正圍繞提升檔次,、增強(qiáng)功能、推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)中心向商業(yè),、旅游,、文化等多功能相結(jié)合的新型城市商業(yè)中心轉(zhuǎn)型發(fā)展。

新興綜合體三足鼎立

浮山后在近些年的變化是顯而易見(jiàn)的,，一棟棟新住宅樓的拔起已經(jīng)讓浮山新區(qū)成為了島城最大的居住片區(qū),，也正是這樣,，浮山新區(qū)的商貿(mào)需求在不斷提高。目前在區(qū)域內(nèi),，三家新興的商業(yè)綜合體的亮相醞釀?wù)?，并呈現(xiàn)出了不同的個(gè)性化風(fēng)格。

新興的證大大拇指廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè),，階落式的外立面所呈現(xiàn)出的是街區(qū)化的后現(xiàn)代風(fēng)格,。多主題的設(shè)置方便內(nèi)部不同類別的商鋪實(shí)現(xiàn)錯(cuò)落有致的混搭，為浮山后商業(yè)增添了一抹亮色,。

但數(shù)量單一且地理位置較為分散的商業(yè)綜合體無(wú)法滿足浮山后龐大的居民需求,。浮山后的商業(yè)氛圍仍需進(jìn)一步擴(kuò)充。位于合肥路的佳世客商業(yè)綜合體項(xiàng)目是2010年市北區(qū)提出建設(shè)的浮山后三大綜合體項(xiàng)目之一,。更多地側(cè)重“親民”路線,，項(xiàng)目規(guī)劃定位為以商業(yè)零售為主、輔以休閑,、餐飲于一體的商業(yè)綜合體,，是佳世客在山東區(qū)域的第一大門店。而近期籌劃開(kāi)業(yè)的南華樂(lè)活城,，則更多地強(qiáng)調(diào)了商用辦公功能,。辦公公寓產(chǎn)品為主的產(chǎn)品構(gòu)成，為更多企業(yè)和在浮山后工作居住白領(lǐng)提供了便利,。

這樣,，浮山后籌劃建設(shè)的三大商業(yè)綜合體形成三足鼎立的局面，聯(lián)動(dòng)周邊商圈必將帶動(dòng)整個(gè)浮山后片區(qū)的發(fā)展,，未來(lái)浮山新區(qū)的綜合商業(yè)配套環(huán)境將被大大提升,。