新年一月落幕,，島城樓市繼續(xù)延續(xù)2014年“翹尾”態(tài)勢,，為2015年開了個好頭?；仡櫂鞘写黉N活動,，為迎接節(jié)前“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，不難發(fā)現(xiàn),，島城樓市已經打破傳統(tǒng)的淡旺季概念,，節(jié)前的促銷活動也是一浪高過一浪。尤其是剛需地李滄城陽的促銷力度依舊不小,。

“零首付”“首付分期”優(yōu)惠再現(xiàn)

隨著新政策的實施,，市場也在做適度調整。據(jù)悉,，島城樓市本月新開樓盤不多,，但是大多數(shù)樓盤依舊在組織各類促銷活動。尤其是城陽區(qū)和李滄區(qū),，部分樓盤再次打出“零首付”“分期首付”的招牌攬客,。

比如城陽中心地段萬科春陽花園打出高層首發(fā)0首付的優(yōu)惠政策。位于李滄區(qū)青山路與臺柳路交會處的海爾鼎世華府,，也推出首付分期的政策,。記者采訪獲悉，目前該項目起價8625元/平方米?，F(xiàn)場有優(yōu)惠,，全款91折，商貸93折,，公積金貸款95折,。

據(jù)該項目置業(yè)顧問介紹，為了給返鄉(xiāng)置業(yè)者提供更多選擇,，春節(jié)前項目的優(yōu)惠力度并沒有減少,，銷售情況總體來看不錯。目前,，A區(qū)已售罄,，B區(qū)房源戶型封盤在售，所剩不多，剩余戶型包括90平方米套二,、133平方米大套三,，90平方米戶型起價8800元/平方米，133平方米戶型起價9700元/平方米左右,。

保值投資商鋪也促銷

除了李滄區(qū)與城陽區(qū)之外,，新都心的優(yōu)惠力度也不減。記者走訪獲悉,，該區(qū)域無論是新開盤還是老盤項目優(yōu)惠力度仍不少,，甚至有項目打出最高惠5萬元首付16萬元起的優(yōu)惠政策。按照規(guī)劃,，2015年新都心將迎來多個樓盤交付,、商業(yè)體開業(yè)等大事件，區(qū)域商圈價值將進一步突顯,。

尤其是在交通方面,，2015年新都心配套將更加齊全。福州路打通工程將完工通車,，直接拉近新都心與老四方的距離,，減少6公里距離。其次備受關注的地鐵3號線將于年底空載運行,，其貫穿市南區(qū),、市北區(qū)、李滄區(qū),，其中清江路站點地鐵口與和達中心城商場直通,。

面對諸多利好，除住宅以外,，該區(qū)域商鋪優(yōu)惠力度也不小,。記者采訪獲悉，和達中心城目前推出的臨街旺鋪起價2萬元/平方米,。對于返鄉(xiāng)置業(yè)者來說,，買個商鋪投資也是不錯的選擇。

返鄉(xiāng)置業(yè)者“各取所需”

“農歷春節(jié),，返鄉(xiāng)置業(yè)潮也是不可錯過的促銷節(jié)點,。對于青島來說，一些在北上廣工作的部分青島人會有回家買房的打算,，安家才能置業(yè),，青島城市前景好,，”李滄某熱銷盤置業(yè)顧問李翔告訴記者,，“我們在農歷年底推出優(yōu)惠，可以滿足置業(yè)者回鄉(xiāng)居住或者投資需求,。”

記者采訪了解到,，置業(yè)者回鄉(xiāng)置業(yè)大多有三種情況,，一種是安家置業(yè)，一種是孝敬老人,，給長輩買房,，還有一種就是投資保值。而目前的市場促銷也僅僅關聯(lián)這部分返鄉(xiāng)置業(yè)者的需求,。

專家建議,，針對自住型的置業(yè)人群，由于很多是要長期居住的,，應該著重考察房屋質量,，以及交通、地段,、環(huán)境,、醫(yī)療、教育等周邊配套設施建設是否完善,，能否給自己和家人以后在這里生活帶來方便,。作為投資需求，一定要仔細分析樓盤的保值,、升值能力,，同時也要看房價是否在經濟承受范圍內。