“最近房貸利率折扣有沒(méi)有變化?”近期，不少朋友向記者打問(wèn),。央行降息并擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間,，不少銀行將存款利率一浮到頂，這也讓不少市民期待房貸利率優(yōu)惠擴(kuò)大,。昨日,，記者調(diào)查島城房貸市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，首套房貸優(yōu)惠陣容小幅擴(kuò)大,，建行,、招行悄然加入，9.5折仍是島城房貸優(yōu)惠主流,，最低仍是8.8折,。銀行個(gè)貸人士算賬發(fā)現(xiàn)，若貸款140萬(wàn)元,，30年等額本息還款,，兩次降息房貸要少還21萬(wàn)。

動(dòng)態(tài)>>>

首套房貸優(yōu)惠陣容擴(kuò)大

按照以往經(jīng)驗(yàn),，春節(jié)過(guò)后，銀行資金面往往會(huì)寬松不少,，房貸利率優(yōu)惠也會(huì)擴(kuò)大一些,，而今年情況是怎樣的呢?

受央行降息影響，存貸款基準(zhǔn)利率均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),。調(diào)整后,，五年以上的貸款基準(zhǔn)利率降為5.9%，跌破“6”字頭,，這對(duì)于按揭貸款買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息,，加上不少銀行首套房貸給出9折左右的折扣，貸款買(mǎi)房者負(fù)擔(dān)明顯減輕。

“從建行申請(qǐng)房貸,，目前我們執(zhí)行差別化利率,，最低可以做到9折，但是對(duì)申請(qǐng)貸款者要求也比較高,，目前大部分客戶(hù)都可以申請(qǐng)到9.5折,。”昨日，建行青島分行有關(guān)負(fù)責(zé)人受訪時(shí)說(shuō),。元旦前后,，農(nóng)行、交行等國(guó)有商業(yè)銀行加入房貸優(yōu)惠陣容,，首套房貸利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠,。

國(guó)有銀行首套房貸優(yōu)惠擴(kuò)大，股份制銀行,、城商行自不待言,。據(jù)了解，招商銀行,、興業(yè)銀行,、浦發(fā)銀行等股份制銀行首套房貸利率最低也可執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，而青島銀行,、青島農(nóng)商行一般情況下最低可以做到9折,，青島銀行符合相應(yīng)條件的客戶(hù)可以享受8.8折。

此前建行,、招行等對(duì)外都是宣稱(chēng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，如今其首套房貸優(yōu)惠利率擴(kuò)大，也標(biāo)志著島城首套房貸優(yōu)惠陣容擴(kuò)大,。

記者采訪了解到,，目前大多數(shù)銀行的資金額度比較充裕，申請(qǐng)貸款者提交資料后,，若資料齊全,，順利者3天內(nèi)就能審批，10天內(nèi)通?？蓪?shí)現(xiàn)放款,。

算賬>>>

貸140萬(wàn)兩次降息少還21萬(wàn)

“買(mǎi)房還是買(mǎi)早了，央行兩次降息,，貸款利率也相應(yīng)下降,，這房貸負(fù)擔(dān)明顯減輕。”市民吳先生感嘆自己買(mǎi)房買(mǎi)早了,。

吳先生購(gòu)買(mǎi)的這處房產(chǎn)位于市北區(qū),，當(dāng)時(shí)總價(jià)為200萬(wàn)元,，他首付30%，等額本息30年按揭購(gòu)房,，上次降息前買(mǎi)進(jìn),。吳先生算賬發(fā)現(xiàn)，上次降息后他共需支付167.05萬(wàn)元的貸款利息,，較此前節(jié)省約13萬(wàn)元,。而本次降息后，貸款利息為158.94萬(wàn)元,，再節(jié)省8.11萬(wàn)元,。而兩次降息，總計(jì)節(jié)省約21萬(wàn)元的貸款,，這也算得上給已購(gòu)的房子打9折,。

房產(chǎn)行業(yè)目前普遍認(rèn)為，此次降息將進(jìn)一步刺激購(gòu)房人的買(mǎi)房熱情,，降低買(mǎi)房人的入市門(mén)檻,。對(duì)于今年房貸走勢(shì)，多家銀行個(gè)貸經(jīng)理分析認(rèn)為,，九折或許會(huì)是多數(shù)銀行的折扣底線,，8.5折很難達(dá)到。

“央行接連兩次降息,，加上銀行存款利率浮動(dòng)區(qū)間擴(kuò)大,，這使得銀行息差收窄，銀行利潤(rùn)縮減,，因此房貸利率折扣不會(huì)再擴(kuò)大,。”一家國(guó)有銀行個(gè)貸部楊經(jīng)理說(shuō)，此次降息后,，5年以上貸款利率達(dá)到十年來(lái)最低水平,。在他看來(lái)，銀行房貸優(yōu)惠利率不會(huì)有大的調(diào)整,，再降的空間也很有限,。“從目前整體情況來(lái)看，多數(shù)銀行可以接受首套房貸9折優(yōu)惠,。”

(記者 錫復(fù)春)