中央商務(wù)區(qū)鳥瞰圖

昨日，記者從市規(guī)劃局獲悉,，中央商務(wù)區(qū)A-3-5-1地塊(敦化路以南,、紹興路以西,、吳興路以東)規(guī)劃方案進(jìn)入社會(huì)公示階段，該地塊將建設(shè)一處總建筑面積14萬(wàn)平方米的大型綜合體,，包含辦公,、住宅、網(wǎng)點(diǎn),、配套商業(yè)和地下車庫(kù),，并配備居民室外健身場(chǎng)所。

據(jù)了解,，該項(xiàng)目建設(shè)單位為中鐵置業(yè),，項(xiàng)目地點(diǎn)位于青島外貿(mào)城舊址。據(jù)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員介紹,，項(xiàng)目設(shè)計(jì)結(jié)合場(chǎng)地高差特征,，將住宅和辦公分為兩個(gè)景觀臺(tái)地，商鋪設(shè)置依據(jù)設(shè)計(jì)地形隨形而就,。其中住宅設(shè)置在場(chǎng)地東段紹興路一側(cè),，南北兩棟住宅自成一區(qū)并圍成獨(dú)立內(nèi)部景觀。辦公區(qū)設(shè)計(jì)為三棟辦公樓,，經(jīng)日照分析本項(xiàng)目對(duì)周邊住宅日照滿足住宅日照要求,。

從規(guī)劃平面圖上可以看到，位于紹興路一側(cè)的兩棟住宅樓有兩層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做為連接,，住宅B樓32層,，住宅A樓31層,。三棟辦公樓，AB兩棟為19層,，C棟為10層,，均配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

規(guī)劃方案顯示,，該項(xiàng)目用地面積2.12萬(wàn)平方米,，總建設(shè)面積14.15萬(wàn)平方米，地上建筑面積10.62萬(wàn)平方米,，其中辦公面積7.17萬(wàn)平方米,，商業(yè)0.9萬(wàn)平方米，住宅2.55萬(wàn)平方米,。地下建筑面積3.53萬(wàn)平方米,，設(shè)計(jì)停車數(shù)量1043個(gè)，住宅每戶一個(gè)車位,，辦公,、商業(yè)每100平方米一個(gè)車位。容積率為4.998,，商業(yè)比例占76.01%,，建筑密度36.22%，綠地率12.82%,。并配有居民室外健身場(chǎng)地,、老年人室外活動(dòng)場(chǎng)地，物業(yè)和公共廁所等,。目前該方案正在公示階段,，詳細(xì)內(nèi)容可到青島規(guī)劃展覽館陽(yáng)光公示廳(東海東路78號(hào))、規(guī)劃局政務(wù)網(wǎng)站及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解,。

據(jù)了解,，外貿(mào)城搬遷后該地塊原本規(guī)劃為居民用地，為完善中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè),，提升片區(qū)城市功能,，將部分改為商業(yè)辦公用地。昨日,，記者實(shí)地探訪中央商務(wù)區(qū)發(fā)現(xiàn),，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為中心向外散射，周邊已建在建寫字樓項(xiàng)目達(dá)16座,，包括民建大廈,、新凱達(dá)、國(guó)際航運(yùn)中心、宇恒大廈,、中央廣場(chǎng),、青房財(cái)富地帶、西王大廈,、卓越大廈,、凱景廣場(chǎng)、諾德廣場(chǎng),、7080財(cái)富廣場(chǎng)、寶玉石廣場(chǎng),、中錦商務(wù)中心,、卓越世紀(jì)中心、二十二世紀(jì)和中海大廈,。目前,，山東路、連云港路,、徐州路等區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)道路周邊寫字樓已成遍地開花之勢(shì),。