今年政府工作報告強調(diào) “穩(wěn)定住房消費”,，加之央行降準降息,，刺激購房需求加快入市。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，上周（3月9日—3月15日）重點監(jiān)測的39個城市住宅成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲23%,。其中30個城市環(huán)比上升，占重點監(jiān)測城市的比例超過七成,。與去年同期相比,，上周代表城市成交量整體上漲14.9%，26個城市同比上漲,。

三線城市上周漲幅最大

分城市來看,，各線城市上周同比、環(huán)比均呈上漲,。其中一線城市環(huán)比漲幅最大,，為35.9%,；二線城市次之,，環(huán)比上漲26.2%,。同比來看，三線代表城市同比漲幅最大,，上漲48.3%,；二線代表城市次之，同比上漲11.2%,。中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜認為,，隨著兩會落下帷幕，中央對房地產(chǎn)行業(yè)的正面肯定與支持使得市場信心得以提振,，開發(fā)商亦加快推盤節(jié)奏,。3月以來，多個城市成交持續(xù)上漲,，樓市迎來小陽春,。去化的持續(xù)加快，使得庫存壓力有所緩解,。

截至3月15日,，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的18個主要城市庫存總量較前一周有所下降，環(huán)比下降0.85%,。庫存下降的城市中,，合肥降幅最大，可售面積環(huán)比下降3.38%,；東營次之,，庫存環(huán)比下降2.39%。上周僅杭州和深圳庫存有所上漲,，漲幅分別為0.17%和0.14%,。此外，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的40個主要城市上周土地推出量環(huán)比增加24%,，成交量環(huán)比增加205%,，出讓金環(huán)比增加49%。

中低價位房源成交易主力

另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,，上周北京商品住宅累計成交1033套,，成交量已連續(xù)三周超千套，而扣除自住房的純商部分,，成交套數(shù)環(huán)比前一周則上漲了12%,。從成交結(jié)構(gòu)看，普通住宅市場仍以剛性需求為主,，中低價位房源成為樓市交易主力,，成交價低于2萬元/平方米的商品住宅共成交472套，占到市場交易總量的49%,，而去年同期,，中低價位商品住宅的成交占比僅為23%,。另外，豪宅成交量穩(wěn)價漲,，成交均價超6萬的公寓豪宅項目共有八個項目實現(xiàn)成交,，累計成交20套，與前一周持平,，成交均價為75705元/平方米,，環(huán)比上漲1.3%，成交總金額達2.95億元,。此外,，別墅成交升溫，環(huán)比上漲近七成,。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為,，在兩會釋放出寬松信號后，北京房地產(chǎn)市場的整體銷量已趨于穩(wěn)定,。“北京房地產(chǎn)市場并不缺少購房需求,、購買力也依然強勁，影響市場最重要的是購房者的心理預期,。”郭毅說,，今年政府工作報告強調(diào)“穩(wěn)定住房消費”，給予市場信心支撐,，加之央行降準降息后,，購房者在資金成本得以降低的同時，看待后市的預期也更加樂觀,，有效地刺激購房需求加快入市,。 據(jù)《證券時報》