交了首付款,，因為某些原因，貸款辦理不下來,，這時候需要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎,？市民王先生的遭遇給購房者敲響了警鐘,。

去年4月初,，市民王先生在黃島珠山和貴園小區(qū)買了一套商品房,，在交給開發(fā)商首付款后,，等待著銀行放款。但是意外的事情發(fā)生了,，銀行拒絕給王先生辦理貸款,。原來王先生在上大學(xué)時申請過助學(xué)貸款，畢業(yè)后因為還款不及時,，導(dǎo)致他在銀行留下了不良信用記錄,。當(dāng)初買房時，王先生一家人也有顧慮,，可銷售人員說放心,，肯定能辦下來。但是,，在審核了王先生的資料后,，銀行最終拒絕發(fā)放貸款。無奈之下,，王先生決定辦理退房，但是過程卻充滿波折,，開發(fā)商一拖再拖,，甚至還要求王先生負(fù)違約賠償責(zé)任。

在這種情況下,，王先生是否該負(fù)賠償責(zé)任呢,？為此，記者咨詢了相關(guān)法律人士,，山東北極之星律師事務(wù)所的張慶華律師解釋說,，2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

具體到本案中,，如果是因為純客觀原因?qū)е沦J款辦理不下來,，那么王先生不應(yīng)該負(fù)賠償責(zé)任，不過也要看王先生與開發(fā)商的事前約定,；但是如果王先生刻意隱瞞了自己的真實資料,，導(dǎo)致貸款辦不下來，那么從法律角度說,，王先生可能要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任,。王先生之前曾將自己的銀行信息告訴過銷售人員,，銷售人員表示沒問題，那么王先生就屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人”的情況,，不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任,。

律師提醒購房者，很多開發(fā)商在和客戶簽訂合同時,，一般都會在合同里約定雙方的權(quán)利和義務(wù),，包括違約責(zé)任等，因此購房者在簽合同時要格外細(xì)心,，留意每一條合同條款,，規(guī)避違約風(fēng)險。同時在購房之前,，購房者也要提前掌握自己的銀行信息,，避免出現(xiàn)因主觀因素而導(dǎo)致購房糾紛的出現(xiàn)。（記者 任俊峰）