據房價點評網青島機構數據中心統計，進入3月份,，在連續(xù)兩周新房成交量大幅上漲之后,，第三周成交量出現下跌，3月前三周,，共7個項目開盤加推,，但去化率不甚理想。

業(yè)內分析人士認為,，兩會后樓市預期向好,，但利好政策落地后市場需要反應期,，市場成交因此波動起伏，傳統樓市小陽春今年也會因此遲步,。

去化率整體不理想

3月份預計12個項目開盤或加推，截至前三周共有7個項目如約而至,，其中主城區(qū)2個項目,，分別位于市南和李滄區(qū)，其他5個項目位于城陽區(qū),，去化率均未超過50%,。

3月21日，市南區(qū)金茂灣二期加推1,、2號樓毛坯,，共100套左右，32層高層,，惠后均價14500元/平方米左右,，共認購49套，去化率49%,。同日,，李滄區(qū)海爾鼎世華府開盤，推出13號樓,，22層高層,，共160套房源?；莺缶鶅r9750元/平方米,，當天認購38套，去化率23.8%,。

3月20日,，城陽區(qū)萬科春陽花園加推，共92套房源,，惠后均價9500元/平方米,，精裝修標準為1200元/平方米，當天共認購42套,，去化率45.7%,。同日，城陽區(qū)萬科桃花源加推,，共75套房源,，惠后均價8300元/平方米，當天共認購25套,，去化率33.3%,。同日,，城陽區(qū)萬科玫瑰里加推，共88套房源,，惠后均價11500元/平方米,，精裝修標準為1000元/平方米，開盤當天共認購43套,，去化率48.8%,。另外，城陽區(qū)的卓越蔚藍群島和碧桂園也在上周末加推,，但由于不集中開盤,，因此，具體去化率無法統計,。

房價點評網青島高級分析師郭軼凡分析稱,，目前市場仍然存在一定觀望情緒，利好政策落地后市場需要反應期,，開發(fā)商從自身的盈利考慮也不敢提前試水,。銷售情況不理想,，說明購房者對于目前的房價仍存在價格回落預期,，對房價上漲的行為存在一定抗性。

3月成交量波動起伏

據房價點評網青島機構數據中心統計,，3月份首周(3月2日~3月8日)青島新房成交量1298套,，成交面積13.32萬平方米，環(huán)比分別上漲124.96%,，113.80%,，成交量大幅上升;第二周(3月9日~3月15日)成交量繼續(xù)回升，新房成交2004套,，成交面積21.83萬平方米,，環(huán)比分別上漲54.39%，63.89%,，已恢復至春節(jié)前1月份的平均周成交量;但第三周卻未保持上漲勢頭,，成交量不升反降，成交1739套,，成交面積18.50萬平方米,，環(huán)比分別下降13.22%，15.25%,。

房價點評網分析師分析稱,，兩會后樓市預期向好，各地開始因地制宜出臺相應救市政策,，預計青島市場走勢將與大環(huán)境趨同,，但反應略顯滯后,，市場成交因此波動起伏，傳統樓市小陽春今年也會因此遲步,。

30余盤將繼續(xù)新開加推

“本周城陽區(qū)天泰城以琳美地,、龍湖悠山郡加推，月底李滄區(qū)偉東幸福之城湖山美地加推,。”房價點評網高級分析師張斌表示,，“從目前我們調研的項目來看，開發(fā)商普遍處在調整今年價格策略,，或是制定今年供貨計劃的階段,，整個3月份純新開或者加推的盤不太多，但是4月份預計將有30個盤加推或者開盤,，購房者值得期待,。

業(yè)內人士分析，3月份成交量進入恢復期,，作為人口數量不太大的二線城市,，青島依然有較大庫存，上半年房地產漲價的可能性不大,，接下來的二季度將是各個樓盤沖銷量的階段,，銷量上來后，房價在三季度可能有所反彈,。

青島財經日報/青島財經網記者辛小麗