據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),，進(jìn)入3月份,，在連續(xù)兩周新房成交量大幅上漲之后，第三周成交量出現(xiàn)下跌,，3月前三周,，共7個(gè)項(xiàng)目開盤加推，但去化率不甚理想,。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,，兩會后樓市預(yù)期向好，但利好政策落地后市場需要反應(yīng)期,，市場成交因此波動(dòng)起伏,，傳統(tǒng)樓市小陽春今年也會因此遲步,。

去化率整體不理想

3月份預(yù)計(jì)12個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，截至前三周共有7個(gè)項(xiàng)目如約而至,，其中主城區(qū)2個(gè)項(xiàng)目,，分別位于市南和李滄區(qū),，其他5個(gè)項(xiàng)目位于城陽區(qū),，去化率均未超過50%。

3月21日,，市南區(qū)金茂灣二期加推1,、2號樓毛坯，共100套左右,，32層高層,，惠后均價(jià)14500元/平方米左右，共認(rèn)購49套,，去化率49%,。同日，李滄區(qū)海爾鼎世華府開盤,，推出13號樓,，22層高層，共160套房源,?；莺缶鶅r(jià)9750元/平方米，當(dāng)天認(rèn)購38套,，去化率23.8%,。

3月20日，城陽區(qū)萬科春陽花園加推,，共92套房源,，惠后均價(jià)9500元/平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/平方米,，當(dāng)天共認(rèn)購42套,，去化率45.7%。同日,，城陽區(qū)萬科桃花源加推,，共75套房源，惠后均價(jià)8300元/平方米,，當(dāng)天共認(rèn)購25套,，去化率33.3%。同日,，城陽區(qū)萬科玫瑰里加推,，共88套房源,，惠后均價(jià)11500元/平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米,，開盤當(dāng)天共認(rèn)購43套,，去化率48.8%。另外,，城陽區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島和碧桂園也在上周末加推,，但由于不集中開盤，因此,，具體去化率無法統(tǒng)計(jì),。

房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島高級分析師郭軼凡分析稱，目前市場仍然存在一定觀望情緒,，利好政策落地后市場需要反應(yīng)期,，開發(fā)商從自身的盈利考慮也不敢提前試水。銷售情況不理想,，說明購房者對于目前的房價(jià)仍存在價(jià)格回落預(yù)期,，對房價(jià)上漲的行為存在一定抗性。

3月成交量波動(dòng)起伏

據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),，3月份首周(3月2日~3月8日)青島新房成交量1298套,，成交面積13.32萬平方米，環(huán)比分別上漲124.96%,，113.80%,，成交量大幅上升;第二周(3月9日~3月15日)成交量繼續(xù)回升，新房成交2004套,，成交面積21.83萬平方米,，環(huán)比分別上漲54.39%，63.89%,，已恢復(fù)至春節(jié)前1月份的平均周成交量;但第三周卻未保持上漲勢頭,，成交量不升反降，成交1739套,，成交面積18.50萬平方米,，環(huán)比分別下降13.22%，15.25%,。

房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)分析師分析稱,，兩會后樓市預(yù)期向好，各地開始因地制宜出臺相應(yīng)救市政策,，預(yù)計(jì)青島市場走勢將與大環(huán)境趨同,，但反應(yīng)略顯滯后，市場成交因此波動(dòng)起伏,，傳統(tǒng)樓市小陽春今年也會因此遲步,。

30余盤將繼續(xù)新開加推

“本周城陽區(qū)天泰城以琳美地,、龍湖悠山郡加推，月底李滄區(qū)偉東幸福之城湖山美地加推,。”房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師張斌表示,，“從目前我們調(diào)研的項(xiàng)目來看，開發(fā)商普遍處在調(diào)整今年價(jià)格策略,，或是制定今年供貨計(jì)劃的階段,，整個(gè)3月份純新開或者加推的盤不太多，但是4月份預(yù)計(jì)將有30個(gè)盤加推或者開盤,，購房者值得期待,。

業(yè)內(nèi)人士分析,，3月份成交量進(jìn)入恢復(fù)期,，作為人口數(shù)量不太大的二線城市，青島依然有較大庫存,，上半年房地產(chǎn)漲價(jià)的可能性不大,，接下來的二季度將是各個(gè)樓盤沖銷量的階段，銷量上來后,，房價(jià)在三季度可能有所反彈,。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者辛小麗