近日,，方興地產(chǎn)聯(lián)合淘寶上線網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房活動(dòng),，北京,、上海,、青島等十大城市釋放千余套房源支持余額寶購(gòu)房,，買(mǎi)房者付首付后,，首付款將被凍結(jié)在余額寶里,，在約定期限內(nèi)余額寶收益仍然歸買(mǎi)房人所有,。半島網(wǎng)了解到,，青島購(gòu)房者如果參與此次活動(dòng)，購(gòu)買(mǎi)合作樓盤(pán),，按照5%的年收益計(jì)算,，可以獲得最高約5833元的余額寶分紅。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，房產(chǎn)不景氣倒逼與互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)姻尋求銷(xiāo)售突破，而其本質(zhì)依然是蓄客,、賣(mài)房,。

熱點(diǎn)：

方興聯(lián)合淘寶余額寶賣(mài)房

近日，余額寶買(mǎi)房成為地產(chǎn)界最為熱門(mén)的話(huà)題,。余額寶買(mǎi)房是由淘寶房產(chǎn)聯(lián)合方興地產(chǎn)共同推出的購(gòu)房服務(wù),，只要在淘寶網(wǎng)購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)指定項(xiàng)目的房產(chǎn)，并在淘寶網(wǎng)支付,，即可享受購(gòu)房特別折扣,，凍結(jié)的房款在約定期間享受余額寶收益，和部分項(xiàng)目的貨到付款服務(wù),。據(jù)了解,，此次淘寶聯(lián)合方興地產(chǎn)，在北京,、上海,、青島等全國(guó)十大城市放出1132套房源。

凍結(jié)時(shí)間分為兩種,，一種為“貨到付款”模式,，直到交房時(shí)購(gòu)房者才需要將余額寶凍結(jié)款項(xiàng)解凍支付給開(kāi)發(fā)商;另一種未支持貨到付款的房源，購(gòu)房者可根據(jù)開(kāi)發(fā)商的約定時(shí)間將房款凍結(jié)在自己的余額寶中,，最多三個(gè)月,，持續(xù)享受余額寶收益。

據(jù)悉,，本次余額寶購(gòu)房活動(dòng)線上活動(dòng)時(shí)間為3月21日-4月3日,。支持北京、上海,、青島,、重慶、長(zhǎng)沙,、麗江,、寧波、杭州,、南京,、蘇州10個(gè)城市,。活動(dòng)開(kāi)始后,，北京已有房源成交,。

青島：

有項(xiàng)目參加此活動(dòng) 收益最高近6000元

據(jù)方興地產(chǎn)公開(kāi)資料顯示，該公司中國(guó)中化集團(tuán)公司房地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)的旗艦企業(yè),，旗下高端產(chǎn)品“金茂”品牌為中國(guó)馳名商標(biāo),。在淘寶網(wǎng)頁(yè)上，青島地區(qū)目前可用余額寶買(mǎi)房的項(xiàng)目是位于棧橋旁的海景房金茂灣,。

金茂灣淘寶店鋪里展示的多種戶(hù)型

在金茂灣的淘寶店鋪內(nèi),，掛出了89㎡ 、136㎡ ,、190㎡三種戶(hù)型,，首付款為30萬(wàn)到70萬(wàn)元。半島網(wǎng)致電金茂灣工作人員,，據(jù)介紹,，目前參與此活動(dòng)的是期房，現(xiàn)在還不支持“貨到付款”,，“首付款通過(guò)余額寶支付的話(huà),，最后的打款日期是6月1日,，購(gòu)房者只能享受6月1日之前的收益,。”該工作人員強(qiáng)調(diào)，活動(dòng)項(xiàng)目剛剛上線,，正在完善細(xì)節(jié),，之后可能會(huì)上線更多的戶(hù)型，也可能會(huì)支持“貨到付款”,。

假設(shè)按照5%的年收益,，半島網(wǎng)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，在兩個(gè)月的凍結(jié)期內(nèi),，此次青島地區(qū)活動(dòng)房源的余額寶首付收益約為2500-5833元,。

購(gòu)房者：

超八成參與調(diào)查者支持余額寶付首付

半島網(wǎng)針對(duì)此次余額寶付首付進(jìn)行了在線問(wèn)卷調(diào)查，與此前同為互聯(lián)網(wǎng)賣(mài)房的“雙十一”樓盤(pán)網(wǎng)上促銷(xiāo)不同,，此次超過(guò)八成參與者表示支持余額寶附首付,。

支持者認(rèn)為，用余額寶付首付不再僅僅是一種促銷(xiāo)方式,，這種模式應(yīng)該普及更多的樓盤(pán),、惠及購(gòu)房者;如果有購(gòu)房需求，大部分會(huì)選擇通過(guò)這種方式買(mǎi)房,，以便買(mǎi)房收益兩不誤,。不過(guò),，也有少數(shù)網(wǎng)友對(duì)后續(xù)的資金安全表示擔(dān)心。

業(yè)內(nèi)：

“互聯(lián)網(wǎng)+賣(mài)房”模式逐漸成為現(xiàn)實(shí)

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌解釋?zhuān)瑩肀Щヂ?lián)網(wǎng)的模式代表著未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展方向,，從最初的僅是賺噱頭,、賺人氣的淘寶賣(mài)房開(kāi)始，房地產(chǎn)擁抱互聯(lián)網(wǎng)的模式逐步落地,，以至現(xiàn)在出現(xiàn)了真正可被接受銷(xiāo)售案例,。“預(yù)計(jì)其2到3年內(nèi)會(huì)逐步走向成熟，目前最重要的還在于觀念的轉(zhuǎn)變和習(xí)慣的培養(yǎng)上,。”

作為致力于通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行尾房銷(xiāo)售的資深業(yè)內(nèi)人士,，蘇州漢諾威信息科技有限公司青島分公司總經(jīng)理苗艷紅表示，樓市不景氣,，倒逼房企在營(yíng)銷(xiāo)上找出路,，與互聯(lián)網(wǎng)“聯(lián)姻”是近來(lái)地產(chǎn)界一直討論的話(huà)題。苗艷紅認(rèn)為,，此次方興推出的余額寶買(mǎi)房也是看中余額寶的巨額客戶(hù)資源,，通過(guò)線上線下互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)蓄客的目的,，“本質(zhì)上仍然是利用互聯(lián)網(wǎng)這一工具,，實(shí)現(xiàn)賣(mài)房這一目標(biāo)。”

律師觀點(diǎn)：

余額寶買(mǎi)房需防范預(yù)售資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)規(guī)定,，青島市國(guó)土資源與房屋管理局會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管,，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)，只能用作本項(xiàng)目建設(shè),，不得隨意支取,、使用?！蛾P(guān)于印發(fā)青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》規(guī)定,，購(gòu)房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金,。購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款的,，貸款銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將按揭貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。

而通過(guò)余額寶付首付后,，首付款即凍結(jié)在余額寶里,。那么這部分首付款不打入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，如何保證其安全,，是否符合相關(guān)法律規(guī)定呢?

山東頤衡律師事務(wù)所叢偉律師認(rèn)為,，目前的余額寶付首付的規(guī)則存在一些不確定因素。從現(xiàn)行法規(guī)來(lái)說(shuō),，將購(gòu)房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)是政府對(duì)開(kāi)發(fā)商所做的強(qiáng)制性規(guī)定;但根據(jù)契約自由的法理原則,，購(gòu)房者有權(quán)選擇購(gòu)房,、理財(cái)合一的余額寶購(gòu)房模式。這就要求,，開(kāi)發(fā)商和余額寶雙方應(yīng)就此簽署相關(guān)協(xié)議,，以便保證購(gòu)房者所付房款的安全性,。這也提醒購(gòu)房者應(yīng)注意,，在付款之前也向開(kāi)發(fā)商了解清楚,，以確保資金安全。

不過(guò),，律師指出,，首付款因存入余額寶而未能及時(shí)打入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)補(bǔ)充這部分賬戶(hù)資金,，則違反了相關(guān)規(guī)定,，政府有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，因此開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該和政府協(xié)商以尋求解決之道,。