3月30日,，國(guó)家多個(gè)部委聯(lián)合發(fā)文出臺(tái)樓市新政。其中,，營(yíng)業(yè)稅免征期“5年改2年”的新政則明確自3月31日起執(zhí)行,，這一政策的變化，對(duì)一個(gè)普通工薪階層來(lái)說(shuō)，可能輕松地節(jié)省相當(dāng)于年薪額度的買(mǎi)房成本,。記者采訪了解到,，盡管青島市政府還沒(méi)有出臺(tái)地方版的實(shí)施細(xì)則，但政策利好已經(jīng)極大地提振了市場(chǎng)信心,，二手房市場(chǎng)有望在二季度迎來(lái)真正意義上的回溫,。

營(yíng)業(yè)稅新政刺激市場(chǎng)

3月30日，財(cái)政部發(fā)文,，對(duì)個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行調(diào)整,，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅,。

“這對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是重大的政策利好,，免征營(yíng)業(yè)稅的年限從5年改成了兩年，將會(huì)減少交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本,，盤(pán)活市場(chǎng)上的流動(dòng)性,，促進(jìn)市場(chǎng)成交量的釋放。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō),。

實(shí)際上,，獲悉調(diào)控新政后，品牌中介的經(jīng)紀(jì)人緊急組織召開(kāi)了會(huì)議,，以應(yīng)對(duì)可能隨之而來(lái)的市場(chǎng)變化,。“新政頒布的次日，來(lái)電量和帶看量遞增了一倍多,，原來(lái)很多因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅成本太高而猶豫不決的購(gòu)房者,，因?yàn)閾?dān)心政策調(diào)整后房主提價(jià)，立即催著經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系房主簽訂協(xié)議,。”青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍說(shuō),。

多家品牌中介負(fù)責(zé)人表示，政策落地后,，島城二手房市場(chǎng)的免稅房源數(shù)量將會(huì)增加,，部分“次新房”將會(huì)不再有營(yíng)業(yè)稅的負(fù)擔(dān)而入市，這些免征營(yíng)業(yè)稅的房源將成為二手房市場(chǎng)未來(lái)的主打產(chǎn)品,。“此前營(yíng)業(yè)稅大多攤到買(mǎi)家頭上,，免征期縮減為滿2年免征，可以刺激大量剛需入市,，二手房市場(chǎng)有望從4月份開(kāi)始迅速回暖,。”文杰地產(chǎn)總經(jīng)理盧文杰說(shuō)。

160萬(wàn)房子可省8.4萬(wàn)

記者從多家銀行青島分行以及青島市住房公積金管理中心了解到,，由于政策層層下達(dá)需要時(shí)間,，預(yù)計(jì)要一到兩周時(shí)間才會(huì)正式落地,。

營(yíng)業(yè)稅免征期“5年改2年”，新政落地后能給購(gòu)房者帶來(lái)多大的實(shí)惠?市南區(qū)市民姜先生春節(jié)前就在天福苑看中了一套91平方米的二手房,，未滿5年不是唯一住房,，總價(jià)160萬(wàn)元，準(zhǔn)備用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi),。但在新政出臺(tái)前,，他需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.88% 的個(gè)稅,，2% 的契稅,，總共需繳納14.22萬(wàn)元。而新政出臺(tái)后,，營(yíng)業(yè)稅免征,，至少可以省下8.4萬(wàn)元。

“我現(xiàn)在一個(gè)月的工資6000元多一點(diǎn)兒,，相當(dāng)于一年的收入省下了,。”姜先生說(shuō)，擔(dān)心房主會(huì)再漲價(jià),，他趕緊催著經(jīng)紀(jì)人把合同簽了,。

“此外，新政實(shí)施后,，二套房首付降低到四成,，這對(duì)大部分的改善性需求來(lái)說(shuō)是利好，因?yàn)楣ば诫A層買(mǎi)房基本靠貸款,，首付減少兩成,，可以促使他們盡快入市。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō),。

房主漲價(jià)僅為個(gè)例

新政消息公布后,，開(kāi)始有部分業(yè)主產(chǎn)生了提高掛牌價(jià)的想法。有經(jīng)紀(jì)人證實(shí),，寧德路一套二手房以前的報(bào)價(jià)是151萬(wàn)元,，議價(jià)空間是5萬(wàn)元，但在新政公布的次日,，房主給經(jīng)紀(jì)人打來(lái)電話,，稱取消議價(jià)空間,，因?yàn)樾抡鰜?lái)后符合減免營(yíng)業(yè)稅的條件,，因此重新定價(jià)。

據(jù)多家品牌中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人介紹,，新政頒發(fā)后,，漲價(jià)的僅為個(gè)例,，而且經(jīng)紀(jì)人一般不會(huì)向購(gòu)房者推薦突然漲價(jià)的房源。“市場(chǎng)本來(lái)就不好,，逆勢(shì)漲價(jià)購(gòu)房者很難接受,。”一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。“新政不會(huì)帶來(lái)立竿見(jiàn)影的成交價(jià)上漲,，下一步不排除會(huì)有更多的業(yè)主調(diào)高掛牌價(jià),，但漲價(jià)是否被客戶接受，要看客戶的具體需求,。”劉爍說(shuō),。

記者 王愛(ài)科