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青島兩個月成交兩宗地 開發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎

2015-04-02 18:40:45
來源:齊魯晚報
責(zé)任編輯:亞麥

貸款利率降低,,二套房貸款首付比例下調(diào),,一系列新政進(jìn)一步活躍島城樓市。據(jù)統(tǒng)計,,青島一季度新建住宅成交22082套,,同比上漲8.8%,房價持續(xù)走低,,3月樣本均價9015元,,創(chuàng)下過去一年中的最低紀(jì)錄。2,、3月土地市場陷入低迷,,兩個月共成交兩宗地。

成交 剛需撐市,,住宅仨月成交2.2萬套

房貸利率下調(diào),,開發(fā)商低價走量,售房加速,,今年一季度,,島城樓市在利好政策的持續(xù)作用下,表現(xiàn)活躍,,與去年上半年相比有不小的改善,。

青島搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至3月31日,,今年一季度,,青島新建住宅成交22082套,同比上漲8.8%;總成交面積達(dá)2251128.96平方米,,同比下跌9.6%,。成交量增加近2000套,而面積卻減少了近24萬平方米,,表明小戶型剛需房及保障房是主體,,剛需購房者仍為買房主力。

從各月分析來看,1月成交9909套,,同比下降2.26%,,但幅度不大,給羊年樓市開了好頭,。2月在春節(jié)長假影響下,,成交量跌至3607套,比1月少了6302套,。3月,,在央行降息、開發(fā)商延續(xù)優(yōu)惠售房的刺激下,,不少曾猶豫的購房者果斷入市,,成交量攀升至8566套,同比上漲25%,。

價格 房價連跌,,房企吸金同比銳減

進(jìn)入2015年,島城房價延續(xù)去年一路下跌的態(tài)勢,,連續(xù)3個月持續(xù)走低,。據(jù)中國指數(shù)研究院1至3月的百城房價統(tǒng)計,青島新建住宅價格從1月的平均9194元下降到3月的9015元,,為最近一年里的房價最低點(diǎn),。

受房價走低的影響,島城一季度樓市成交量同比雖漲,,但房企實(shí)際吸入的金額卻出現(xiàn)了嚴(yán)重的縮水,。根據(jù)統(tǒng)計,今年前三季度,,魯商集團(tuán)以7.62億元的銷售額位列全市房企銷售排行榜榜首,,但相比去年11.07億元的季度奪冠成績,少了3.45億元,。7.62億元的銷售額在去年也只排在第5位,。今年一季度,排行榜前十位房企的銷售總額為45.97億元,,相比去年一季度的69.29億元,,少了23.32億元。

業(yè)內(nèi)人士分析,,今年房地產(chǎn)市場處于明顯的轉(zhuǎn)折期,貸款利率降低,、二套房金融貸款首付比例下調(diào),、首次公積金貸款購房首付比例降低等各種樓市利好政策正在逐步調(diào)動購房者的積極性,今年。島城房價預(yù)計會迎來反彈,。

土地 市場低迷,,倆月僅成交兩宗地

自去年9月解除限購,島城樓市回暖跡象十足,,成交量節(jié)節(jié)攀升,。在樓市活躍帶動下,沉寂的土地市場也隨之復(fù)蘇,,去年11月,、12月迎來土地交易小高潮。

今年1月,,島城土地交易啟用了新方式,,傳統(tǒng)的現(xiàn)場叫價拍賣被網(wǎng)上拍賣所取代,但土地供應(yīng)和成交量仍較為可觀,。進(jìn)入2月,,受春節(jié)長假影響,島城土地供應(yīng)出現(xiàn)斷崖式下跌,,3月在樓市走向仍不明朗的情況下,,土地市場持續(xù)低迷。

據(jù)統(tǒng)計,,截止到3月31日,,2015年一季度青島商住用地成交宗數(shù)共計90宗,其中商業(yè)用地37宗,,住宅用地53宗,,總交易額約109.6億元。值得一提的是,,今年第一季度成交的90宗土地中,,僅1月成交量就達(dá)到88宗,2月,、3月出讓成功的地塊分別僅有1宗,。

對此,業(yè)內(nèi)人士分析,,2月,、3月土地市場的冷清,主要是由于去年下半年市場的活躍使土地庫存量有所積壓,,因此政府在土地供應(yīng)強(qiáng)度上有意減弱,,開發(fā)商拿地也趨于謹(jǐn)慎。

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