“金三銀四”向來是樓市大佬們的美好期待,。今年3月，降息,、降首付等一系列利好政策接連放出,，讓從業(yè)者們對四月樓市回暖有了更多的期盼。據(jù)統(tǒng)計,，4月青島預計有28個項目入市,。其中純新盤8個、老項目加推20個,。業(yè)內人士認為,，在目前價格還未“觸底反彈”前夕，最佳購房“窗口期”已至,。

推盤數(shù)量環(huán)比增加

青島搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,，4月份島城預計有28盤入市，其中純新盤占8席,。其中市北占2席,，黃島、城陽各占1席,，即墨則有4個純新盤入市,。市北純新盤溫莎郡、品牌項目萬科紫臺,、城陽大盤世茂公園美地,、黃島萬達維多利亞灣受關注度較高。在推盤房源上,，以高層為主,，80—110平方米面積段占比最高，三室戶型相比以往有所增加,。

受春節(jié)影響,，上個月房企推盤速率放慢，全月僅有15個樓盤履約開盤,。受關注度較高的市北溫莎郡,、嶗山魯商藍岸麗舍等項目將推遲到4月份與購房者見面,。本月市場供應量將進一步放大，隨著三月底政策“組合拳”效應的逐步顯現(xiàn),，改善型需求有望進一步擴大,，預計后市整體表現(xiàn)穩(wěn)中有升。

新房優(yōu)惠少了觀望多了

清明小長假最后一日,，在市南區(qū)一家出售豪宅的售樓處內,，四組客戶同時在一套樣板房內看房，置業(yè)顧問告訴記者,，這幾天首次到訪的客戶比較多,，改善型客戶的買房意愿都被新政調動起來了。 “優(yōu)惠活動跟以前一樣,，30萬元電商團購抵100萬房款,，但我們的表面價格已經(jīng)漲了。 ”她解釋,，“前期市場形勢不好,，集團基本是賠本賣，現(xiàn)在買房的人多了,，銷售好了,，后期肯定要漲價，補齊前面的虧損,。如果這個月完成既定任務,，下個月集團會再漲價,。 ”

“暫時沒有更多優(yōu)惠,，現(xiàn)在別的樓盤都在漲價，我們沒漲價就算是很超值了,。 ”昨日,，在市北區(qū)一新盤售樓處，置業(yè)顧問這樣答復記者關于促消活動的咨詢,。而這樣的答復絕不是個案,，在市南、李滄的多個樓盤,，記者得到的答復幾乎如出一轍,。某樓盤營銷經(jīng)理向記者透露，“青島市場已經(jīng)出現(xiàn)了六七個樓盤漲價的動作,，我們也在觀望,，看市場的接受程度。 ”

對于價格走勢,，銳理地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理馬光明分析,，“樓市價格受到供求關系的影響,，現(xiàn)在市場庫存量那么大，你漲價總有不漲價的,。 ”他認為,，樓市全面漲價的可能性不大。

二手房掛牌均價漲0.11%

青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，上周(3月30日-4月5日)島城二手房共成交690套,，環(huán)比上一周下降1.57%，成交量基本保持平穩(wěn)的狀態(tài),。從成交區(qū)域上來看,，市內四區(qū)(市南區(qū)、市北區(qū),、嶗山區(qū),、李滄區(qū))占比73.91%，環(huán)比上一周下降了4個百分點,。鏈家內部數(shù)據(jù)監(jiān)控組監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,，清明節(jié)3天假期，鏈家?guī)ьI客戶看房量較單日看房量平均水平上漲34.75%,，客源新增量較單日平均水平上漲42.13%,，成交量較往年同期平均水平翻了一番。

“二手房市場的火爆從3月延續(xù)到了4月,。 ”鏈家市北區(qū)福嶺嘉苑商圈經(jīng)理修天峰介紹說,，目前入市的置業(yè)者大多數(shù)都是以剛需型為主，成交周期很短,，3天之內就產(chǎn)生成交的例子也很多,。他分析看房的顧客群主要有三種：一是年前一部分積壓的客戶，年后回來簽訂合同;二是天氣變暖,，置業(yè)者更愿意出來看房;三是“新政”作用,，之前因為稅費較高，現(xiàn)在限制條件放寬,，不少置業(yè)者選擇入市,。

搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周島城二手房住宅周掛牌均價14935元/平方米,，環(huán)比上升0.11%,，每平米上升16元。上周青島各區(qū)二手房住宅周掛牌全部上升,，其中上漲最多的是市北區(qū),，老市北片區(qū)漲幅0.18%;老四方片區(qū)漲幅達0.23%。業(yè)內分析認為,，一向對“新政”敏感的二手房市場,，價格上出現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢,，這意味著樓市“小陽春”可期。