“朋友在睿和新城租了一套房,，并預(yù)付了一年的租金，住了兩個(gè)月之后將房子轉(zhuǎn)租給我,。最近房東得知后,，以不是與他簽合同的人為由，強(qiáng)行讓我搬出,。房子今年12月才到期,，而且還不退房租。”這讓日前外地來同的張女士不知如何是好?

隨后,，記者聯(lián)系到了房東賈先生,。他表示，房子是租給外地人李某,。幾天前,，他去看房子時(shí)卻發(fā)現(xiàn)所住之人并非是與自己簽合同的李某。“不經(jīng)我同意就將房子轉(zhuǎn)租出去,，這樣做也太過分了,。”賈先生說，既然事前簽訂過租房合同,，就應(yīng)該按照合同辦事,。房子他會(huì)收回,，即使需要退房租,，他退給之前簽合同的李某。

云岡律師事務(wù)所律師劉琨認(rèn)為,，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租,，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的,。目前,，李某實(shí)際租用了房東的房屋，如果租賃合同中約定了可以轉(zhuǎn)租事宜,，那么,，李某就可以依合同的約定將房屋租賃給他人,。張小姐應(yīng)向朋友找回?fù)p失，或向法院提起民事訴訟,。