4月30日,，即墨市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)青威路以南,、遼河二路以北,、規(guī)劃路以東圍合區(qū)域內一幅占地33812平方米,，規(guī)劃建筑面積接近7萬平方米的商業(yè),、住宅地塊成功拍賣，該地塊采用網(wǎng)上拍賣形式拍出,，拍賣總成交額接近七千萬元,。

據(jù)悉，該地塊編號JY15-5,，位于即墨市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)青威路以南，遼河二路以北,，實則屬于即墨龍泉河西岸片區(qū)改造項目的一個“城中村,，根據(jù)土地拍賣公告顯示,，該地塊土地面積為33812㎡，規(guī)劃建筑總面積67624㎡,，土地規(guī)劃為商,、住兩用途地塊，規(guī)劃指標方面,，容積率≤2.0(大于1.0),，建筑密度≤30%，綠地率≥30%,，起拍價為1025元/㎡,，競買保證金為1400萬元。在4月30日的拍賣中,，該地塊僅經(jīng)過一輪網(wǎng)上叫價,，就被青島品尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司， 以樓面地價1025元/㎡ 成功競得,，底價成交,，成交總價6931.46萬元 。

編號JY15-5地塊大致區(qū)位圖

從地圖上來看,，JY15-5地塊屬于即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)龍泉河西岸片區(qū)改造中所涉及的其中一座“城中村”——黃家西流村的改造地塊,，除黃家西流村之外，片區(qū)內還涉及另一個改造村莊——江家西流村,，兩村改造總占地面積1000畝,，其中黃家西流村改造將作為首期啟動項目。

早在2012年6月20日,，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委,、黃家西流村、保利(青島)實業(yè)有限公司三家單位就共同簽署《即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黃家西流村合作開發(fā)框架協(xié)議》,，達成合作意向,。據(jù)悉，黃家西流村是即墨開發(fā)區(qū)實施高品質現(xiàn)代化特色精品新城區(qū)建設的重點項目之一,，2013年12月底,，黃家西流拆遷改造正式啟動，目前整個片區(qū)處于“凈空”狀態(tài),。

記者按圖索驥發(fā)現(xiàn),，該地塊位于即墨東部新區(qū)范圍內，是“藍色經(jīng)濟”的核心輻射區(qū)域,，將直接連接“藍色硅谷”核心位置,，周邊區(qū)域多處于拆遷改造的階段，新建項目不多,，各項生活設施配套也均在建設完善中,，略顯荒涼,。不過該地塊與正在建設的青島汽車產(chǎn)業(yè)新城 僅一路之隔，青島汽車產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃將打造成為山東半島藍色經(jīng)濟圈的國際汽車城,，未來可居住人口達25萬人,，未來將沿龍泉河規(guī)劃建設汽車主題公園、運動公園,、濕地和休閑公園等,，打造人文親水景觀和觀景長廊，建成后將吸引大批產(chǎn)業(yè)工人進駐,。

此外,，從目前來看這一區(qū)域的交通也還算便利，JY15-5地塊緊鄰青威路,，周邊教育資源有二小幼兒園,、即墨市啟翰小學、江家西流小學,、即墨市第二職業(yè)高中等,。唯一缺少的就是周邊并無大型商業(yè)綜合體，此次黃家西流JY15-5地塊成功出讓,，未來建設大型商住項目,，將可以極大地改善周邊居民生活環(huán)境，同時對周邊經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生一定的推動作用,。