房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人,，則需要走房產交易的程序,，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅,、個人所得稅,、營業(yè)稅等稅費。

辦理房產證加名手續(xù),，需要提供房產證,、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票,，買賣雙方身份證,，購房發(fā)票，契稅證,，網簽購房合同房改房的時間以房本,、收據、出售公有住宅協議上的時間為準,，此外還需提供戶口本,、結婚證。另外,，為了證明是購房人的唯一住宅,，還需要房管部門出具無房證明。

房產證加名字流程及費用 房產證上可以寫幾個名字

第一種情況：有房無貸

辦理流程及費用：

1,、帶好三證(結婚證,、身份證、房產證)正本及復印件,。

2,、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的,，窗口工作人員會審核提交的材料,， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理,。

3,、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費,、25 元地籍圖費,、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證,。

4,、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改,。

第二種情況：有房有貸

辦理流程及費用：

1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2,、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外,， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款),，還需另外支付 200 元,。

3、其他步驟同“有房無貸”,。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,， 需要在房產證上加名字，情況會復雜很多,，因為那將視為房屋買賣,， 房產證上加名字，情況會復雜很多,，因為那將視為房屋買賣,，需要交如下費用：

1、每平方米 2.5 元交易費,。

2,、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期 到交易日未止),，滿 5 年則不需要,。

3、萬分之 5 的印花稅,。

4,、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣),。

5,、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算,，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬,。

6、產證上有幾人轉讓的,，產證權益按平均分,。

其實，房產證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定,。加不同人的名字,，如直系血源關系和非直系血源關系的,，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

1,、加配偶名字

夫妻間加名字,，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心,，產權變更窗口辦理就可以了,。費用大概在150元左右，主要是工本費等,。

2,、加子女或父母的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時,，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,，因為這相當為房屋買賣的形式。

3,、加無直系血緣關系的名字

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多,，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多,。

房產證加名字所需的證件材料和注意事項：

1,、所需證件：房產證、戶口本,、身份證,、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明,。除了帶足證件,，還需準備好各類證本的復印件。

2,、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時,，房屋的產權人和加產權人都要到場。

房產證可以寫幾個名字?

很多人有這樣一個疑問,，房產證上可以寫幾個名字?其實,，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定,，但是在辦理房地(房產證)時就有區(qū)別了,，房地產權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》,，在占有房屋份額那欄填的是共有,，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》,，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,，一個是藍色,，一個是綠色。