第一理財(cái)專(zhuān)訊 8.5折、無(wú)折扣,、利率上浮,，自2010年以來(lái)，島城房貸市場(chǎng)經(jīng)歷了由松到緊的過(guò)程,，特別是自2013年末開(kāi)始,，大部分島城銀行都取消了利率折扣，但是隨著去年開(kāi)始的連續(xù)降息和支持自住,、改善需求政策的出臺(tái),，銀行捏緊房貸的手又開(kāi)始慢慢放松，9.5折乃至9折的利率折扣再現(xiàn)市場(chǎng),，島城房貸市場(chǎng)迎來(lái)近三年最寬松時(shí)刻,。

記者近日走訪(fǎng)多家辦理房貸業(yè)務(wù)的島城銀行發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了連續(xù)的降息之后,，連過(guò)去較難辦理的二套房商業(yè)貸款也出現(xiàn)了松綁,。

青島：

二套房首付四成已落地

昨日，一則“興業(yè)銀行二套房貸已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行四成首付,，貸款利率也保持在1.1倍,，目前已經(jīng)有購(gòu)房者獲得成功放款”的消息引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注,，被視為房貸放松的又一信號(hào),。此前，接連兩次降息后,，五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率及住房公積金貸款基準(zhǔn)利率雙雙創(chuàng)下10年來(lái)最低,，為房地產(chǎn)回暖再度創(chuàng)造基礎(chǔ)。

記者采訪(fǎng)島城多家銀行發(fā)現(xiàn),，目前青島大部分銀行早已執(zhí)行二套房貸首付比例四成的政策,，在“3·30”新政落地后不久，各家銀行均已跟進(jìn),。

“低首付”樓盤(pán)密集推出

記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),，當(dāng)下推出“低首付”吸引購(gòu)房者入市的樓盤(pán)還真不少,。其中，新都心板塊的泰成玲瓏郡二期花漾里項(xiàng)目打出首付8萬(wàn)起即可入手地鐵學(xué)區(qū)房,，位于遼陽(yáng)西路的中廣宜景灣項(xiàng)目也推出了10萬(wàn)元低首付的促銷(xiāo)活動(dòng);另外,，中鐵愛(ài)ME城項(xiàng)目法式實(shí)景現(xiàn)房首付僅5萬(wàn)起。除了多個(gè)普通住宅樓盤(pán)打出低首付招牌外,，像是安納溪蜜語(yǔ)別墅項(xiàng)目也打出了“首付18萬(wàn)住別墅”的廣告語(yǔ),。

日前，記者走訪(fǎng)了解,，被這“低首付”購(gòu)房方案吸引而來(lái)看房的客戶(hù)不在少數(shù),。據(jù)中廣宜景灣售樓處置業(yè)顧問(wèn)介紹，該樓盤(pán)年底就能交付,，購(gòu)房者現(xiàn)在只需要首付10萬(wàn)元,，剩余的首付款由開(kāi)發(fā)商墊付，就可以辦理按揭貸款,。開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊付的首付,，只要在交房前付清即可，無(wú)需利息,。此時(shí)購(gòu)房,，真的非常劃算。與此同時(shí),，位于新都心板塊的泰成玲瓏郡二期花漾里新推的4號(hào),、10號(hào)樓也是同樣的情況，購(gòu)房者只需首付10%,，另外20%的首付款由開(kāi)發(fā)商無(wú)息墊付,，購(gòu)房者只要將開(kāi)發(fā)商的墊付款在1年內(nèi)還清就可以。

對(duì)比：

各地房貸優(yōu)惠現(xiàn)差異

據(jù)報(bào)道,，目前北京,、天津等一線(xiàn)城市個(gè)人首套房貸獲得8.5折的貸款利率優(yōu)惠已不鮮見(jiàn)，且獲得優(yōu)惠門(mén)檻相比去年也低得多,。一家國(guó)有大行北京某網(wǎng)點(diǎn)客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)：“目前我行對(duì)于個(gè)人首套房貸最低可提供8.5折的利率優(yōu)惠,，只要資質(zhì)符合要求就可以申請(qǐng)到，也不會(huì)強(qiáng)行要求購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品,。”而北京市多家房地產(chǎn)中介的工作人員表示,，近期各家銀行對(duì)于北京地區(qū)二手房的首套房貸款利率優(yōu)惠也在一直不斷調(diào)整，目前以8.8折優(yōu)惠為主,，部分銀行可提供8.6折甚至8.5折的貸款利率優(yōu)惠,。

華夏銀行發(fā)展研究部戰(zhàn)略室負(fù)責(zé)人楊馳表示，銀行個(gè)人房貸不會(huì)采取“一刀切”策略，實(shí)際操作中銀行將根據(jù)不同區(qū)域,、不同類(lèi)型的客戶(hù),，靈活設(shè)定相應(yīng)比例的首付要求來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),，順應(yīng)利率市場(chǎng)化的趨勢(shì),，銀行將繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，“以?xún)r(jià)補(bǔ)量”將成為房貸定價(jià)的基本策略,，住房貸款利率優(yōu)惠差異化的趨勢(shì)將愈發(fā)明顯,。

分析：

二套房首付降低影響不大

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前二套房貸首付下降至四成對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響并不大,。因?yàn)?，二套房的?gòu)房者一般實(shí)力較強(qiáng)，一成的首付不會(huì)是大問(wèn)題,。即使首付有難處,，現(xiàn)在也有各種機(jī)構(gòu)提供的“過(guò)橋貸款”可以幫助解決。

如果客戶(hù)首套房貸沒(méi)有還完,，還想再次貸款購(gòu)房,，銀行人士一般會(huì)建議這些客戶(hù)先把首套房貸結(jié)清再購(gòu)房。因?yàn)檫@樣操作后,，購(gòu)房者再次購(gòu)房就可享受首套房的待遇,，首付最低三成，利率可享受8.5折,，比二套房貸劃算得多,。

融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，在一系列樓市利好政策的刺激下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì),，一線(xiàn)城市近期更是量?jī)r(jià)齊漲。在此情況下,，一線(xiàn)城市的二套房政策或繼續(xù)收緊,，以平抑過(guò)熱的市場(chǎng);而部分庫(kù)存量過(guò)大的二三線(xiàn)城市或?qū)⒊掷m(xù)放松二套房貸款政策，以拉動(dòng)改善型購(gòu)房的需求,，縮短周期,。 (記者 景虹)