青島樓市中,，老企業(yè)搬遷騰出地塊一直備受關(guān)注,。6月18日,，青島市國(guó)土資源官方網(wǎng)站發(fā)布了一則國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告,，新公告顯示,，市北區(qū)遼寧路73號(hào)與市北區(qū)重慶南路128號(hào)兩幅地塊即將上市拍賣(mài),，而根據(jù)記者了解,，這兩幅地塊一處為青島燈塔醬油廠的釀造六廠,，一處為青島鑄造機(jī)械廠，都是此前備受青島市民關(guān)注的老企業(yè)搬遷改造地塊,。

遼寧路73號(hào)燈塔六廠起拍價(jià)5245元/㎡

根據(jù)土地拍賣(mài)公告顯示,，市北區(qū)遼寧路73號(hào)地塊土地總面積2411.8㎡,，規(guī)劃總建筑面積9647.2㎡，地塊用途為商務(wù)金融,，土地出讓年限為40年,，地塊整體容積率≤4.0，建筑密度≤40%,，綠地率>15%,。該地塊的起拍價(jià)為樓面地價(jià)5245元/㎡，競(jìng)買(mǎi)保證金5059.9564萬(wàn)元 ,。

據(jù)記者了解,，市北區(qū)遼寧路73號(hào)地塊原址為青島燈塔醬油廠的釀造六廠，具體位于遼寧路以北,、曹縣路以南區(qū)域,。早在去年10月份青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站曾公布過(guò)該項(xiàng)目的整體規(guī)劃方案。根據(jù)當(dāng)時(shí)公布的方案顯示,，該地塊未來(lái)將建設(shè)一處辦公商業(yè)綜合體,。

2014年10月份青島市規(guī)劃局網(wǎng)站公布的遼寧路73號(hào)地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案（資料圖片）

遼寧路73號(hào)地塊區(qū)位示意圖（資料圖片）

從地理位置上來(lái)看，該地塊緊鄰升級(jí)改造中的遼寧路商圈,，是青島市電子產(chǎn)品最密集的商貿(mào)區(qū),，如今電子信息城，百腦匯,、頤高數(shù)碼等大型購(gòu)物城使得 “電子商貿(mào)一條街”的影響力越來(lái)越大,。此次遼寧路73號(hào)地塊如果成功出讓?zhuān)瑢檫@一片區(qū)再填一處小型綜合體，加速遼寧路商圈的擴(kuò)容升級(jí),。

重慶路128號(hào)青島鑄造機(jī)械廠 起拍價(jià)4025元/㎡ 

重慶南路128號(hào)地塊原址為青島市鑄造機(jī)械廠,，也是一幅改造呼聲很高的老企業(yè)搬遷改造地塊。根據(jù)土地拍賣(mài)公告顯示,，重慶南路128號(hào)地塊的土地總占地面積為39807.4㎡,，規(guī)劃總建筑面積119422.2㎡。

地塊面積較大,，包括出讓與劃撥兩部分,。出讓部分總面積26596.2㎡，用途分為城鎮(zhèn)住宅與商服,，其中商品住宅用地面積17843㎡,，規(guī)劃建筑面積62954.5㎡;商服占地8753.2㎡，規(guī)劃建筑面積30883.7㎡,。以上兩部分的總建筑面積為93838.2㎡,。該地塊的起拍價(jià)為樓面地價(jià)4025元/㎡，競(jìng)買(mǎi)保證金高達(dá)37769.8755萬(wàn)元 ，接近4個(gè)億,。

此外土地拍賣(mài)公告明確說(shuō)明,，重慶南路128號(hào)地塊為保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同時(shí)供應(yīng),。商品住房用地出讓后,，同時(shí)將保障性住房用地劃撥給受讓人。該地塊將劃撥5850㎡土地用于配建公共租賃住房,，公租房的建筑面積不少于20641平方米,，總套數(shù)不少于344套;同時(shí)該地塊還將劃撥土地7361㎡，配建一處12班幼兒園,，幼兒園的規(guī)劃建筑面積為4943㎡,，建成后按規(guī)定移交教育行政主管部門(mén)。

據(jù)記者了解早在2013年,，青島鑄造機(jī)械廠就已經(jīng)列入青島市老企業(yè)搬遷計(jì)劃,，之后一直有消息傳出說(shuō)老企業(yè)搬遷騰出后，該區(qū)域擬依托重慶路的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì),，打造高端住宅小區(qū)和部分商務(wù)辦公樓宇,，但在之后的兩年多時(shí)間里，該地塊一直沒(méi)有動(dòng)靜,。

雖然老廠區(qū)一直空置,，但受關(guān)注程度卻從來(lái)不低。從地理位置上來(lái)看,，青島鑄造機(jī)械廠地塊位于市北區(qū)新都心板塊的核心位置,。地塊東南面緊鄰城市主干道重慶南路，西北面靠近南昌路,，東臨德豐路,，與萬(wàn)科金色城品、海爾時(shí)代廣場(chǎng)等新建樓盤(pán)僅一路之隔,。地塊周邊有麥德龍超市,、東方家園裝飾城等大型生活配套設(shè)施，有幾十路公交車(chē)從地塊周邊經(jīng)過(guò),，交通十分便利,。總的來(lái)說(shuō)是一幅地段價(jià)值很高,，極具升值空間的黃金地塊。

新都心板塊在近幾年成為青島市區(qū)內(nèi)最熱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域,，優(yōu)越的地理位置和日漸完善的規(guī)劃建設(shè)使新都心受到了市場(chǎng)的高度認(rèn)同,，房?jī)r(jià)也是一路上漲，目前均價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.4萬(wàn)元/㎡左右。水漲船高,，在新房市場(chǎng)的帶動(dòng)下這一板塊內(nèi)的土地價(jià)格也是一路看漲,。即使如此，新都心板塊的土地也一向不缺買(mǎi)主,，但土地成本對(duì)于開(kāi)發(fā)商實(shí)力來(lái)說(shuō)一直是不小的考驗(yàn),，像鑄造機(jī)械廠這樣的大體量地塊上市，吸引到的必然將是活躍在青島樓市的“最具實(shí)力”的開(kāi)發(fā)商,。

據(jù)拍賣(mài)公告公示,，對(duì)這兩幅地塊感興趣的競(jìng)買(mǎi)人可于2015年7月8日9時(shí)30分至2015年7月15日15時(shí)(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同),，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng),，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)并交納競(jìng)買(mǎi)保證金。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間(到賬時(shí)間)為2015年7月15日15時(shí),。

競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時(shí)足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金后,，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競(jìng)價(jià)權(quán)限。本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌開(kāi)始時(shí)間為2015年7月8日9時(shí)30分,，截止時(shí)間為2015年7月17日9時(shí)30分,。兩幅老企業(yè)搬遷改造地塊究竟能“花落誰(shuí)家”，就我們拭目以待吧!

范麗娜