作為五個尚在執(zhí)行“限購令”城市之一的上海,，最新出臺相關(guān)微調(diào)政策,，對非滬籍人才的購房需求定向傾斜，此項新政或?qū)⑨尫乓慌鷶?shù)量可觀且具有較強支付能力的首置剛性需求,，從而助推樓市量價的持續(xù)穩(wěn)步走高,。7月首周，各地新房市場開局表現(xiàn)良好,，二手房成交持續(xù)保持高位,。隨著銷售的持續(xù)回暖，上周多個一二線城市有熱點地塊成交,，且不乏地王誕生,，預(yù)計下半年土地市場將逐步擺脫低迷行情。

7月首周,，各地新房市場高位調(diào)整,，但開局表現(xiàn)依然良好。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,，上周新建住宅成交面積環(huán)比下降7%,，但較6月首周上升24%。其中,，一線,、二線及三四線城市較6月首周的增幅分別為34%、23%及10%,，一線城市領(lǐng)漲主要受北京的拉升影響,，上周成交增幅達到142%。上周,，各地二手住宅成交也保持高位,，市場熱度有增無減。中原監(jiān)測的21個城市二手住宅成交面積環(huán)比上升14%,，較6月首周上升10%,。這21個城市的二手住宅市場相比去年全年只有1周的成交量超過200萬平方米，而今年已經(jīng)連續(xù)12周的單周成交面積超過240萬平方米,。其中,，新房成交突出的北京二手房市場同步發(fā)力，上周二手住宅成交面積環(huán)比上升21%，較6月首周上升26%,。

土地市場也逐步趨暖,，上周多個一二線城市有熱點地塊成交，而且不乏地王誕生,。由于地塊競爭相對激烈,，導(dǎo)致整體溢價率走高。北京,、蘇州上周含住用地的成交總額均超過60億元,。蘇州成交的兩宗地塊溢價率分別達到113%和85%，北京成交的三宗地塊溢價率也均超過50%,。其中,，蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊成交的地塊樓面價達15991元/平方米，單價已超過周邊在售項目價格,，且刷新該區(qū)域樓面價紀錄,。武漢上周以55.85億元成交兩宗含住用地，其中一宗溢價率達到105%,，樓面價13387元/平方米,，成為武漢新地王。此外,，南京,、福州上周亦有熱點宅地成交。雖然今年上半年土地市場供求冷清,，但隨著銷售的持續(xù)回暖,，房企購地的積極性在不斷增強，地方政府對優(yōu)質(zhì)地塊的推地?zé)崆橐仓鸩郊哟?，二季度以來各地土地市場的熱度逐月上升,，正在擺脫低迷行情。

房地產(chǎn)市場的運行與貨幣環(huán)境的變化息息相關(guān),。繼去年末開啟降息周期之后,，2015年上半年又經(jīng)歷了三次降息、兩次降準,，調(diào)整力度堪比2008年,。隨著6月末“雙降”齊現(xiàn)，業(yè)內(nèi)認為,，流動性進一步釋放將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升,。

6月30日，國務(wù)院下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》,?！兑庖姟芬蠹哟蟾脑旖ㄔO(shè)力度,，計劃在2015-2017年三年內(nèi)改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套(其中2015年580萬套),，農(nóng)村危房1060萬戶(其中2015年432萬戶),。同時，《意見》提出,，要創(chuàng)新融資體制，推動政府購買棚改服務(wù),，各省(區(qū),、市)應(yīng)根據(jù)棚改目標任務(wù)，統(tǒng)籌考慮財政承受能力等因素,，制定本地區(qū)政府購買棚改服務(wù)的管理辦法;推廣政府與社會資本合作模式,，在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營中積極推廣特許經(jīng)營等各種政府與社會資本合作(PPP)模式。記者 許蕾