海岸路22號位置圖,。

海岸路22號鳥瞰圖。

13日,，記者從市規(guī)劃局獲悉,，海岸路22號乙二期儲備地塊規(guī)劃方案進入公示期。該地塊將建21棟住宅,，含多層和高層,，總面積242575平方米，規(guī)劃居住戶數(shù)2130戶,，并配建公租房23265平方米,。

市北區(qū)稀缺多層住宅區(qū)

規(guī)劃方案顯示,，該項目位于海岸路22號乙,，建設(shè)單位為青島中海海岸置業(yè)有限公司，建設(shè)內(nèi)容包括住宅,、網(wǎng)點,、公租房、配套和地下車庫,?？傆玫孛娣e70756平方米，總建筑面積242575平方米,，地上建筑面積198118平方米,，其中多層住宅面積60720平方米，高層住宅面積102133平方米,，公租房23265平方米,，規(guī)劃戶數(shù)2130戶。商業(yè)面積10485平方米,，配套面積1515平方米,。地下建筑面積44457平方米，規(guī)劃停車位1977個,，其中地上395個,，地下1582個。整個項目容積率為2.8,，綠地率30%,，建筑密度25%。據(jù)該項目設(shè)計人員介紹，該項目結(jié)合場地現(xiàn)狀,，沿北側(cè)規(guī)劃路規(guī)劃沿街商業(yè)網(wǎng)點,，打造獨立外向型社區(qū)商業(yè)，為本小區(qū)及周邊小區(qū)服務(wù),，南側(cè)為多層住宅,，場地中間及西側(cè)規(guī)劃高層住宅，經(jīng)日照分析本項目對周邊住宅日照滿足住宅日照要求,。

從規(guī)劃圖上來看,，該項目共規(guī)劃建設(shè)樓座21棟，其中1~3號樓為4~5層,，4~16號樓為5~6層,，17號、20號和21號為34層高層,，18號樓共34層,，其中一層為網(wǎng)點，19號樓共30層,，含兩層網(wǎng)點配套,。該項目整體以多層為主，目前多層住宅在主城區(qū)已成為稀缺資源,。

周邊二手房均價11000元/平方米

據(jù)記者了解,，海岸路22號乙地塊為原國棉二廠，今年5月8日,，由中海地產(chǎn)以樓面地價4235元/平方米,、總價約7.4億元競得。據(jù)悉,，這是該地塊第二次入市出讓,，也是年后青島主城區(qū)成功出讓的首幅地塊。

該地塊靠近膠濟鐵路四方站,，南邊有青島污水處理廠,，北邊有青島發(fā)電廠，東邊有青島鐵路服裝廠,。目前附近有興隆花園,、興隆家園、海岸錦城等住宅小區(qū),，二手房價格在11000元/平方米左右,。配套方面，周邊有海云庵,、海云廣場,、廣濟心理醫(yī)院,、青島平安路第二小學(xué)、青島66中等,。

[新聞相關(guān)]

內(nèi)分泌糖尿病醫(yī)院規(guī)劃變更

地上建面增加近4000平方米

13日,，市規(guī)劃局公布青島內(nèi)分泌糖尿病醫(yī)院規(guī)劃變更方案，該項目規(guī)劃變更后,，北樓將由11層調(diào)整為14層,，面積增加3979平方米。規(guī)劃方案顯示,，青島內(nèi)分泌糖尿病醫(yī)院項目位于合肥路760號,，占地面積10015.8平方米，根據(jù)醫(yī)院發(fā)展要求,，在原北樓11層基礎(chǔ)上增加3層標準層做研發(fā)使用,，由11層調(diào)整為14層，地上建筑面積由之前的24006.8平方米調(diào)整為27985.21平方米,，地下建筑面積12925.1平方米,。容積率由2.4調(diào)整為 2.8，建筑密度33.25%,，綠地率26.27%,。設(shè)計停車位303個，其中地上65個,，地下238個,。(青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗)