【前言】為了促進(jìn)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，2012年青島市政府提出了“建設(shè)嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)”的戰(zhàn)略決策,，金家?guī)X新區(qū)作為京滬兩大國內(nèi)金融中心的承接點(diǎn)和中繼站，未來將培育成青島金融體系的核心,，輻射山東半島的金融聚集區(qū)，成為青島的金融之城，智慧之城和生態(tài)之城,。

按照規(guī)劃，金家?guī)X金融新區(qū)占地23.7平方公里,，北起株洲路,，南至海口路,，西起海爾路,，東至濱海大道,。共分為南北中三個(gè)片區(qū)，三大片區(qū)定位不同：南片區(qū)又稱金融核心區(qū),，北起銀川東路,，南至海口路,，西接浮山,，東至松嶺路，主要是金融的聚集區(qū);中片區(qū)金融創(chuàng)智區(qū),，北起遼陽東路,，南至銀川東路，西至海爾路,，東至濱海大道,，主要功能是教育科研，金融服務(wù),，健康宜居和生態(tài)休閑;北片區(qū)為金融服務(wù)區(qū),，北起株洲路，南至遼陽東路,，西至海爾路發(fā)展定位是金融后臺(tái)基地,，科技服務(wù)中心，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū),，康體休閑中心和濱海宜居社區(qū),。

金家?guī)X新區(qū)發(fā)展共分為三大片區(qū)，目前南片區(qū)發(fā)展成形

金家?guī)X金融新區(qū)作為青島正在崛起的“曼哈頓”,，至今建設(shè)已有三年的時(shí)間,，現(xiàn)如今已成為嶗山區(qū)的新名片，也彰顯著青島的經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的規(guī)模,、速度和高度,。三年來發(fā)展最快的是是南片金融核心區(qū)和中片金融服務(wù)區(qū)，大項(xiàng)目和各種配套不斷地落地,，尤其是啤酒城片區(qū),，苗嶺路片區(qū)，同安路和汽車東站片區(qū),，三大片區(qū)各形成了自己的特色,，記者徒步走了三大片區(qū)，獨(dú)家展現(xiàn)青島新的金融中心“涅槃”過程,。

啤酒城片區(qū) 金融中心開始綻放

第24屆青島啤酒節(jié)8月即將熱力開幕,，啤酒城正在整裝待客

金家?guī)X金融新區(qū)的發(fā)展是按照“一心一軸”規(guī)劃的，一心是指金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)，包括金融商務(wù)中心和文化會(huì)展中心;一軸是指海爾路金融商務(wù)軸,。金家?guī)X金融新區(qū)發(fā)展最早和最為成熟的區(qū)域也是在一心一軸相交區(qū)域——海爾路和金融商務(wù)中心,，這里主要集中在啤酒城和苗嶺路片區(qū)。

啤酒城片區(qū)是嶗山區(qū)發(fā)展較早的片區(qū),，也是金家?guī)X金融新區(qū)發(fā)展最早的功能區(qū),，啤酒城片區(qū)是由橫向的海爾路、?？诼?、梅嶺東路與縱向的海爾路、深圳路,、秦嶺路組成,，一年一度的青島國際啤酒節(jié)便是在這里舉辦，青島啤酒節(jié)是亞洲最大的啤酒都會(huì),，每年8月份青島啤酒城都會(huì)吸引來自世界各地的游客,，第24屆國際啤酒節(jié)即將舉行,，目前啤酒城內(nèi)正在如火如荼地為盛會(huì)的到來做著準(zhǔn)備,。

啤酒城改造項(xiàng)目封頂，預(yù)計(jì)2015年完工

啤酒城改造項(xiàng)目將被集節(jié)慶,、休閑,、購物、商務(wù)等功能為一體的大型都市綜合體,，總投資100億元,，成為青島東部的不夜城。一期主要是城市節(jié)慶中心,、休閑購物廣場(chǎng)及部分辦公區(qū)域建設(shè);二期建設(shè)金融商務(wù)區(qū)域;三期是超高層建設(shè),，規(guī)劃建設(shè)高達(dá)300多米的城市新地標(biāo)。其中購物中心是青島最大的時(shí)尚購物中心,，由上實(shí)集團(tuán)投資建設(shè),，其定位于是青島未來的陸家嘴、新天地,、時(shí)代廣場(chǎng),，項(xiàng)目于2010年正式奠基，可奠基之后一直處于沉寂狀態(tài),，直至2014年青島市規(guī)劃局發(fā)布公告,，啤酒城改造項(xiàng)目整個(gè)用地分為南北兩個(gè)區(qū)，靠近香港東路的局部為南區(qū),，靠近苗嶺路的局部為北區(qū),。其中南區(qū)西側(cè)為大型休閑購物中心。購物中心南部為娛樂廣場(chǎng)，東側(cè)為啤酒及歷史廣場(chǎng),。北區(qū)共設(shè)置了11棟高層塔樓,，用于辦公和商務(wù)酒店。

2014年南區(qū)的購物廣場(chǎng)封頂,，預(yù)計(jì)2015年完工,，至此啤酒城又將翻開新的一頁。啤酒城改造項(xiàng)目建成后,，將成為“嶗山商圈”核心區(qū)域,。新啤酒城項(xiàng)目中還初步規(guī)劃了一棟300米高的超高層，未來將成為青島一個(gè)新地標(biāo),。

現(xiàn)代化的寫字樓不斷崛起,，金融商務(wù)中心漸成規(guī)模

按照規(guī)劃金家?guī)X金融新區(qū)的規(guī)劃，金家?guī)X金融辦公,，商業(yè)酒店,，公寓住宅和其他配套設(shè)施比例為50：15：25：10，金融辦公占據(jù)半壁江山,，目前圍繞啤酒城周邊的新興寫字樓不斷地崛起,，已經(jīng)交付使用的有杰正財(cái)富中心，中國浦發(fā)銀行大樓,，中國民生銀行大樓,，招商銀行大樓，正在建設(shè)的有上實(shí)中心等,。

石老人海灘成為青島的濱海天際線

啤酒城片區(qū)緊鄰石老人風(fēng)景區(qū),，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，綿延的海岸線全場(chǎng)可達(dá)3公里,，浴場(chǎng)沙質(zhì)細(xì)膩風(fēng)光秀美,，是不少市民度假旅游的首選地，麒麟皇冠大酒店,、索菲亞國際大酒店,，海天大酒店以及拉圖拉甘國際度假酒店等多家老牌高檔酒店也早已扎根于此。而風(fēng)景秀美更讓這里成為了青島最早的豪宅聚集地,，吸引不少置業(yè)者“安家”于此,，弄海園、金?；▓@,、碧海山莊等高端海景住宅項(xiàng)目如今已經(jīng)成了青島市民眼中金牌海景房的象征，二手房售價(jià)不菲,。

文化配套設(shè)施高大上,，將成為青島的重要文化聚集區(qū)

經(jīng)濟(jì)與文化的發(fā)展相輔相成，經(jīng)濟(jì)的繁榮也離不開文化的“渲染”，啤酒城片區(qū)的文化配套是青島市最為先進(jìn)的,，除啤酒節(jié)這一盛事外,，青島大劇院就落于此，是青島公共文化設(shè)施的標(biāo)志性建筑,，也是“十大齊魯文化新地標(biāo)”之一,。青島大劇院與上海大劇院、國家大劇院,、廣州大劇院等榮膺中國十大劇院稱號(hào),，這里每天都上演著各大劇目，這里還有提琴博物館等,。

苗嶺路片區(qū)金融辦公,、行政辦公聚集區(qū) 目前嶗山的商業(yè)中心

天泰金融中心是嶗山區(qū)較早的現(xiàn)代化金融中心

離開啤酒城片區(qū)后，記者沿深圳路北行,，來到了苗嶺路,、仙霞嶺路與多條縱向道路組成的苗嶺路片區(qū)，這里相比啤酒城片區(qū)項(xiàng)目類型更加豐富,，更加多樣性,，是金家?guī)X金融新區(qū)配套最為完善的片區(qū)。

天泰金融中心是嶗山區(qū)較早的現(xiàn)代化金融中心,，也是嶗山區(qū)的地標(biāo)之一,，現(xiàn)在其周邊新興辦公樓不斷興起,，比如金石博物館等,。

青島環(huán)球金融中心將成為青島金融的制高點(diǎn)

天泰金融中心旁邊原嶗山衛(wèi)生局地塊舊址規(guī)劃的青島環(huán)球金融中心，其作為區(qū)域開發(fā)規(guī)模最大的商業(yè)項(xiàng)目,，青島環(huán)球金融中心將建設(shè)成為集金融企業(yè)總部,、超甲級(jí)金融商務(wù)樓、超五星級(jí)酒店,、高端購物商業(yè)中心及金融配套酒店公寓等多元業(yè)態(tài)于一體的金融服務(wù)綜合體,，打造青島市級(jí)乃至環(huán)渤海城市群全新的金融商務(wù)地標(biāo)。

據(jù)青島市規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，青島環(huán)球金融中心總建筑面積約為30.86平方米,，規(guī)劃三棟高層建筑，建筑高度為海拔180米,。該項(xiàng)目的開工建設(shè)將對(duì)整個(gè)金家?guī)X金融新區(qū)建設(shè)起到帶動(dòng)引領(lǐng)作用,，建成后擬引進(jìn)金融信托等金融機(jī)構(gòu)。規(guī)劃建設(shè)高度為180米,，未來將成為嶗山區(qū)第一高樓,。

據(jù)悉，青島環(huán)球金融中心是去年的嶗山區(qū)地王，由南山集團(tuán)和協(xié)信集團(tuán)聯(lián)合開發(fā),，今年3月初正式奠基開工,。

嶗山麗達(dá)中心嶗山商業(yè)的中心

苗嶺路片區(qū)的麗達(dá)購物中心在很長一段時(shí)間內(nèi)一直彌補(bǔ)著嶗山區(qū)大型商業(yè)配套的空白，成了嶗山區(qū)的商業(yè)地標(biāo),，目前也成為了嶗山區(qū)商業(yè)中心,。其周邊的遠(yuǎn)洋大酒店和藍(lán)海大飯店等配套使其商業(yè)氛圍更加的濃厚，為周邊大量的居民提供了方便,，這里也是嶗山區(qū)居住最為密集的區(qū)域,。

上圖為青島市博物館，下圖為青島國際會(huì)展中心

該區(qū)域有許多青島的公共服務(wù)設(shè)施中的地標(biāo)性建筑,，與遠(yuǎn)洋大酒店相鄰的是青島國際會(huì)展中心,，青島的大型展覽都在此舉行;與青島國際會(huì)展中心相望的是青島市博物館，這里貯藏著青島的發(fā)展和歷史,，也將見證著金家?guī)X金融新區(qū)的發(fā)展和建設(shè),。

此外，這里也是行政辦公聚集區(qū),，嶗山區(qū)政府以及眾多政府部門單位都匯聚于此,。

M2號(hào)線地鐵沿深圳路貫穿金家?guī)X新區(qū),圖為苗嶺路站點(diǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)

幾條交通大動(dòng)脈貫穿了金家?guī)X新區(qū)，南北“動(dòng)脈”海爾路,，深圳路,，濱海公路以及東西“經(jīng)脈”香港路，除了地面交通外,，軌道交通地鐵M2號(hào)線也穿越了金家?guī)X金融新區(qū),，M2號(hào)線從李滄區(qū)出發(fā)，經(jīng)過市北區(qū),，途徑深圳路后轉(zhuǎn)入市南東部最后直達(dá)市南西部,，是一條貫穿主城區(qū)全域的地鐵線。

地鐵在某種意義上代表著繁榮,，代表著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，也會(huì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，M2號(hào)線在金家?guī)X新區(qū)共設(shè)有4個(gè)站點(diǎn),，分別是汽車東站,，同安路站點(diǎn)，苗嶺路和啤酒城站點(diǎn),。

同安路,、汽車東站片區(qū)拉開了建設(shè)的大旗 全面開花

汽車東站周邊新建了不少現(xiàn)代化的寫字樓

汽車東站周邊在之前曾是嶗山區(qū)的舊村片區(qū)，拆遷之后這里建起了青建尚東區(qū)等許多現(xiàn)代化的住宅小區(qū),，現(xiàn)在周邊的寫字樓和商業(yè)不斷地崛起,，同安路,、汽車東站片區(qū)成了近期崛起的潛力板塊，已然成為金家?guī)X區(qū)域的“新秀”,。

目前同安路,、汽車東站周邊，辦公樓宇也大有扎堆之勢(shì),，除了已有的雙福大廈,、出版大廈等寫字樓外，大榮中心,、山東外經(jīng)大廈,、中船重工科技大廈，白金廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)辦公項(xiàng)目也已在此動(dòng)工建設(shè),。

營業(yè)中的大拇指廣場(chǎng)

大拇指廣場(chǎng)是該片區(qū)第一個(gè)集商業(yè),、酒店、公寓為一體的大型城市綜合體項(xiàng)目,，目前已成為周邊居民的首選購物中心,，同安路、汽車東站區(qū)域也成為嶗山商圈的一處“新天地”,，目前該區(qū)域各項(xiàng)配套都較為完善,，預(yù)計(jì)未來地鐵通車后，同安路區(qū)域?qū)⒊蔀閸魃缴倘Φ挠忠惶?ldquo;閃光點(diǎn)”,。該片區(qū)將不再是單純的人流密集區(qū)和居住區(qū),，綜合商業(yè)辦公區(qū)將成為該區(qū)域的新定位。

【后記】

金家?guī)X金融新區(qū)是青島城市建設(shè)道路上的一個(gè)重大里程牌,，金家?guī)X片區(qū)從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)將會(huì)把青島帶入更高層次,，改善青島的整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，未來,，金家?guī)X新區(qū)將成為青島乃至山東經(jīng)濟(jì),，金融，信托,，證券等聚集地，成為青島的新名片,。

走訪中記者發(fā)現(xiàn),，金家?guī)X新區(qū)的發(fā)展不僅僅是摩天大樓等硬件的建設(shè)，目前這一片區(qū)已經(jīng)引進(jìn)多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè),，帶來了發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力,。城市公共配套設(shè)施也在不斷地完善中，青島大劇院,，青島市博物館,，青島國際會(huì)展中心,，國信體育場(chǎng)，青醫(yī)附院等在方便著周邊的居民的同時(shí),，也讓金家?guī)X金融新區(qū)不僅“宜商”而且“宜居”,。(記者 王玟琳)

方向了。而更多的是蓋帽,，防止政策漲幅難以控制的政策會(huì)出臺(tái),。