萬達(dá)東方影都下發(fā)的漲價(jià)通知,。

萬達(dá)東方影都銷售火熱。(圖片由市民劉先生提供)

在膠州灣隧道降價(jià)的利好趨勢影響下,，黃島區(qū)再次成為置業(yè)者,、投資者的青睞之地?？礈?zhǔn)購房者的心態(tài),，黃島個(gè)別大型房企對在售的住宅、公寓等全線上調(diào)價(jià)格,。

樓盤通知漲價(jià),，市民突擊買房

7月31日，位于黃島區(qū)的萬達(dá)東方影都將上調(diào)房價(jià)的消息引起購房者關(guān)注。根據(jù)青島萬達(dá)東方影都投資有限公司下發(fā)的《關(guān)于青島東方影都在售產(chǎn)品全面漲價(jià)的通知》,，自8月3日零時(shí)起,，青島東方影都全線在售產(chǎn)品(公寓、住宅,、商鋪)價(jià)格上調(diào)5%至10%,。

對于漲價(jià)的原因，通知明確指出,，一方面由于青島東方影都項(xiàng)目銷售熱度較高,，星光島一期住宅產(chǎn)品首開清盤，公寓產(chǎn)品連續(xù)19個(gè)月蟬聯(lián)島城銷冠,，山體區(qū)A地塊交房在即,，市場反應(yīng)強(qiáng)烈，客戶需求量較大,，現(xiàn)庫存房源供不應(yīng)求;另一方面則是隨著青島新冠高架正式通車,、膠州灣隧道通行費(fèi)全面下調(diào)，區(qū)域價(jià)值凸顯,。

青島萬達(dá)東方影都銷售負(fù)責(zé)人徐女士介紹,，萬達(dá)東方影都距離隧道口只有20分鐘的車程，隨著交通配套的完善,、交通成本降低以及“影都”綜合配套影響力等,，從市區(qū)來黃島看房、買房的人越來越多,。“因?yàn)?日要開始漲價(jià),，很多人抓緊1日、2日最后時(shí)間來買房,，其中1日當(dāng)天成交額就達(dá)到2000多萬元,，比平常周末1200萬元成交額高了太多。”徐女士說,，以住宅為例,，全線調(diào)價(jià)前的住宅均價(jià)為近8100元/平方米，調(diào)價(jià)后價(jià)格將達(dá)到8500元/平方米,。

交通成本降低,，黃島買房者增多

據(jù)了解，7月以來,，膠州灣隧道每日的車流量都較大,，雙休日車流量更大，最高峰超過49000車次,，隧道降價(jià)首日更是達(dá)到50585車次,，成為繼今年“五一”免費(fèi)通行日外,，隧道車流量最高的一天。

“過去周末來看房的人大約十多組,，現(xiàn)在能達(dá)到二十多組,，雖然購房者的增加并非全是隧道降價(jià)帶來的，但這種交通成本的降低,、交通的便利是一個(gè)好的趨勢,。在這些購房者中，很多都是看準(zhǔn)了影城未來的發(fā)展,，選擇購買公寓來投資,。”徐女士說，以即將加推的小戶型公寓來說,，一套公寓40平方米至76平方米不等,，均價(jià)約56萬元/套，按照規(guī)劃,，這些公寓將來可作為影視經(jīng)紀(jì)公司,、服裝租賃公司等影視配套產(chǎn)業(yè)租賃區(qū)，“一套房子的成本回收期約10年,，很多人看準(zhǔn)了影視產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以來投資買房,，還有人上周末是因?yàn)檫^隧道費(fèi)降低,，帶孩子來影都的水上樂園玩，在順便了解了房子情況后直接出手買了,。”

眾所周知,，同樣擁有沿海旅游資源的黃島區(qū)房價(jià)相較市區(qū)要低許多，因此在“限購令”執(zhí)行前,，黃島區(qū)成為買房投資的首選之地,，“限購令”實(shí)行期間，該區(qū)域也成為最受影響的區(qū)域,，庫存量直線攀升,，去年9月全面解除限購后，銷售量雖有所增加,，但庫存量仍很大,，截至6月底，青西新區(qū)存量房55194套,，占全市存量房三成,，銷售周期約30個(gè)月。“市場行情好的情況下,，除了個(gè)別銷售特別好,、庫存量少的開發(fā)商,，大部分房企還是會(huì)以盡快銷售為主，一般不會(huì)貿(mào)然加價(jià),。”房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師王妍說,。

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漲價(jià)風(fēng)起，部分市區(qū)新房優(yōu)惠縮水

在各項(xiàng)樓市利好政策的刺激影響下,，青島全市樓市進(jìn)入火熱交易期,。據(jù)銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測，7月,，青島市新建商品房共成交12293套,，連續(xù)第三個(gè)月成交過萬套。在樓市交易活躍的局面下,，房價(jià)也呈現(xiàn)反彈上漲趨勢,，根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的百城新建住宅價(jià)格，青島新建住宅繼6月實(shí)現(xiàn)連續(xù)12個(gè)月以來首次止跌回漲后,，7月持續(xù)保持上漲態(tài)勢,，較6月上漲了0.97個(gè)百分點(diǎn)，住宅樣本均價(jià)達(dá)到9044元/平方米,，成功突破“9字頭”,。

據(jù)了解，如今青島新建住宅的價(jià)格上漲與市區(qū)“萬元線”以上高價(jià)房成交量高有直接關(guān)系,，同時(shí),，在高價(jià)房熱銷等情況下，部分區(qū)域熱銷盤又通過減少優(yōu)惠力度,、減少贈(zèng)送產(chǎn)品等方式變相漲價(jià),。例如，位于李滄區(qū)一樓盤,，將優(yōu)惠折扣從此前的9折提高至9.2折,。

“其實(shí)，項(xiàng)目價(jià)格上漲是要有正式文件通知的,，不是隨意上漲的,。除了優(yōu)惠減少導(dǎo)致項(xiàng)目價(jià)格上漲外，一些樓盤在低價(jià)房銷售完,、只剩高價(jià)房出售的情況下,，價(jià)格也會(huì)較此前有所提高。”島城一樓盤銷售人員說,。(本報(bào)記者 藍(lán)娜娜)