據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份島城二手房共成交1407套，環(huán)比1月份下降44.14%,，同比2014年2月上升了7.24%,。受春節(jié)假期因素影響,，青島市二手房成交數(shù)據(jù)較其他月份有所下滑,，但成交量較去年同期依然呈上升趨勢。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示,，目前二手房成交情況相對穩(wěn)定,，不動產(chǎn)登記短期內(nèi)或許會對購房者的消費(fèi)心理產(chǎn)生一定的影響，但不會對市場產(chǎn)生直接的沖擊,。

成交量環(huán)比下降逾四成

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2015年2月青島二手房成交套數(shù)為1407套，環(huán)比下降44.14%,，比1月減少了1112套，同比去年2月份上升7.40%,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，上個月各區(qū)二手房簽約套數(shù)環(huán)比全部下跌。其中,，李滄區(qū)簽約套數(shù)環(huán)比下跌幅度最大,，環(huán)比下降超過一半。此外,，市南區(qū)網(wǎng)簽271套,，環(huán)比下降40.83%;原市北區(qū)網(wǎng)簽262套，環(huán)比下降49.90%;原四方區(qū)網(wǎng)簽163套,，環(huán)比下降50%;李滄區(qū)網(wǎng)簽169套,，環(huán)比下降51.01%;嶗山區(qū)網(wǎng)簽146套，環(huán)比下降35.11%;城陽區(qū)網(wǎng)簽135套,，環(huán)比下降42.55%;黃島區(qū)網(wǎng)簽260套,，環(huán)比下降35.32%。

2月份,，市南區(qū)二手房簽約量最多,，簽約套數(shù)為271套，占全市簽約套數(shù)的19.26%;其次,，簽約套數(shù)較多的為原市北區(qū),，簽約262套占比18.62%;黃島區(qū)簽約260套，占比18.48%列第三位;李滄區(qū)簽約套數(shù)為169套,，占比12.01%;原四方區(qū)簽約163套,，占比11.58%;嶗山區(qū)簽約146套，占比10.38%;城陽區(qū)簽約135套,，占比9.59%;另外,，高新區(qū)網(wǎng)簽1套。

掛牌均價環(huán)比微漲

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,，2月青島二手房掛牌價為14873元/平方米,，環(huán)比上升0.10%，每平方米上升15元。雖然掛牌價整體漲幅不高,，但是市內(nèi)幾個熱點(diǎn)區(qū)域的掛牌價出現(xiàn)了明顯上漲勢頭,。

據(jù)了解，像是湛山,、大學(xué)路以及浮山后區(qū)域,，其二手房價均較之1月出現(xiàn)了明顯上漲。據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，其中,，湛山2月二手房掛牌均價22914元/平方米，較1月上漲992元/平方米;大學(xué)路二手房掛牌均價24967元/平方米,，較1月上漲991元/平方米;浮山后2月二手房掛牌均價13863元/平方米,，較1月上漲了大約300元/平方米。

島城市民淡定迎新政

在2月中下旬,，二手房市場一度流傳著不動產(chǎn)登記政策導(dǎo)致大量二手房拋售的消息,。時至今日，記者采訪了解到,，多數(shù)市民相對理性,，二手房市場上沒有出現(xiàn)大規(guī)模拋售房源的情況。對此,，業(yè)內(nèi)人士分析表示,，不動產(chǎn)登記短期內(nèi)或許會對購房者的消費(fèi)心理產(chǎn)生一定的影響，但不會對市場產(chǎn)生直接的沖擊,。

記者采訪了解到,，在不動產(chǎn)登記新政實(shí)施前的一段日子，可以看到不少房產(chǎn)網(wǎng)站或者中介門店的二手房信息標(biāo)注上“房源急售”,、“瘋狂降價”,、“快撿便宜”等促銷詞。而據(jù)記者了解,，打著降價旗號的房源多為大戶型,，總價很高，單價也不便宜,。在鏈家不動產(chǎn)麗?；▓@店，記者看到麗海馨苑的急售房源價格,，一套121平方米的房源單價在1.8到2萬元區(qū)間,，總價超過220萬元。據(jù)了解,，這個價格基本屬于該小區(qū)的正常價格區(qū)間,，并不像宣傳的那樣“便宜得離譜”,。

值得注意的是，在不動產(chǎn)登記實(shí)施的同一天,，央行開始降息,。對此，對房地產(chǎn)市場而言,，不動產(chǎn)登記和央行降息兩個政策總體上具有對沖性質(zhì),，前者促使房價面臨下調(diào)壓力，后者降低資金成本則會促使房價上漲,。但是二者都對剛需購房者形成了保護(hù),，因此，未來一段時間內(nèi),，樓市基本面將迎來不同程度回暖,。