隨著元宵節(jié)的結(jié)束,，農(nóng)歷春節(jié)算是徹底過(guò)完了，隨之而來(lái)的便是青島的“返城高峰期”,，于是房屋租賃市場(chǎng)也迎來(lái)了2015年的首個(gè)旺季,。與往年不同的是，雖然今年“求租一族”的數(shù)量很龐大,，但房租卻并未水漲船高,。

房源與租客數(shù)量齊漲 房屋租賃價(jià)格浮動(dòng)不大

“我在網(wǎng)上看了您發(fā)布的租房信息，感覺(jué)還不錯(cuò),，如果方便的話,，我可以現(xiàn)在去看看房子嗎?”家住市南區(qū)的林先生年前將閑置的房子發(fā)布到網(wǎng)站上，過(guò)年之后沒(méi)多久便不斷接到看房的電話,，而且隨著元宵節(jié)的臨近,，電話數(shù)量與日俱增。

“去年臘月十三前租客將房子退租了,，當(dāng)時(shí)我就把房子信息發(fā)布到網(wǎng)上,，但是很少有人問(wèn)津，幾天都接不到一個(gè)電話。”林先生表示,，為此他還擔(dān)心了一陣子,。“但是過(guò)完年后求租的人就多了起來(lái)，親自來(lái)看房的也不少,，我這幾天幾乎全天都在接待看房客,。”

林先生的這套房子是個(gè)38㎡的一居室，定價(jià)為1700元/月,。盡管求租的人絡(luò)繹不絕,，但林先生并未趁機(jī)漲價(jià)，“我事先到中介了解過(guò)情況,，現(xiàn)在房源很多,，租客挑選的空間很大，一旦漲價(jià)很有可能租不出去,。”林先生說(shuō),。

經(jīng)營(yíng)著一家小型房產(chǎn)中介的金女士最近忙得不可開(kāi)交，她坦言,，過(guò)年后二手房的生意幾乎無(wú)暇顧及,，大部分精力就放在房屋租賃上了，“年后租房的多為返城務(wù)工人員,，再就是要換房的年輕白領(lǐng)一族,，還有小部分是在校大學(xué)生，他們大都大四了,，租房方便找工作,、實(shí)習(xí)。雖然求租的人多,，但相應(yīng)的房源也很多,。”金女士說(shuō)，“過(guò)年前退租的房源全都推遲到年后上市了,，此外,，由于二手房交易量的萎縮，不少二手房轉(zhuǎn)售為租,，更增加了房源量,。”金女士認(rèn)為這也是今年房租未上漲的一大原因。

小戶型房源受青睞 租到好房基本靠“搶”

“看中了幾個(gè)房子,，打電話過(guò)去全都是已經(jīng)租出去了,，感覺(jué)越來(lái)越?jīng)]信心了。”小王是個(gè)大四在讀的學(xué)生,，年前就找到了實(shí)習(xí)公司,，于是想和同學(xué)租房出來(lái)住,，按照她的想法，想找個(gè)戶型小一點(diǎn)的套二,，她和同學(xué)一人一間,，但是幾天的房子找下來(lái)她發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上所剩的房源要么是小套一,，要么是套三以上的大戶型,，套二的小戶型基本被“搶”走了。

“之前總覺(jué)得年后房源多,，應(yīng)該不難租，現(xiàn)在才知道這么難,。”在連續(xù)碰壁幾天后,，她不得不考慮租個(gè)套三，再將其中一間轉(zhuǎn)租出去了,。

記者在走訪了市南,、市北以及李滄的多家房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上的套二房源的確最搶手,，基本上房源剛剛發(fā)布就會(huì)被“秒搶”,。套一戶型往往因?yàn)閮r(jià)格高昂而剩下，目前租房市場(chǎng)上,，市南的一個(gè)35㎡左右的中等裝修套一房租約為1500元——2000元/月,，而老四方一帶的價(jià)位也在1200元——1500元/月。

至于三室以上的戶型則因?yàn)樽饨鸶叨鴤涫芾渎洌?ldquo;三室套以上的房子基本上是以單間的形式往外出租的,，很少有人一下子承租整套,。”金女士說(shuō)。

租房不要相信網(wǎng)上圖片 簽訂合同需注意附加項(xiàng)

盡管總體來(lái)看,，青島的房租并不便宜,，但是記者在網(wǎng)上查詢的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)不少房源不但裝修精美,，價(jià)格也十分誘人,。然而當(dāng)記者打電話給中介表示想看房時(shí)，卻被告知房子已經(jīng)被出租出去了,。據(jù)了解,，這只是中介給出的“誘餌”，一旦掌握到租客的聯(lián)系方式,，中介會(huì)不斷推薦房源,，給租客帶來(lái)很大困擾。

于是,，不少租客更愿意自己在網(wǎng)上尋找房源,，業(yè)內(nèi)人士表示,，這種情況下一定要多留個(gè)心眼。簽合同前要確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不是房東本人,，身份證,、房產(chǎn)證等一件都不能少。此外,，對(duì)于租賃合同上的附加條件,，需要細(xì)讀，特別是對(duì)于房屋押金扣除附加項(xiàng),，如存有異議需在簽訂前與房東進(jìn)行協(xié)商,，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充條款。

此外,，當(dāng)下二房東普遍存在,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在與二房東簽合同時(shí),，務(wù)必要確認(rèn)二房東的相關(guān)信息,，包括租賃合同、是否經(jīng)過(guò)房東同意等,。”除此之外,，租客要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力租房子，房租把控在每個(gè)月薪資的1/3以內(nèi)最合適,，在此基礎(chǔ)上考慮房子的裝修,、交通、購(gòu)物等方面,，提高租房的性價(jià)比,。