18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,，多數(shù)城市受春節(jié)假期影響,，房?jī)r(jià)下跌。70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有69個(gè),，僅廈門(mén)1市持平，環(huán)比66個(gè)城市下降,，上漲的城市有2個(gè),，持平的城市有2個(gè),。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌了0.2%,，同比下降5.3%,，這已是自去年5月份以來(lái)，連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比下跌,。青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌了0.8%,，同比下跌8.7%,。濟(jì)青兩地房?jī)r(jià)跌回了一年前,。

2月下旬適逢農(nóng)歷春節(jié),，在長(zhǎng)假影響下，全國(guó)大多數(shù)主要城市樓市進(jìn)入“休眠期”,，據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計(jì),，2月，濟(jì)南住宅市場(chǎng)總供應(yīng)量為20544套,、233.57萬(wàn)平方米，同比增74.4%和58.8%,，環(huán)比降13.5%和13.2%,。其中，新增供應(yīng)823套,、9.64萬(wàn)平米,，同比減少32.5%和20.7%,，環(huán)比減少69.7%和67.0%。“濟(jì)南住宅市場(chǎng)供應(yīng)量遞減中,，傳統(tǒng)的新春月,，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主,，基本無(wú)新房源加推。”世聯(lián)怡高山東區(qū)域總經(jīng)理朱江分析說(shuō),。

同時(shí),，濟(jì)南住宅市場(chǎng)共成交2389套、27.06萬(wàn)平米,，同比增加15.9%和17.2%，環(huán)比減少40.9%和39.9%,。由于春節(jié)因素，住宅市場(chǎng)成交明顯減少,。朱江表示,，2月濟(jì)南住宅供求均出現(xiàn)明顯下降，年后,，在降準(zhǔn)、降息的政策利好促進(jìn)下,，三月預(yù)計(jì)銷(xiāo)量回升,，樓市或?qū)⒂瓉?lái)真正的小陽(yáng)春,。

在青島，受春節(jié)假期的影響,，房屋供應(yīng)量及成交量的環(huán)比,、同比下降幅度都較大，其中以商品住宅為例,，2月供應(yīng)量為31.74萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌43.69%;成交量4013套,，環(huán)比下降51.51%;成交面積46.23萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降47.61%。

對(duì)于今后的房?jī)r(jià),、成交量變動(dòng)情況,，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)分析師張斌分析稱,，如今降息、降準(zhǔn)等樓市利好政策從資金,、信心上都給予市場(chǎng)很大的支持,。從資金方面說(shuō)，降息等政策的實(shí)行為購(gòu)房者“減負(fù)”不少,，使購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力再度升級(jí)，從短期看可提振樓市成交量,，同時(shí),，存款及貸款利率的下調(diào)則有利于降低金融機(jī)構(gòu)的籌資成本，繼而帶動(dòng)市場(chǎng)利率和企業(yè)融資成本進(jìn)一步降低,。“如今樓市政策利好面逐漸顯現(xiàn)，雖然目前無(wú)法預(yù)知何時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)上漲,，但今年房?jī)r(jià)的總體走向和基調(diào)應(yīng)該是回穩(wěn)的,。”張斌說(shuō),。