買房也可在線支付首付并“貨到付款”，這種購房新模式你覺得如何?近日,，方興地產(chǎn)聯(lián)合淘寶網(wǎng)上線了余額寶購房項目,，買房者通過網(wǎng)上支付首付后，首付款將被凍結(jié)在余額寶中,，最長直到交房時的約定時限,，首付款才真正打給開發(fā)商，期間產(chǎn)生的余額寶收益仍然歸買房人所有,。

3月24日,，記者從淘寶房產(chǎn)方面了解到，購房者在線簽約后,，將房款凍結(jié)在自己的余額寶里,。直到合同約定的回款期或者交房期到時，才把余額寶里凍結(jié)的房款打給開發(fā)商,。凍結(jié)期間,，首付款在余額寶中的收益仍然全部歸買房者所有。凍結(jié)時間分為兩種,，一種為“貨到付款”模式,，直到交房時消費者才需要將余額寶凍結(jié)款項解凍支付給開發(fā)商;另一種未支持貨到付款的房源，消費者則可將房款凍結(jié)在自己的余額寶中最多三個月,，持續(xù)享受余額寶收益,。

淘寶房產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人給記者介紹說，本次余額寶購房活動支持北京,、上海,、青島、重慶、長沙,、麗江,、寧波、杭州,、南京,、蘇州10個城市。其中,，北京,、上海、青島,、長沙,、麗江、南京6大城市的600余套房源支持“房到付款”,，即交房前首付款的余額寶收益全部歸用戶,。而其余的四個城市，淘寶用戶則可將首付款凍結(jié)在余額寶中3個月,，享受最多3個月的余額寶收益,。

記者在淘寶房產(chǎn)頁面上看到，青島地區(qū)目前可用余額寶買房的項目,，是位于膠州灣隧道的金茂灣,，戶型目前有89㎡ 、136㎡ ,、190㎡三種,，首付款為30萬到70萬元。記者致電青島金茂灣樓盤,，從工作人員處了解到,，目前金茂灣樓盤還并不支持“貨到付款”，首付款通過余額寶支付的話最多只會享受三個月的收益,。“我們的戶型才剛剛上線,，目前還并不完善，下一步會掛上更多戶型,，也有可能會實現(xiàn)‘貨到付款’,，直至交房時錢款才會完全打給我們。”

記者計算了一下,，以30萬元首付款的89㎡戶型為例,，按照余額寶最新的7日年化收益率4.52%計算，如果凍結(jié)3個月,，這筆首付款能為買房人賺到3400元左右的收益;如果凍結(jié)期是一年甚至更長時間,，首付款能夠給買房人帶來的收益將破萬元。而在傳統(tǒng)的買房模式中，買房人付首付款直到交房往往間隔幾個月甚至一兩年的時間,，這期間購房首付款沒有任何收益,。

不過，業(yè)內(nèi)人士分析,，房產(chǎn)作為大宗交易,，在購買過程中，看樣板間等線下服務(wù)無法取代,，不可能實現(xiàn)去中介化,。通過余額寶支付首付，購房意向達成,，倘若對房屋不滿意,，退房仍需賠償違約金，購房所謂的“貨到付款”,，并不等于購房者享受“無條件退貨”,。此外,，對于開發(fā)商而言,，回款速度可能會比傳統(tǒng)交易模式更慢，對房企資金來源的穩(wěn)定性要求或進一步提高,。

同時,，記者也注意到，截至發(fā)稿前,，金茂灣樓盤的網(wǎng)店里均顯示零成交,。正準(zhǔn)備購房的市民王先生表示，余額寶購房是一種新嘗試,，對購房者來說也能享受一定的權(quán)益,，“但買房是大事，我不可能在網(wǎng)上看看就把首付款打了,，還是要到實地打探,，如果確定購買了，再通過余額寶支付,，這樣才會比較放心,。”城市信報/信網(wǎng)記者 孫雅琴