來(lái)自房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師郭軼凡分析認(rèn)為,，10月份市場(chǎng)不溫不火，前三周商品住宅成交量甚至還不如9月份同期,，“銀十”遜色是必然現(xiàn)象,。回顧往年,，臨近年底的市場(chǎng)一般都比較活躍,，每年的11月份商品住宅成交量都會(huì)高于月均成交量，比例會(huì)超過(guò)年度總成交量的10%,，尤其是2010年 ,，11月商品住宅成交量占全年成交的12.46%。

郭軼凡認(rèn)為,，對(duì)于青島市場(chǎng)而言,，去庫(kù)存才是重點(diǎn)，為了保證順利去化,，項(xiàng)目蓄客時(shí)間普遍延長(zhǎng),，10月沒(méi)有如約開(kāi)盤(pán)加推的項(xiàng)目，推遲到年底扎堆開(kāi)盤(pán)的就會(huì)相應(yīng)增加,，所以11月的成交量會(huì)反超10月份，而12月份是年底考核的最后節(jié)點(diǎn),，為了完成業(yè)績(jī)指標(biāo)必定會(huì)突擊推盤(pán),，成交量會(huì)達(dá)到四季度的高潮。 青島鏈家網(wǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌分析指出,，央行最近的一次“雙降”對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)是一大“助力”,，政策利好的接踵而至也能刺激改善型置業(yè)者的入市腳步。

連續(xù)降息,，普漲局面難以再現(xiàn)

隨著多次連續(xù)降息降準(zhǔn)帶來(lái)的購(gòu)房者,、房企成本降低,，樓市行情升溫明顯，不僅銷(xiāo)售情況好轉(zhuǎn),，房?jī)r(jià)也在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了由跌轉(zhuǎn)漲,。

銳理地產(chǎn)總經(jīng)理馬光明表示，降息對(duì)購(gòu)房客戶(hù)來(lái)說(shuō)能直接降低還貸成本,，一定程度刺激客戶(hù)入市,，緩解當(dāng)前庫(kù)存壓力;降準(zhǔn)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)能一定程度緩解資金壓力，這是直接影響,，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)直接利好,。

同時(shí)雙降及前期存貸比取消、信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)等政策,，資金流動(dòng)性的釋放將進(jìn)一步加碼,，為規(guī)避資金貶值風(fēng)險(xiǎn)，將可能會(huì)再一次激發(fā)樓市投資熱情,，但市場(chǎng)分化將會(huì)更加明顯,，普漲局面難以再現(xiàn)。

鵬翔地產(chǎn)劉翔則認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)上行的大周期,，但上行速度明顯減緩，此次降息更多是對(duì)人們心理的影響,，因?yàn)槟陜?nèi)連續(xù)幾次降息已經(jīng)把對(duì)市場(chǎng)的刺激作用釋放差不多;另外,，受青島樓市供應(yīng)量影響，房地產(chǎn)價(jià)格也不會(huì)有太大變化,。

同時(shí),，他認(rèn)為，降息對(duì)剛需客戶(hù)的影響會(huì)更大一些,，而對(duì)改善性需求的影響則不明顯,。

◎新聞鏈接百城房?jī)r(jià)連續(xù)3月雙漲

在環(huán)比連漲6個(gè)月后，10月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格達(dá)到了10849元/平方米,。11月1日,，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“10月份百城價(jià)格指數(shù)”，報(bào)告顯示,，10月全國(guó)樓市繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲,，百城房?jī)r(jià)均價(jià)繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙雙上漲,，分別上揚(yáng)0.3%和2.07%,。

報(bào)告指出，環(huán)比方面，環(huán)比上漲0.30%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn),。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，48個(gè)城市環(huán)比上漲,，52個(gè)城市環(huán)比下跌,。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少11個(gè),，其中漲幅在1.00%以上的城市有17個(gè),，較上月減少7個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加11個(gè)，其中跌幅在1.00%以上的城市有21個(gè),，較上月增加8個(gè),。青島10月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.75%，均價(jià)為8836元/平方米,。

同比方面,，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07% ，漲幅較上月擴(kuò)大0.71%,。另外,，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為20191元/平方米,，環(huán)比上漲0.65% ,，漲幅較上月擴(kuò)大0.15%;同比上漲6.65% ，漲幅較上月擴(kuò)大1.01%,。 報(bào)告指出,，10月全國(guó)樓市平穩(wěn)回升，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比,、同比繼續(xù)雙漲,，且漲幅均有所擴(kuò)大。政策方面,，央行宣布自10月24日起,，降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),，持續(xù)降低購(gòu)房成本,，同時(shí)進(jìn)一步改善企業(yè)融資環(huán)境。另一方面,，在政策刺激和房企積極銷(xiāo)售策略推動(dòng)下 ,，成交量保持平穩(wěn)。展望未來(lái),，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放。同時(shí),，隨著年底臨近,，多數(shù)房企在年度銷(xiāo)售目標(biāo)和資金回款壓力下 ，將采取更積極的銷(xiāo)售策略,，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力將繼續(xù)緩解,。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦