1～11月成交均價(jià)11628元/㎡

青島行政區(qū)劃調(diào)整后,，“四方區(qū)”作為一個(gè)行政名詞慢慢淡出人們的視野，曾經(jīng)承載著島城工業(yè)文明的老區(qū)也慢慢模糊成為一個(gè)“地域名詞”,，取而代之的是一個(gè)個(gè)現(xiàn)代化的居住小區(qū)爭(zhēng)先恐后地拔地而起。“變臉”后的老四方有著濃厚市井氣息,、成熟生活配套,。舒適宜居的老城新區(qū)、合理的樓市價(jià)格也其成為青島本地人涉獵的對(duì)象,。

老四方“蝶變”成宜居住宅區(qū)

作為青島市主城內(nèi)的“老城區(qū)”代表,，四方區(qū)最早于上世紀(jì)50年代初成立，四方大酒店,、四方機(jī)廠(chǎng),、海云庵廣場(chǎng)等滿(mǎn)載著上一輩人的回憶。2012年年末,，市北和四方合并的爆炸性消息猶如“平地一聲雷”,，在島城上空立刻炸開(kāi)了。舉足輕重的“大市北”橫空出世后,，老四方的“借勢(shì)上位”在房產(chǎn)商和置業(yè)者之間掀起了“軒然大波”,，成了人人都想咬一口的“香餑餑”。

有賴(lài)于市區(qū)劃調(diào)整,，老四方并入市北區(qū)成立新市北區(qū),，老四方隨即開(kāi)始了大手筆的規(guī)劃。首當(dāng)其沖的危舊房改造,、老企業(yè)搬遷,，騰挪出大批黃金地塊，如今都成了中海,、保利,、綠地、海信等地產(chǎn)大鱷的新領(lǐng)地,，過(guò)去的老四方西部老城區(qū)如今也有了新身份——新市北濱海新區(qū),。盡管發(fā)展中的老四方區(qū)還無(wú)法與“土豪聚集”的市南區(qū)相提并論，但現(xiàn)如今老四方的一間房也不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)的了,，尤其是新都心片區(qū),，現(xiàn)在都成了黃金地角、購(gòu)房者眼中的“香餑餑”,。

如今,，新都心建起的高層住宅猶如梳子齒兒一樣密密麻麻 ,，先入為主的中海清江華府、鴻仕雅居等樓盤(pán)已經(jīng)交付入住 ,，海爾時(shí)代廣場(chǎng),、保利葉公館等“后起之秀”或交付、或施工,。

根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，老四方住房成交均價(jià)，從2011年開(kāi)始躍居在萬(wàn)元線(xiàn)以上,，并在11年末幾個(gè)月超過(guò)12000元/㎡元,。5年數(shù)據(jù)顯示，老四方成交均價(jià)一直維持在11000元/㎡大關(guān),，特別是今年1～11月成交均價(jià)為11628元/㎡ ,，同時(shí)期市南區(qū)房?jī)r(jià)為21237元/㎡ ，原市北區(qū)為15015元/㎡ ,，李滄區(qū)為9486元/㎡ ,。可見(jiàn),，曾被嫌棄的片區(qū)如今高攀不起,。

本地人、改善置業(yè)者首選

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，盡管老四方屬于老城區(qū)改造,，存在交通不便，特別是西部商業(yè)配套不夠高檔新穎的缺點(diǎn),，但仍然有不少市民選擇在老四方生活,。這部分置業(yè)者群體主要是以青島本地人為主，此外,，也適合與父母居住距離不宜太遠(yuǎn)的置業(yè)者,。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師郭軼凡表示，目前老四方也正在改變以往商業(yè)配套設(shè)施落伍的局面,。萬(wàn)科中心,、和達(dá)麥凱樂(lè)、青建佳世客,、保利雙峰,、凱德廣場(chǎng)、海爾時(shí)代廣場(chǎng)……特別是新都心區(qū)域周邊,，商業(yè)氛圍濃厚,。

“老四方特別適合依戀主城區(qū)的老青島人們，在地域上更接近市區(qū)，醫(yī)療,、教育,、商業(yè)配套齊全，房子沒(méi)有空置率,，居住氣氛濃厚,。”郭軼凡說(shuō),，“此外,，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，成員增多,，如有寶寶出生或需要接父母同住等,，原有住房面積過(guò)小無(wú)法滿(mǎn)足新家庭結(jié)構(gòu)下的居住要求的置業(yè)者，一方面想換一套房子,，另一方面又不想離父母太遠(yuǎn),，也多會(huì)在老四方區(qū)域選擇置業(yè)。”

“市南,、嶗山早就成為‘土豪們’天堂,，均價(jià)15000/㎡老市北的如今也不是上佳選擇了，李滄,、城陽(yáng),、西海岸價(jià)格雖低但地理位置終究遠(yuǎn)一些，除了已經(jīng)淪為‘改善板塊’的新都心,，憑借新市北上位的老四方不斷走俏,，成為了部分改善型置業(yè)者的首選區(qū)域，它既不脫離生活配套成熟的老城區(qū),，每平方一萬(wàn)元出頭的價(jià)格可以被置業(yè)者普遍接受”,，科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說(shuō)。

老四方房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)

2011年 超過(guò)12000元/㎡

5年均價(jià)11000元/㎡

今年1月-11月成交均價(jià) 11628元/㎡

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦