家住即墨的劉先生在2013年5月在即墨溫泉附近的領(lǐng)海逸景灣小區(qū)購買了一套房子,，購房合同約定2014年9月底就交房，但由于延期交房,，等了數(shù)月之后,，劉先生直接將項(xiàng)目開發(fā)商海高置業(yè)起訴到當(dāng)?shù)胤ㄔ海詈蠓ㄔ号袥Q雙方解除購房合同,，并由開發(fā)商退還交付的首付款,、公共維修金以及購房后銀行貸款所產(chǎn)生的利息。去年十月法院就做出了判決,，并要求開發(fā)商十日內(nèi)返還相關(guān)款項(xiàng),，但直到現(xiàn)在劉先生還沒拿到錢,。

貸款買房子，被通知交房延期

劉先生在2013年5月在嶺海逸景灣購買了一套房子,，當(dāng)時(shí)購買這套房子是見宣傳第二年秋天就能交房,，而且位置和周邊環(huán)境都不錯(cuò)，就定了下來,，當(dāng)時(shí)手頭資金并不多,，還辦理了貸款。在逸景灣購房的劉先生告訴記者,，“一方面考慮環(huán)境不錯(cuò),，以后不論是周末過來玩玩還是老人和朋友來住住，都是好地方,，而且當(dāng)時(shí)比較看好藍(lán)色硅谷的規(guī)劃,，覺得這片區(qū)域也有市場(chǎng)潛力，開發(fā)商是煙臺(tái)南山集團(tuán)下面的公司,，小區(qū)旁邊就是青島國(guó)際博覽中心,，覺得信得過才買了這套房子。”

2013年5月下旬,，劉先生買下了位于即墨領(lǐng)海中路88號(hào)一棟居民樓四樓的住宅,，面積接近100平方米，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)接近6000元每平方米,，總房款接近596625元,，在商品房預(yù)售合同中寫著，房子會(huì)在2014年9月30日之前交付,，“到了交房時(shí)間,，去問了好幾次，每次都給我解釋一大堆理由,，就是交不了房,，讓我回去再等等,，結(jié)果一等又是半年多,。”

直到2015年初，劉先生仍然沒有拿到新房的鑰匙,，這讓他有些等不及了,，“我當(dāng)時(shí)就有要退房的意思了，但我找到律師后,，律師意見是先給開發(fā)商發(fā)律師函,，要求對(duì)方按照合同交付房屋，去年1月份和4月份發(fā)過兩封律師函后,，還沒沒回音,。”

不想等下去，業(yè)主起訴要求退房

“當(dāng)時(shí)我問過好幾次售樓處，他們說進(jìn)度快的話2015年下半年能住進(jìn)去,，進(jìn)度慢的話要2016年初才行,。”實(shí)在等不下去的劉先生選擇退房，并到即墨當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,，要求解除與領(lǐng)海逸景灣開發(fā)商簽訂的購房合同,，并退還他支付的款項(xiàng)。

1月26日,，記者也看到了法院對(duì)于此案的判決書 ,，法院在多次開庭后，在去年10月26日做出判決,，根據(jù)雙方簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》中的約定,，延期交房超過90天，購房者有權(quán)解除合同,，同時(shí)依據(jù)《合同法》等判決雙方合同解除,。同時(shí)判決中還提到劉先生與辦理購房貸款銀行的貸款合同也會(huì)解除，由開發(fā)商向銀行支付尚未償還的本金,。

“你看這判決書山都寫著,，退還我購房首付款186625元，并按照銀行同期存款利率賠償我首付款的利息,，另外要退換我還貸款兩年多時(shí)間里支付給銀行的8萬多塊錢,，以及買房時(shí)支付的13000多塊錢的房屋維修金。”

記者也注意到,，開發(fā)商在訴訟中也針對(duì)劉先生當(dāng)初購房時(shí)辦貸款延期提出賠償要求,，最后也得到了法院支持。因?yàn)閯⑾壬?dāng)初辦理銀行貸款時(shí)比開發(fā)商約定的時(shí)間晚了兩個(gè)月,，被開發(fā)商要求按照合同約定的每日萬分之十支付違約金,，共計(jì)25000多元。

法院判解除合同,，卻沒拿回購房款

“你買房的時(shí)候,，開發(fā)商沒跟你提延期辦貸款違約金的事，你要退房了,，他跟你算起這筆賬來了 ,，即便是扣掉這筆錢，剩下的錢總該還給我吧,。”劉先生在拿到法院判決書后,，并沒有拿回自己應(yīng)該拿回的款項(xiàng)，從去年10月底法院做出判決到現(xiàn)在,，已經(jīng)過了三個(gè)月了 ,，開發(fā)商仍然沒有給出付款的準(zhǔn)確日期,。

法院判決書上要求開發(fā)商扣除劉先生違約金后，十日內(nèi)返還剩余款項(xiàng),，延期支付將加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息,。1月25日和26日，記者也兩次聯(lián)系了領(lǐng)海逸景灣項(xiàng)目的售樓處以及辦公室,。對(duì)于小區(qū)的狀況,，售樓處工作人員介紹，“現(xiàn)在已經(jīng)基本完工了,，正在進(jìn)行驗(yàn)收,，部分業(yè)主著急住進(jìn)來，我們就先給了一部分業(yè)主鑰匙,，等到年后所有驗(yàn)收結(jié)束后才是正式交房,，將會(huì)一次都交付。”

對(duì)于劉先生購房退款的事,，領(lǐng)海逸景灣開發(fā)商辦公室工作人員告訴記者,，“這位劉先生這幾天給我們也打過電話，我們也聯(lián)系了了解情況的經(jīng)理,，這件事目前是公司聘請(qǐng)的律師在協(xié)調(diào)處理,，具體情況我們也不清楚。”劉先生何時(shí)能拿回自己的購房款,，本報(bào)也將繼續(xù)關(guān)注,。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德