據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，島城一季度公寓成交量?jī)H有601套,，成交面積3.72萬(wàn)㎡ ,，同比環(huán)比下降幅度都在30%以上，與不斷升溫的普通住宅市場(chǎng)相比,，公寓市場(chǎng)的確有些反常,，甚至說(shuō)有些慘淡。公寓購(gòu)買(mǎi)群體多以投資者為主，除了眾多利好政策不少都與公寓無(wú)緣外,，公寓本身在各個(gè)方面的硬傷,，也讓其在購(gòu)房者心目中的地位不斷下滑。

銷(xiāo)量榜第十名已是個(gè)位數(shù)

據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年1～3月份島城公寓銷(xiāo)售總量為601套,，成交面積為3.72萬(wàn)㎡ ，無(wú)論是同比還是環(huán)比,，都有將大幅度的下滑,，從公寓項(xiàng)目銷(xiāo)量排行榜來(lái)看，除了少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，多數(shù)項(xiàng)目的銷(xiāo)售都很慘淡,。

銷(xiāo)量排第一的項(xiàng)目為位于市北區(qū)的中聯(lián)自由港灣，一季度成交了超過(guò)110套公寓,，排在該項(xiàng)目后面的還有萬(wàn)達(dá)東方影都,、麗晶御筑、海爾時(shí)代廣場(chǎng),、海逸天成,、銀盛泰新空間等項(xiàng)目，銷(xiāo)量基本在幾十套左右,，到了排行榜第十名,，銷(xiāo)量就已經(jīng)下滑到了個(gè)位數(shù)，位于膠州的達(dá)觀天下項(xiàng)目,，一季度銷(xiāo)售總量不到10套,，這樣的銷(xiāo)量也擠進(jìn)了銷(xiāo)量榜的前十名。

從公寓項(xiàng)目的布局來(lái)看,，市南區(qū)和市北區(qū)仍然是公寓項(xiàng)目分布的主要區(qū)域,，嶗山和青西新區(qū) 、城陽(yáng)等區(qū)域也有部分公寓項(xiàng)目分布,。

公寓銷(xiāo)售的遇冷與其自身存在的先天不足也有很大關(guān)系,，商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限短、難以落戶(hù),、不少不具備雙氣 ,、以中小戶(hù)型為主、物業(yè)費(fèi)較高等限制條件,，讓公寓和普通住宅相比,，吸引力日漸降低。

投資為主,，樓市利好政策與它無(wú)緣

一家公寓和寫(xiě)字樓代理公司的分析人士告訴記者,，“現(xiàn)在青島這邊公寓多數(shù)都是在走酒店式公寓的模式,，所以項(xiàng)目的興建都是依托一定的地理或區(qū)位優(yōu)勢(shì)，像中聯(lián)自由港灣那邊,，就是靠著郵輪母港,，所以建了兩棟高層公寓，也是將來(lái)面向這個(gè)郵輪母港做經(jīng)營(yíng)的,，市南的部分公寓是面向旅游度假和商務(wù)人士的,，還有部分項(xiàng)目是依托產(chǎn)業(yè)園區(qū)做的。購(gòu)買(mǎi)群體基本是以投資為主,，自己出租或者委托管理,。”

最近火熱的普通住宅市場(chǎng)，政策的推動(dòng)起到很大的作用,，但去庫(kù)存化的環(huán)境下,，無(wú)論是購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策還是信貸優(yōu)惠政策，不少都把公寓這個(gè)非普通住宅項(xiàng)目隔離在外,，較高的首付比例,，相比普通住宅較高的過(guò)戶(hù)交易費(fèi)用，都讓公寓被很多購(gòu)房者拋棄,。

“酒店和寫(xiě)字樓行業(yè)的發(fā)展也對(duì)公寓帶來(lái)了不小的沖擊,，論住宿，可能不如直接去經(jīng)常打折服務(wù)周到的酒店舒心,，租用辦公也可能不如寫(xiě)字樓實(shí)惠,，公寓有時(shí)候定位也有點(diǎn)尷尬。”這位分析人士介紹,。

比周邊住宅便宜不少仍不受待見(jiàn)

近日,，記者來(lái)到位于香港中路附近一在售的高層公寓項(xiàng)目，雖然售樓處的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者他們這個(gè)項(xiàng)目是有七十年產(chǎn)權(quán)的,，宜住宜投資,，但記者走進(jìn)內(nèi)部去參觀了幾個(gè)不同的戶(hù)型，發(fā)現(xiàn)自帶精裝修的房間走進(jìn)去,，感覺(jué)不是進(jìn)入了一處新房,，而是一間酒店的房間，本來(lái)就不大的戶(hù)型,，里面臥室占據(jù)了絕大部分空間，還有面積不小的衛(wèi)生間,，問(wèn)起里面的配套,，卻發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有雙氣 ，只有一處簡(jiǎn)單的開(kāi)放式廚房可供使用,，取暖則統(tǒng)一使用中央空調(diào),，“這個(gè)當(dāng)初就是這樣設(shè)計(jì)的,，外面看起來(lái)像酒店，但大戶(hù)型有廚房,，和普通的住宅住起來(lái)沒(méi)什么太大差異,。”

像市北區(qū)重慶南路附近一公寓項(xiàng)目，周邊商品房?jī)r(jià)格已普遍在每平方米14000元左右,，而該項(xiàng)目的公寓帶有精裝修,，價(jià)格卻每平方米不到12000元，有著不小的價(jià)格優(yōu)勢(shì),，這樣的情況也存在于很多公寓項(xiàng)目上,，讓不少購(gòu)房者著實(shí)心動(dòng)，但業(yè)內(nèi)人士提醒,，在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí),，除了了解基本的項(xiàng)目信息外，也要了解公寓的一些不足之處,，“各家公寓項(xiàng)目各不相同,，如多數(shù)不具備陽(yáng)臺(tái)，用來(lái)居住帶來(lái)很多生活難題,，采光也比普通住宅差不少,，應(yīng)仔細(xì)甄選，避免盲目入手,。”

文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德