雖然每天要耗費大量的精力通過專業(yè)軟件找房,、開發(fā)客戶、推銷優(yōu)質房源,，但對于網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人來說要成功完成一筆交易,，與客戶的交流最關鍵。在兩個月過程中,，記者與網(wǎng)絡經(jīng)紀人一起去實勘房屋,、帶看客戶,、居中談判,，并對其中業(yè)績最好的10人進行了深入采訪。在采訪中記者發(fā)現(xiàn),，實體店少是網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人所要面對的難題,，而且因為傭金的差距也很難與傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)同作戰(zhàn)。所以網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人更注重客戶體驗,，成功的網(wǎng)絡經(jīng)紀人多是通過共同愛好,、意外救助等方式與每一個客戶交朋友，通過客戶口碑相傳的方式積累客戶群,。

傭金太低

網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)內無朋友

對于傳統(tǒng)的房產(chǎn)經(jīng)紀人來說,，經(jīng)常會采用抱團營銷方式做生意。房產(chǎn)經(jīng)紀人會與附近的同行分享房源,，共享客戶,。但記者在調查中發(fā)現(xiàn),，傳統(tǒng)經(jīng)紀人不會和網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人合作。在公司層面上,，2014年雙方因為平臺服務費的爭議關系破裂,，原本和諧的關系也降到了冰點。

“其實公司之間關系好不好不影響個人感情,，關鍵還是我們傭金太低,，沒法合作。”網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人李明說,。傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀人相互合作后,，房產(chǎn)經(jīng)紀人自己就能拿到1%到2%的傭金，他可以將這部分傭金按比例給提供合作的同行,。而網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金遠遠少于他們,，所以他們做不到這一點，在業(yè)內只能孤軍奮戰(zhàn),，甚至有時候同行還會下“絆子”,。“有的房東鑰匙放在傳統(tǒng)中介處，其他房產(chǎn)經(jīng)紀人去拿鑰匙看房可以,，就不給我們,，房東同意也不行。”李明嘆氣說,。記者調查發(fā)現(xiàn),，李明所說的情況并非個例，記者調查100名網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人了解到,，92%的人表示無法和傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀人做生意上的合作伙伴,，即使是以前從傳統(tǒng)中介跳槽的員工，也很難在傳統(tǒng)中介中交到朋友,。在這種情況下,，網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人要不斷拓展業(yè)務，就只能練“內”功,。

集團培訓

不談業(yè)務先問愛好

對于一個房產(chǎn)經(jīng)紀公司來說,，讓剛剛入職的菜鳥迅速進入角色，趕緊產(chǎn)生效益為公司賺取利潤是許多企業(yè)培訓的目標,。但在進入網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀公司后,，第一堂課的培訓導師提出的第一個問題卻讓“90后”小伙鄒剛有些摸不著頭腦。

“老師問一個學員有啥愛好,，該學員準備不足隨口說沒愛好,，老師對此很不滿意。隨后他講的故事讓我印象深刻,。”鄒剛說,。培訓老師是區(qū)域分公司的銷售總監(jiān),，有一次在巡店時他發(fā)現(xiàn)下屬的一個合同馬上要談崩了。購房人出價比房主低了10萬元,，房主認為受到了蔑視,，拿起衣服就要走。這時候許多人上去勸說,，但都沒有用,。這時銷售總監(jiān)突然看到了房主運動衫上有一個英超球隊阿森納的標志，然后以一名阿森納球迷的身份拉住了房主,，聊起了前一天晚上阿森納大勝的比賽,。此時，負責該合同的網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人趕緊把購房者拉到另一個房間,，為其分析房價,。短短十分鐘時間里，銷售總監(jiān)和房主聊得都很開心,。最后房主心情大好,，主動提出看在同為阿森納球迷的份上，降了2萬元,，這也恰好到了購房人的心理價位,，最終雙方達成交易。鄒剛表示,，除了他以外,，這個案例對于所有的學員觸動都很大。和客戶先交朋友后談業(yè)務,，不但是網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人的第一課,，也是他們與客戶交流最重要的一個環(huán)節(jié)。

信息全面

專業(yè)服務登上友誼“小船”

今年37歲的張鵬是一名有著十幾年二手房銷售經(jīng)驗的資深經(jīng)紀人,，他在成為網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人以前一直在傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀公司工作,。進入網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀公司不到100天，便因為業(yè)績突出被提拔為商圈經(jīng)理,，而這驕人的業(yè)績得益于許多老客戶,。“我開頭三個月的交易都是老客戶介紹的,，現(xiàn)在不在一線工作了,，還不斷有人來找我。”張鵬說,。

對于自己成功的經(jīng)驗,，張鵬認為專業(yè)是最重要的。他打開自己的筆記本電腦,，記者發(fā)現(xiàn)他主營商圈所有的成熟小區(qū)的資料一應俱全,，不但小區(qū)樓座的建成年代,、房屋戶型圖、車位情況,、基準地價等信息他了如指掌,，就連周邊學校、醫(yī)院,、商場情況也都非常了解,。“只有掌握了這些信息，客戶不管問啥,，我都能迅速回答,。如果客戶提了5個問題你有3個回答不上來，客戶會覺得你不夠專業(yè),，由你選房缺乏安全感,，從而轉身去找別人。”張鵬說,。記者采訪100名房產(chǎn)經(jīng)紀人了解到,，有86%的人認為專業(yè)度是房產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶交朋友最關鍵的因素。

熱心周到

及時幫忙換來真感情

“阿姨,，最近血糖還正常嗎?周一我休息時過去看你啊,。”今年28歲的張煒，是所在商圈團隊的 “房源王”,。與團隊中的年輕人整天趴在房源庫里找房源不同的是,，他經(jīng)常會打一些“沒用”的電話，和以前的客戶聊天,。張煒告訴記者,，他剛剛通話的李阿姨住在徐州路上，3年前他幫助李阿姨買了一套小戶型的養(yǎng)老房,。當時李阿姨還不到60歲,，自己感覺身體不錯，所以所有過戶手續(xù)都是李阿姨一人操辦的,。但就是在交易完成的當天,，連日勞累的李阿姨突然感到頭暈目眩，張煒立即打車將她送到了醫(yī)院,，并且在旁邊陪護,，直到李阿姨的兒女趕來。對于張煒的照顧,，李阿姨非常感激,，康復出院后就成了張煒的“助手”，只要親朋好友或者鄰居有買房賣房的,，她一定聯(lián)系張煒,。

“我感覺只是舉手之勞的事,，不要說是我的客戶，就是在大街上遇上的陌生人突然暈倒我也會伸援手,。她幫了這么多忙我也過意不去,，就隔三差五地上門去看看她，表示感謝,。”張煒說,。

內心強大

主動攬責博得客戶好感

在房產(chǎn)交易中，買賣雙方的素質不同,，房產(chǎn)經(jīng)紀人也經(jīng)常會遇到意想不到的意外,。網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人周明有一個客戶就想要浮山后四小區(qū)帶小院的套房，周明每天早晨第一件事就是盯著周邊的樓盤,，尋找符合客戶條件的房子,。在3月下旬的一天，周明突然間看到有房主出手一樓帶院子的房屋,，而且135萬的價格也恰好在客戶的預算范圍內,。周明第一時間約了房東看房，客戶看房后很滿意,，對于價格沒有多談,，買賣雙方在看房過程中達成了初步意向。

結果到了實體店中談判時,，房東突然變卦,，要在原來價格的基礎上加2萬元。對此購房者不愿接受,，在周明的反復勸說下,，才勉強同意加錢?？吹劫彿空咄饬?，這房東變本加厲，又要加3萬元,。對此購房者非常憤怒,，最后交易談崩了。為了這生意,，周明耗費了大半天的時間,，而且房東兩次變卦和他也沒有多大關系。但是在談判破裂后,，周明主動向客戶表示歉意,，并在下班后拉著客戶到小餐館中吃飯。“那單生意雖然飛了,，但通過這件事我們成了朋友,，現(xiàn)在這個客戶只跟我看房。”周明說,。

人物>>>

“成單王”不怕吃虧

今年35歲的孫儷所在的網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人團隊中美女如云,，來自魯西南農村的她在團隊中相貌不出眾，穿衣打扮也很樸素,，但卻是團隊的 “成單王”,，每個月至少有兩單生意，有的時候甚至是區(qū)域的成交量冠軍,。說起自己的成功經(jīng)歷,，不善言辭的孫儷想了很長時間才給出了答案,。“我這個人愿意吃虧,，這也許對成單有幫助。”孫儷說,。

4月初的一天,，她在網(wǎng)上看到田家花園剛出了一套二樓的套二房，正好她有個準備結婚的客戶想買這么一套房子,，她約了客戶一起去看房,，結果客戶對房子很滿意，就交了定金開始簽約,。在簽約的過程中,，房主出去給姐姐打了個電話，說房子賣出去了,，結果房主的姐姐認為他報價便宜了，這房主就有些后悔,。最后房主不簽字了,，說是購房人簽合同太磨蹭，非要購房者再補助他200元的誤餐費,，對于這個要求購房人自然不同意,。眼看雙方陷入僵局，孫儷最終掏了200元給了房東,，這才使房東順利簽約,。在簽約之后，她買了個泡面填肚子,。“這200元夠我吃一個月的早飯了,，這么貼進去也心疼，但是這僵局總要有人打破吧。”孫儷說,。

講述>>>

編外“管家”接連獲大單

對于許多網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人來說,，如果能賣掉300萬的房子就算是大單,，但是在網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人李坤眼里，400萬以下的都是小單,。從家裝行業(yè)轉行做網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人后,，一開始他干得并不順手,，連續(xù)兩個月都沒有開單,，直到他碰到了客戶彭先生,。彭先生是一個生意人，當時剛從北京回到青島發(fā)展,，為人性格豪爽,，不拘小節(jié)，李坤帶著他看了5套房子,，他最終選中了其中一套。在介紹房屋時,，李坤利用自己的專業(yè)知識提出了購房后的裝修建議,，沒想到交易成功后，彭先生提出了一個讓李坤想不到的要求,。“他說他很認可我的裝修建議,，問我能不能幫他裝修房子,。”李坤說。李坤答應后,，便成了彭先生的裝修總監(jiān),。

李坤找來以前的朋友,，幫著彭先生忙前忙后裝修房屋,。房子裝修完了，彭先生驗收感覺很滿意,，特意請李坤吃飯答謝,，兩人關系越來越好,。從那以后，只要家中有零碎小事,，彭先生就會打電話給李坤,，李坤也愿意給彭先生幫忙。“他家里吸頂燈壞了也會找我,，然后我再找人給他修,。”李坤笑著說,。但是彭先生也不光是麻煩李坤,，有朋友要買賣房屋，他也會給李坤打電話,。李坤就因為這額外的服務,，已經(jīng)連續(xù)成交了六七筆500萬以上的大單。

經(jīng)常做幾百萬甚至上千萬的二手房交易,，這網(wǎng)絡房產(chǎn)經(jīng)紀人收入如何?他們在為別人買房的同時,，自己住什么樣的房子?在辛苦工作后，他們對于未來又有怎樣的規(guī)劃?記者將繼續(xù)展開探訪,。

本報記者 攝影報道