作為青島商業(yè)最早的發(fā)源地，中山路商圈曾經(jīng)孕育過名噪一時的春和樓,、亨得利,、天真攝影等老字號品牌。隨著青島商業(yè)中心向東遷移,，中山路商圈往日的繁華逐漸退去,。然而，中山路商圈發(fā)展也許緩慢,，但從未停滯,。從“老字號”的堅守與回歸，到時尚文化的特產(chǎn)店涌入,，再到圈內(nèi)的特色外貿(mào)小店口碑遠播,，諸多亮點點燃了中山路商圈的涅槃希望。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，面對消費人口流失,、配套老舊等短板，商家們做出旅游,、文化,、體驗等特色的轉(zhuǎn)型，收獲了不少的人氣,。政府相關(guān)部門則表示,，中山路商圈的振興從未被放棄，新一輪改造方案仍在完善中,。

商圈,，對于一座城市而言,是最值得矚目的風景。青島新的商業(yè)體近年來不斷拔地而起,，各種新的商業(yè)業(yè)態(tài)紛紛入駐,，群雄逐鹿正迅速改寫著青島商圈原有的格局和狀態(tài)：有的興起，有的繁華,，也有的正待復興,。商圈之變已成為這座時尚之都發(fā)展中一道靚麗的景色，今天起,，我們聚焦青島三個變化最明顯的商圈，揭開這些景色背后的商戰(zhàn),。

亮點一

“老字號”堅守與回歸

隨著中山路商圈人氣的衰退,，不少商家逐漸退出了這塊兒陣地,，更有不少店鋪換了一茬又一茬門頭，但就有那么些 “老字號”始終堅守,。春和樓,、亨得利、天真攝影,、國貨,、盛錫福、百盛,、中山商城自是不必說,，在中山路商圈的歷史基本都在20年以上，就連當初不被看好的悅喜客來也已經(jīng)入駐6年,。

除了堅守,，這里還在不斷吸引著一些老商家回歸。1926年,，青島的中山路商圈開了一家清真飯店,，叫“餡餅粥”，當年也曾紅火一時,。然而新世紀之初,，餡餅粥關(guān)門。直到2010年,，才重新開張,。青島餡餅粥餐飲食品公司相關(guān)負責人表示，重新開業(yè)時,，自己心里也沒有底,，覺得商圈大環(huán)境不行，經(jīng)營可能會很困難,。但實際上,，開業(yè)6年，飯店經(jīng)營情況還算可觀,，尤其旅游季節(jié)更是火爆,。

2013年3月閉門歇業(yè)的東方貿(mào)易大廈于今年6月悄然開張，只是門頭換成了“美博城”,。記者近日走訪看到,，整個大廈的外觀沒有太大變化，一樓已經(jīng)被隔成了幾個透明玻璃房,，七八家批發(fā)美容美發(fā)用品的商家正在開門營業(yè),。“我們都是從后面的高密路搬過來的，樓上還沒裝修好,，等大家都進來了生意肯定火,。”新永盛商行的夏女士告訴記者,，她在青島做美容美發(fā)用品批發(fā)生意快三十年了，在高密路積攢了大量的老客戶,，因此這里搬遷她也不能離開,，所以就直接搬進了“美博城”。

亮點二

土特產(chǎn)店有時尚味兒

作為80后的青島土著,，李倩近日逛中山路,，驚喜地發(fā)現(xiàn)了幾家很有調(diào)調(diào)兒的特產(chǎn)店。“印象中中山路上的干海貨店都長一個模樣,，散裝,、大袋子，特別土,，也不上檔次,。”如今中山路上幾家新店，復古的紙殼,、鐵藝小包裝,，讓干海產(chǎn)品和高粱飴也變得高大上起來。

“田小嫚遇見土老爺”,，“白家小姑娘的店”,，“趕海兒”……光聽名字就已經(jīng)是十足的文藝范兒，而這些特產(chǎn)店也因為店面裝修,、產(chǎn)品包裝的復古時尚味兒而升級成為伴手禮店,。記者在這些店看到，門面幾乎都是一水兒的木質(zhì)藍色,，復古的窗戶有些小清新和童話意境,。里面的商品很傳統(tǒng)，除了干海貨,、嶗山茶和高粱飴外,，還加了明信片、小紀念品等,。但產(chǎn)品包裝很有創(chuàng)新和特色,，都是精致的小包裝，原創(chuàng)設(shè)計融入了大量青島元素,，甚至有的店將一包高粱飴嵌入“書本”中,。

亮點三

特色外貿(mào)店引來淘客

盡管中山路商圈沒有眾多大型商業(yè)綜合體云集，但各種特色小店卻形成了一定的氣候,，加上時間的沉淀,，口碑相傳后形成了固定的客群，也讓這些小店成為中山路商圈獨特的風景線。

在河南路,、中山路上,，排布著幾十家大大小小的商鋪,，里面有很多外貿(mào)服飾鞋店,，店齡不乏20年以上的。周末的時候,，記者來到這些小店,，雖然算不是人氣爆棚，但客流基本不斷,。“我們算是這里的外貿(mào)老店了,，不光住在這附近的人知道，還有很多住在東部的人每隔一段時間就過來挑幾件衣服,。”一家外貿(mào)店的工作人員表示,，因為河南路緊鄰青島外貿(mào)大廈，所以最初就有一些外貿(mào)店落戶在了這里,，并逐漸形成聚集效應(yīng),，成為淘特色和淘物美價廉貨品的主要聚集地。

河南路一家臺灣鞋店的宮老板告訴記者,，他這家鞋店開在河南路上已經(jīng)20多年了,，吸引的客戶遠到北京、上海,，這些人原本都是來青島旅游的游客,，無意中逛到店里就喜歡上了店里的鞋，之后就網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系,、快遞發(fā)貨,。“只要東西好，服務(wù)又到位,，有了口碑,，在中山路商圈一樣能生存得很好。”宮老板說,。

消費人群流失配套老舊

諸多亮點仍然難掩中山路商圈衰落的現(xiàn)狀,。膠州路上的衣都錦舊址，中山路上已人去樓空的蘇寧電器,，國貨對面的商廈,，還有百盛旁邊閑置多年的大片商鋪……走過歷史悠久的中山路商圈，如今大量閑置的商業(yè)體(商鋪)讓人不禁扼腕,。作為一個前有海濱,、緊靠棧橋，其中還有不少特色風情建筑的地方，這么多的區(qū)位優(yōu)勢,，為什么中山路依然難以靠著旅游資源恢復往昔的繁華?

“停車難,，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，像樣的吃飯的地方也不多,，整套的餐飲,、消費、購物,、游玩一體化的配套設(shè)施也不夠,，這些就是中山路的大問題。”麗達奧特萊斯國貨店總經(jīng)理韓珍鈺坦言,，因為都是老商業(yè)體,，所以當初規(guī)劃布局不完善，停車位不足是大問題,。綜合來看,，中山路商圈功能不夠健全，基礎(chǔ)設(shè)施落后,，各業(yè)態(tài)的商業(yè)模式相對老舊,，附近居民購買力低等都是制約中山路商圈發(fā)展的瓶頸所在。韓珍鈺指出,，隨著四方路周邊搬遷工作的啟動,，更多的消費人群離開中山路商圈，這是商家們不得不面對的殘酷現(xiàn)實,。

看好老商圈 期待新規(guī)劃

采訪中,，大多數(shù)商家對中山路商圈仍充滿希望。“這個區(qū)域有最好的學校,、醫(yī)院,，就有相應(yīng)的消費人群，還有著名景區(qū)和即將開通的地鐵線,，這都讓我們對前景很有信心,。”張文英直言不諱稱，當初悅喜客來來到這里就基于這些因素而提前布局,，直到今天也沒有改變想法,。王騰也認為，這兩年中山路商圈在逐漸向好,，“青島商業(yè)最有特點,、甚至獨有的就是中山路商圈，無論東部還是嶗山,，在其他大城市完全可以復制,。”

韓珍鈺則提出,，光靠商家自己的努力遠遠不夠，希望四方路周邊搬遷后會有好的規(guī)劃出爐,，將中山路商圈的配套建好,，引入有實力的商業(yè)和更多有消費能力的居民。

隨后,，針對商家的建議,，記者聯(lián)系上了青島灣工程指揮部的工作人員，他表示,，中山路商圈的振興從未被放棄,。雖然這幾年針對中山路商圈也做了一些改造，但遠遠不夠,。目前，指揮部正在積極籌劃推進中山路商圈的改造方案,，大家拭目以待吧,。

本版撰稿攝影 記者 王婷

因地制宜 打旅游文化牌

面對種種不利因素，中山路商圈的商家們并沒有放棄陣地,。所謂靠海吃海,，身處景區(qū)的中山路商圈在旅游方面做足功夫。劈柴院文化街區(qū)管理服務(wù)中心主任王魯曉介紹說,，劈柴院在2012年開業(yè)之初,，也經(jīng)歷過定位上的迷茫，后來確定了吸引外地游客的路子,。布局上,，東西向以海鮮餐飲為主，靠近北京路方向以中低端的青島工藝品為主,，院里面還有各種民俗客棧,，業(yè)態(tài)繁榮的同時融入接地氣的里院市井文化，對外地游客構(gòu)成很強的吸引力,。“劈柴院每年客流量都有明顯上升,，去年旺季還出現(xiàn)了限流的情況。”王魯曉認為,，在中山路商圈定位對了就能活下去,。

“賣旅游產(chǎn)品就得在中山路商圈，只有這里才有這個調(diào)調(diào)兒,。”趕海兒漁貨商行負責人王騰坦言,，自己對中山路商圈情有獨鐘，在這里經(jīng)營了不止一家商鋪,，旅游+文化的東西只有在中山路商圈才顯得更有青島特色,。記者發(fā)現(xiàn)，中山路商圈內(nèi)不少商家搞創(chuàng)新，在店門口開辟出趣味拍照的區(qū)域,，提供或浪漫或俏皮的設(shè)施,、道具，供游客留影,。

迎合需求 打好特色牌

老國貨在2012年底全面轉(zhuǎn)型,，由原來的傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)為一二線品牌折扣店，其中包括全市唯一的百麗工廠折扣店,。韓珍鈺說,，這些年來，國貨也在不斷調(diào)整經(jīng)營布局,，硬件上沒法有大的提升,，但軟件方面還是有改善空間。變身大型奧特萊斯以后,，不僅周邊的老顧客買單,，就連其他區(qū)市的人也會趕來大量采購，大品牌,、貨源充足,、品種豐富、價格又低,，這在市區(qū)不多見,，因為這些特色老國貨日子過得還不錯。

作為中山路商圈內(nèi)體量最大的賣場,，悅喜客來開業(yè)初期也承受了不小的經(jīng)營壓力,。“中山路商圈整體并不理想，但大家能站住腳說明這里還是有市場,、有需求,，所以我們也能活了下來。”悅喜客來購物廣場總經(jīng)理張文英這樣說,。去年,，悅喜客來調(diào)整了經(jīng)營思路，由傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型體驗+超市,，將4樓的百貨改為兒童游樂體驗區(qū),、3D體驗區(qū)、跆拳道培訓學校,、美容院以及餐飲區(qū),，將原先的負二層改成停車場，在業(yè)態(tài)和功能上都更為合理,。張文英表示,，中山路商圈的改造不是一天兩天的事,，商家為了活下去就必須自己行動起來，做出自己的特色來吸引消費者,。