原標(biāo)題：青島房貸收緊,，市民買房多掏不少錢

自“3·15新政”和“3·30新政”后,，青島的房貸市場(chǎng)持續(xù)收緊。目前島城已有銀行將首套房貸利率最低折扣,，由9折上調(diào)至9.5折,，這直接導(dǎo)致一些首套房購房者多交數(shù)萬元利息;同時(shí)，一部分購買二套房的改善型人群,，因首付多出幾十萬元而不得不暫時(shí)擱置換房計(jì)劃,。

案例1：利息折扣調(diào)高0.5，多出5萬多利息

能否申請(qǐng)到優(yōu)惠利率,，對(duì)于購房者還款來說,，差的可不是一星半點(diǎn)。

4月中旬,，市民徐先生購買了自己人生中的第一套房子,，一套位于李滄區(qū)的二手房，打算將來結(jié)婚用,。當(dāng)時(shí)簽完合同后,，中介表示，徐先生可以申請(qǐng)到最低9折的利率優(yōu)惠,。結(jié)果近日他去銀行辦理貸款時(shí),，被告知該銀行已取消最低9折的優(yōu)惠，目前只能按9.5折申請(qǐng),。據(jù)了解,，徐先生打算貸款100萬元，利用30年還清,，就因?yàn)橥砗灹藥滋旌贤?，便要多?萬多元利息。

對(duì)此,，一名銀行個(gè)貸部的工作人員表示,，銀行從受理貸款業(yè)務(wù)到與與客戶簽訂購房貸款合同,，通常需要半個(gè)月至一個(gè)月的時(shí)間，如果在雙方簽署合同前,，銀行調(diào)整了房貸利率折扣,，那也只能按照新的利率重新簽署合同。

市民劉先生最近也經(jīng)歷了和徐先生類似的情況,，對(duì)此他也十分無奈,。他告訴半島記者：“也許這5萬多元具體到每個(gè)月并不多，但總的來說也相當(dāng)于普通工薪階層一年的工資呢,。”

案例2：首付提高2成,，多交70多萬元

據(jù)半島記者了解，市民在購買首套房時(shí),，受資金等各方面的限制,，通常房屋面積一般不會(huì)太大，所以即使利率折扣提高0.5,，還款壓力也不會(huì)變動(dòng)太大,。相形之下，購買二套房的業(yè)主,，便沒有那么“幸運(yùn)”了,。

今年3月份，市民孫先生的第二個(gè)孩子出生,，為了改善居住環(huán)境,，經(jīng)過探訪，他相中了市北區(qū)某樓盤一套150平方米的三居室房子,，總價(jià)375萬元,。他名下雖有一套房子，但因沒有商業(yè)貸款的記錄,，所以當(dāng)時(shí)還是能享受“首套房貸”的優(yōu)惠,，即首付最低20%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,。然而不久后，“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策出臺(tái),，準(zhǔn)備簽合同的孫先生被劃為了二套房業(yè)主,，首付最低調(diào)至40%，一下要多交75萬元,。這一下子加重了他的購房負(fù)擔(dān),。“最近一直在東拼西湊，感覺有些捉襟見肘,。”

同樣打算購買二套房的市民王女士還表示,，不僅首付提高了,，銀行貸款審批的期限也變長了。“我的貸款申請(qǐng)已經(jīng)提交快一個(gè)月了,，至今沒動(dòng)靜,，聽說這家銀行每月只集中幾天時(shí)間放款，放完就只能等下個(gè)月,。”對(duì)此,，王女士只能搖頭：“希望后期利息不要再上調(diào)了，要不然每個(gè)月還要多還款,。”

業(yè)內(nèi)：視情況選擇貸款期限,，最好留出備用金

對(duì)于購買貸款事宜，島城某銀行的一名個(gè)貸經(jīng)理建議,，在貸款期限和還款方式的選擇上,，不能簡(jiǎn)單地以時(shí)間長短來衡量。如剛需購房者通常資金儲(chǔ)備不多,，考慮到后期還有裝修及其他生活開銷,，建議選擇長期貸款，以免還貸時(shí)顯得捉襟見肘,。

該人士同時(shí)建議購房者,，不要把錢全部用在首付上。“通常來說,，如果市民購買的是二手房,，銀行在審批貸款前，會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,，但這種評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能會(huì)存在一定的差異,，這就需要購房者除了準(zhǔn)備首付款外，還要準(zhǔn)備好這部分差價(jià),。”