原標(biāo)題：《青島市新建住宅質(zhì)量保修手冊》印發(fā) 手冊標(biāo)明了問題解決辦法

住房問題關(guān)系著千家萬戶，房屋質(zhì)量更是市民關(guān)注的焦點,。市城鄉(xiāng)建設(shè)委編制的《青島市新建住宅質(zhì)量保修手冊》今起正式施行。市民購買新房如有質(zhì)量問題,，可以按照手冊標(biāo)明的方法,，聯(lián)系建設(shè)單位維修。

“建筑物作為一種特殊商品,，由于手工操作,、露天作業(yè)、生產(chǎn)周期長,，工人水平參差不齊等原因,，比較容易出現(xiàn)質(zhì)量不穩(wěn)定狀況，給房屋使用人帶來不便,。”市城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，按照現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)定,，住宅工程的建設(shè)單位(開發(fā)商)是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，對開發(fā)建設(shè)的住宅工程負(fù)首要責(zé)任,。《青島市新建住宅質(zhì)量保修手冊》將建筑質(zhì)量保修信息予以匯總,，可以有效引導(dǎo)業(yè)主依法維護自身住宅質(zhì)量保修方面權(quán)益和利益,。今后，全市建設(shè)單位向商品房買受人交付商品房時,，都要向買受人提供該手冊,。

手冊標(biāo)明了新房入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決辦法。在房屋保修期內(nèi),，自家的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后,，建議業(yè)主根據(jù)以下途徑解決：首先對發(fā)現(xiàn)的問題查驗，如果確實屬于房子本身施工質(zhì)量問題,，業(yè)主可以聯(lián)系物業(yè)單位登記保修,，協(xié)商約定維修時間和維修內(nèi)容。物業(yè)處理不積極或推諉扯皮時,，業(yè)主可依據(jù)購房合同中關(guān)于房屋保修的約定條款,，向建設(shè)單位提出保修要求。房屋超出質(zhì)量保修期后,，應(yīng)由業(yè)主自行處理,。

需要特別提醒，房屋不同部位保修期限是不同的,，購房者維權(quán)時要密切注意,。從工程竣工驗收合格之日起計算，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計文件規(guī)定該工程的合理使用年限;屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期,、供冷期;電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年;其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定,。建筑節(jié)能工程在正常使用條件下,，圍護結(jié)構(gòu)保溫工程的保修期限為10年。

(青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 傅春曉)

收房時應(yīng)重點檢查10個部位

1.墻身,、地面及梁,、柱構(gòu)件有無裂縫。2.地面,、精裝修瓷磚,、地面磚有無空鼓,。3.構(gòu)件和房間凈空尺寸是否偏差較大。4.墻體,、地面是否平整,。5.衛(wèi)生間、廚房,、頂層屋面,、外墻外窗有無滲漏痕跡。6.門窗開啟,、閉合是否順暢,。7.洗菜盆、衛(wèi)生器具排水是否通暢,。8.衛(wèi)生間地漏附近是否存水,。9.電源插座是否帶電。10.抽氣道,、煙道及吸排油煙道在做點火試驗檢查時是否排氣暢通,。