原標題：住了一個月就搬走，男子卻被多扣近1萬元房租

近日,，青島市民李先生向記者反映,，2017年9月份,，他以58000元的價格在青島西海岸新區(qū)荒里村昆侖生態(tài)園租了一間房子當作工作室，租期一年,。因被告知該地要拆遷,，10月中旬李先生搬離該房，并通知了租房時的聯(lián)系人侯先生退還剩下的房租,，侯先生告訴他等到拆遷款發(fā)下來再給他,。12月份，侯先生返給他43000元,。李先生認為自己只租了1個月,，對方多扣了近10000元。侯先生說當時是李先生自己要搬走的,，他對此并不知情,，雙方因此爭執(zhí)不下。

房東多扣2個月近萬元房租

2017年9月15日,，李先生在聯(lián)系人侯先生的介紹下,，租了青島西海岸新區(qū)昆侖荒里生態(tài)園的一間400多平方米的房子當作工作室。因為房東一直沒露面,，在交了一年房租58000元后,，聯(lián)系人侯先生以他個人名義開給他一張收據(jù)。10月中旬,，有工作人員來進行實地測量,，通知說房子近期要拆遷讓他盡快搬走。

李先生說,，“一開始房東告訴我估計一年后才能開始拆,，沒想到剛租了一個月就得搬走，白白浪費了10000多元的裝修錢,。”因為擔心拆遷時工作室的儀器受損,，李先生花了5天時間找到了新工作室后，就告訴了聯(lián)系人侯先生要求退剩下的房租,。聯(lián)系人當時告訴他得等拆遷款發(fā)下來才能把錢給他，他也就同意了,?？?2月份拆遷以后，侯先生卻扣了3個月房租,，只退給他43000元,，少給了將近10000元。侯先生告訴他自己只是中間的聯(lián)系人,，讓他去找房主要錢,?？煞恐髡f他并不知道李先生是10月份搬走的，因此不同意退錢,。

房東：租房人提前搬走沒通知

記者采訪了房東潘先生,，潘先生說，自己之前以50000元的價格將房子出租給了侯先生,，租期1年后來侯先生在他同意后將房子轉(zhuǎn)租給了別人,。因為房子不是他租給李先生的，所以李先生不應(yīng)該找他要錢,。但據(jù)他所知,，附近其他租房人都是在12月份以后才搬的，當時是李先生自己搬走的,。

隨后,，記者采訪了聯(lián)系人侯先生，侯先生說,，他并不知道李先生是10月份搬走的,，李先生搬走時也沒通知他，也沒人能證明他到底是什么時候搬的,。他說,，自己從來沒有讓李先生趕緊搬走，李先生既然已經(jīng)租了1年的房子,，是住還是搬都是他的事,，自己并沒有強迫他。所以,，從他9月份租房到12月份房子被拆的3個月內(nèi),，不管他自己實際上用沒有房子，收他3個月的房租是沒問題的,。

律師：承租人應(yīng)證明實際使用期限

上海錦天城(青島)律師事務(wù)所律師張鋼說,，因為拆遷原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任,，但根據(jù)我國法律規(guī)定“誰主張誰舉證”的原則,，承租人有義務(wù)舉證證明其實際使用房屋的期限。若承租人有證據(jù)證明其確實是10月份搬走的,，對所租房子只使用了1個月,，則其有權(quán)要求出租方退還多收的2個月房租。若承租人不能提供證據(jù)證明他是于10月份搬家并通知了聯(lián)系人和房東,，那就不能要求出租方退還2個月的房租,。

另外，若承租人到底應(yīng)當向房東還是聯(lián)系人主張權(quán)利,，要看他與哪一方簽訂了租賃合同并將租金交付給哪一方,。若承租人是與房東簽訂合同并將租金交給房東,，則應(yīng)向房東主張權(quán)利，若與聯(lián)系人簽訂合同并交納房租的,，則應(yīng)向聯(lián)系人主張權(quán)利,。

半島全媒體記者 孫桂東 實習(xí)生 汪思邈