原標(biāo)題：青島一小區(qū)居民想換物業(yè)，竟遭不明身份人士半夜敲門

“物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)委會要召開業(yè)主大會,，炒物業(yè)公司的‘魷魚’，卻處處受阻!”近日,，市民趙女士反映,，在市南區(qū)八大湖街道亢家莊社區(qū)博思公寓，老物業(yè)公司合同期滿拒不離去,，業(yè)主想換新物業(yè)卻舉步維艱,。

27日上午,，在博思公寓二號樓，記者看到該樓座共有兩部電梯,，其中一部已經(jīng)停擺,。“另外一部運行起來也是時好時壞。炎炎夏日,，我們有時候只能走步梯出行,，十分不便。”據(jù)該小區(qū)業(yè)主趙女士介紹,，這是因為本小區(qū)的物業(yè)公司——青島恒宜宏物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)委會簽署的《博思公寓物業(yè)管理合同》已經(jīng)于2018年6月28日到期終止,，目前沒有人幫助居民解決問題。趙女士說,，前期在合同約定時間內(nèi),，青島恒宜宏物業(yè)公司的服務(wù)很不到位，諸如物業(yè)費相對較高,、封閉小區(qū)車輛隨意進(jìn)入,、有門衛(wèi)但形同虛設(shè)，人防工程低價轉(zhuǎn)租,、費用不予公開,，小區(qū)電梯廣告費存爭議等現(xiàn)象，讓很多業(yè)主感到不滿,。近期,，合同到期后，小區(qū)業(yè)委會要召開業(yè)主大會,，炒掉物業(yè)公司的‘魷魚’,，選擇更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司為業(yè)主服務(wù)，卻受到轄區(qū)多方阻力,。記者了解到,，目前小區(qū)衛(wèi)生、路燈設(shè)施,、水管損壞等多處難題都無人解決,。

“青島恒宜宏物業(yè)公司合同期滿就是賴著不走!我們撥打過市長公開熱線12345，找過街道,、居委會,，到現(xiàn)在都沒有合理解決問題!”采訪中，多名業(yè)主表示,，對于小區(qū)業(yè)委會要更換物業(yè)公司的做法,，街道、居委會多次出面協(xié)調(diào)，到現(xiàn)在社區(qū)工作站竟然有人要求業(yè)委會不要開業(yè)主大會,，并且要求與原有的物業(yè)公司繼續(xù)續(xù)簽合同,。“真是匪夷所思!”采訪中，多名業(yè)委會成員介紹,，他們堅決拒絕違反國家規(guī)定,，做損害業(yè)主利益的事情。

“不續(xù)簽合同就沒人維修電梯,，保證小區(qū)的正常運行,。”居民李先生說，更令他和鄰居們感到驚恐的是,，近日竟然有不明身份的社會人士,，半夜跑到小區(qū)業(yè)委會使勁敲門，嚴(yán)重影響了小區(qū)居民的正常生活,。“這樣的做法無疑是在恐嚇,。”李先生表示，以前自家單元門對講機(jī)壞了,，電梯壞了,，都是他們業(yè)主湊錢才給修理。“物業(yè)服務(wù)差,，基本設(shè)施不維護(hù),，多年不公布收支明細(xì)，電梯壞了從不積極解決,，幾十萬的電梯費擺在那兒不用,。”李先生說，針對小區(qū)亂象,，業(yè)主們多次反映要求物業(yè)提升服務(wù),，不僅沒有改進(jìn)，反而越來越差,。一有問題就推諉,，業(yè)主反而做不了自己的主。

“雖然老物業(yè)公司服務(wù)合同已經(jīng)到期,，但依據(jù)相關(guān)物業(yè)法律法規(guī),，他們不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或停止物業(yè)服務(wù)。作為業(yè)主我們多么希望新的物業(yè)公司能趕緊入駐,，讓我們過上正常小區(qū)的生活!”記者了解到,，截至目前,，博思公寓小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)選中了一家口碑較好的物業(yè)公司準(zhǔn)備入駐小區(qū),。“能否如愿更換老物業(yè)還不確定。真心希望相關(guān)部門能幫我們解決難題”多名業(yè)主表示。

山東省物業(yè)治理條例第六十八條明確規(guī)定：解除或者終止物業(yè)服務(wù)合同,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行必要的通知義務(wù);合同未約定通知期限的,，應(yīng)當(dāng)提前六十日通知業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未依據(jù)合同履行通知義務(wù)并辦理退出交接手續(xù)的,，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或停止物業(yè)服務(wù),。

針對博思公寓業(yè)主、物業(yè)之間的爭執(zhí),，律師介紹,，如果業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾難以調(diào)和，博思公寓業(yè)委會可以召開業(yè)主大會,，通過全體業(yè)主投票,，來決定物業(yè)公司的去留。另外,，若老物業(yè)與業(yè)委會之間的物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期,，就意味著合同已經(jīng)終止。老物業(yè)繼續(xù)服務(wù)小區(qū)不具備法律依據(jù),。若轄區(qū)辦事處,、以及小區(qū)所在區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)行政主管部門協(xié)調(diào)不成，業(yè)委會可以訴諸法律,。

此事后續(xù)進(jìn)展,，本報將持續(xù)關(guān)注。[來源：齊魯晚報 編輯：光影]