原標(biāo)題：重磅!島城樓市有了“紅黑榜” 購房慎選失信開發(fā)商

買房之前怎么挑選“良心”地產(chǎn)商?日前,，市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)管理辦法(征求意見稿)》。這意味著島城購房者在買房的時(shí)候除了看開發(fā)商“五證齊全”之外,，以后又有了一項(xiàng)權(quán)衡利弊的“紅黑榜”,。按照新指標(biāo)，信用等級為優(yōu)秀的開發(fā)商將會列為AAA級企業(yè),，發(fā)生較大及以上工程質(zhì)量事故等三大問題的將列為失信企業(yè),，遇到失信開發(fā)商的樓盤，購房者要三思,。

開發(fā)商信用分三等,、五個級別

為進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)信用體系建設(shè)，提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營意識,，維護(hù)購房者合法權(quán)益,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，島城有關(guān)部門結(jié)合青島市實(shí)際,，制定了《青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)管理辦法(征求意見稿)》。

管理辦法顯示,，依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《企業(yè)信用等級表示方法》(GB/T22116-2008),，企業(yè)信用評價(jià)結(jié)果分為三等(A、B,、C)五級(AAA,、AA、A,、B,、C)。其中,，AAA級：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用很好,，信用等級為優(yōu)秀，綜合得分滿130分(含)以上;AA級：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用良好,，企業(yè)綜合得分滿110分,，不足130分;A級：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用較好，信用等級為合格，企業(yè)綜合得分滿100分,，不足110分;B級信用：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用一般,，信用等級為預(yù)警，企業(yè)綜合得分滿60分(含),，不足100分;C級信用：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用風(fēng)險(xiǎn)很大,，信用等級為失信，企業(yè)綜合得分不足60分,。

據(jù)介紹,，企業(yè)信用評價(jià)采用在信用基本分基礎(chǔ)上加分與減分的方式進(jìn)行，基本分為80分,，各類指標(biāo)分值,、權(quán)重按照 《青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)指標(biāo)體系》進(jìn)行。按照要求,，信用評價(jià)以集團(tuán)公司為參評單位時(shí),，其子公司的信用信息，按占股比例并入集團(tuán)評分,，不再對子公司進(jìn)行信用評價(jià),。

觸及“三大紅線”直接列為“失信開發(fā)商”

按照規(guī)定，企業(yè)有下列三大行為之一的,，直接評定為失信企業(yè)：其一,，因企業(yè)原因，造成不良社會影響且企業(yè)不積極配合化解,、處理的;其二,，開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生較大及以上工程質(zhì)量事故的;

其三，拒不履行應(yīng)盡義務(wù),，擾亂市場秩序,，或產(chǎn)生重大社會不良影響的。

信用評價(jià)工作采取“動態(tài)收集,、即時(shí)打分,、年度評價(jià)”的方式進(jìn)行。市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會每年形成年度信用評價(jià)報(bào)告,，并對資質(zhì)有效期內(nèi)的企業(yè)信用等級工作進(jìn)行動態(tài)監(jiān)管,。實(shí)時(shí)跟蹤了解企業(yè)信用狀況并提供年度動態(tài)監(jiān)管結(jié)果。動態(tài)監(jiān)管中,，若企業(yè)因重大失信行為受到行政處罰的,，經(jīng)核查后視情節(jié)輕重對其信用等級進(jìn)行調(diào)整。信用企業(yè)在有效期內(nèi)有突出業(yè)績的,，可申請復(fù)評，根據(jù)復(fù)評結(jié)果再次確認(rèn)企業(yè)信用等級,。信用記錄自記錄之日起計(jì)算,，有效期一年,，有效期屆滿自動失效。

在獎懲辦法上,，按照“守信激勵,、失信懲戒”原則，根據(jù)企業(yè)信用評價(jià)結(jié)果,，實(shí)行分類監(jiān)管：對信用等級優(yōu)秀的企業(yè)予以激勵：列入重點(diǎn)扶持企業(yè)名單,，公開表彰、重點(diǎn)扶持,、在評優(yōu),、評強(qiáng)和獎項(xiàng)評比時(shí)優(yōu)先考慮，享受法律,、法規(guī),、規(guī)章和政策規(guī)定的其他激勵措施。對信用等級為失信的企業(yè),，納入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單并實(shí)施懲戒：向社會披露有關(guān)信息,，建立聯(lián)動響應(yīng)和約束懲戒機(jī)制。納入市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會重點(diǎn)監(jiān)管對象,，加大日常監(jiān)管力度,，提高隨機(jī)抽查的比例和頻次，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對其采取行政監(jiān)管措施,，限制享受其他相關(guān)優(yōu)惠政策等措施,。

“信用考核官”違規(guī)嚴(yán)重者將追究刑責(zé)

對于購房者來說，以后在買房的時(shí)候,，除了可以看樓盤“五證齊全”之外,，開發(fā)商信用等級將成為一個權(quán)衡利弊的“紅黑榜”。

記者了解到,，企業(yè)信用評價(jià)指標(biāo)體系包括企業(yè)客觀信用能力,、經(jīng)營信用情況、社會信用情況,?？陀^信用能力包括企業(yè)開發(fā)實(shí)力、開發(fā)業(yè)績,、管理能力等;經(jīng)營信用情況包括企業(yè)依法開發(fā)情況,、司法訴訟記錄、行業(yè)管理記錄,、合同信用狀況以及各級政府,、相關(guān)部門及單位的獎懲等;社會信用情況包括企業(yè)公共信用記錄、客戶與消費(fèi)者評價(jià)狀況、輿論監(jiān)督評價(jià)狀況,、社會榮譽(yù)及公益捐贈,、社會貢獻(xiàn)等。

對企業(yè)進(jìn)行信用評價(jià),，應(yīng)依據(jù)政府部門,、行業(yè)協(xié)會表彰、通報(bào)等決定文件;已生效的行政處罰決定書;其他具有法律約束力的文件或經(jīng)有關(guān)部門查證屬實(shí)的材料,。企業(yè)信用信息實(shí)行多渠道采集方式,，主要包括：日常行政管理信息;向相關(guān)單位部門征集的信用信息;通過網(wǎng)絡(luò)公開的行政管理記錄及獎懲等信息。

規(guī)定還對“考核官”提出了要求,，評價(jià)工作人員要嚴(yán)格遵守信用評價(jià)實(shí)施程序和指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn),，保證信用評價(jià)的公正性、客觀性,、完整性;不得弄虛作假,，不得擅自披露、使用或者許可他人使用在信用評價(jià)過程中獲悉的參評企業(yè)相關(guān)信息,。如違反上述規(guī)定或?qū)π庞迷u價(jià)工作造成負(fù)面影響的,，取消其評價(jià)資格，情節(jié)嚴(yán)重的,，提請有關(guān)部門依法追究其責(zé)任,。

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