原標題：歷史城區(qū)保護更新,、老舊小區(qū)改造提升,、規(guī)劃建設口袋公園……2022年城市更新讓青島面貌一新

2022年是城市更新和城市建設三年攻堅行動的開局之年,，民生工程,、城市基礎設施建設、發(fā)展項目……各條戰(zhàn)線捷報頻傳,。城市更新讓城市不斷成長,，煥發(fā)出青春活力,。城市之美,，看在眼里,，且直抵人心。

“家門口”的點滴變化,，給人們帶來溫暖和快樂,。道路硬化、墻體刷新,、違建拆除，有了休閑鍛煉場所,，有了暢通的消防通道……老舊小區(qū)改造讓街道“好看”又“好住”,。從羨慕別人，到被別人羨慕,，居民臉上的笑容說明了一切,。

人物體驗①

找回記憶中的老城區(qū)

“我家原來就住這個院，好想再搬回來,！”今年1月25日晚,，市民王玉宇站在掛滿花燈的黃島路上感嘆。當天市南首屆逛街里節(jié)啟幕,，老城區(qū)的熱鬧場景吸引了眾多市民,。

幾年前，王玉宇和家人在東李買了新房,，高高興興地離開了老舊城區(qū),，沒想到短短幾年時間，這里的變化讓她始料不及,。“小時候的感覺又回來了,！”她說，“小時候，每逢過年,，家家戶戶就這樣張燈結(jié)彩,，院里的大人們互相串門拜年，我們小孩就在院子里調(diào)皮搗蛋,，這是童年的快樂記憶,。”王玉宇和同伴回憶道，拿著壓歲錢,，出門就是“街里”,，總能買到幾樣好玩的、好吃的,。

老城區(qū)的衰敗從上個世紀末開始,，老鄰居們陸續(xù)搬走，這些老房子缺乏維護,，越來越破舊,。終于，王玉宇家也隨著最后一批老鄰居一起搬走了,。

“這里現(xiàn)在比我小時候更熱鬧了,，那時候沒有光影秀，演出很少,，小吃也沒那么多,。”王玉宇說，如今氛圍感滿滿,，走在這里讓人有種移步易景的感覺,，走幾步就會發(fā)現(xiàn)很多新鮮事物。這片區(qū)域的未來不可估量,。

讀取城市的歷史年輪,，老街里、中山路,、里院等詞匯承載著不可磨滅的城市烙印和記憶,。面對全面盤活歷史城區(qū)的目標，所有青島人共同期待著“里院”的新生,。一磚一瓦一故事,，一街一巷一情懷。中山路一步一景,，寫滿時間的故事,。

/ 建設背景 /

老青島人習慣將中山路一帶的商業(yè)繁華區(qū)稱為“街里”。在城市的發(fā)展中,，有些地方總是會有意無意地留下一些記憶,，人們可以直接讀取它的歷史年輪,。老街里，中山路便是如此,。

市南區(qū)按照全市城市更新和城市建設三年攻堅行動部署,，將歷史城區(qū)保護更新作為重要的民生工程、民心工程,，加快業(yè)態(tài)重塑和迭代升級,，舉全區(qū)之力打造“青島上街里”超級IP。在這個過程中,，市南區(qū)跳出僅對建筑實體,、肌理格局進行保護的層面，組建并實體化運行歷史街區(qū)建設運營中心,，更準確地把握街區(qū)的歷史文脈價值,，通過對建筑風貌、業(yè)態(tài),、景觀肌理,、生態(tài)環(huán)境的全方位改造，高位統(tǒng)籌,、一體整合歷史城區(qū)要素資源,，推動歷史城區(qū)保護更新高效突破。

一個留得住記憶,、有溫度,、有情懷的中山路正成為青島一張嶄新名片。

根據(jù)市南區(qū)政府工作報告,，今年將實施歷史城區(qū)煥新行動,，在推進文脈傳承與創(chuàng)新上精準聚焦、持續(xù)發(fā)力,。堅持“老里院+新經(jīng)濟”“老建筑+新消費”，植入時尚消費,、文化創(chuàng)意,、科技創(chuàng)新等新型業(yè)態(tài)，重點突破中山路主街和大鮑島等五大街區(qū),，推動中山路一號,、百盛商廈等地標項目全面煥新，新引入商文旅項目50個,，推進城市花坊,、最美書店、超感VR體驗館,、海洋元宇宙館等品牌項目開業(yè)運營,。推出“遇見美食”尋味老城等18條旅游線路,，建成國內(nèi)首個“元宇宙歷史街區(qū)”，實現(xiàn)中山路整體開街運營,。

人物體驗②

老樓院里建起游樂場

破舊的樓體粉刷一新,，坑坑洼洼的路面變得平坦整潔，堵塞的管道通暢了,，天上的“飛線”理順了,，家門口有了鍛煉的小廣場……走進市南區(qū)秀湛路社區(qū)華嚴支路7號樓院，給人的第一感受就是干凈整潔,。

走進這處老樓院,，記者看到，新粉刷的黃白色外墻亮麗清新,，地面上用彩色透水磚鋪裝出花紋圖案,，休閑區(qū)、通行區(qū)一目了然,，不時有居民在小區(qū)里散步,、聊天、健身,，十分愜意,。

“以前我們院子里都進不來人，到處雜草叢生,，衛(wèi)生死角里堆滿垃圾,。”居民馮女士告訴記者，去年,，街道辦事處和社區(qū)一起對華嚴支路7號樓院進行了改造升級,。“這次改造非常徹底，絕對不是刷刷墻那種面子工程,，而是深入各個方面,。”馮女士告訴記者，除了對墻面,、樓體等進行整改外,，街道還對小廣場周邊銹蝕的鐵藝柵欄進行了更換。之前的鐵柵欄銹蝕破舊,，尖銳處極易造成安全隱患,，更換的新柵欄采用立柱實芯，有效增強了安全性和耐用度,。

樓院改造充分結(jié)合老年人和年輕人的喜好,，既搭建了古色古香的文化長廊，又建造了時尚現(xiàn)代的活動小廣場,，二者通過海天一色彩繪墻串連起來,，既各有特色,，又和諧共生。改造后的活力游樂場所面積達600平方米,，受到孩子們的歡迎,。游樂場的藍白色調(diào)是居民投票決定的，代表著海天一線的色彩,，并與樓院墻面,、大物管樣板間融為一體。

“現(xiàn)在住在這里就像住在公園里,，推開窗一片清新,。”馮女士說。

/ 建設背景 /

2022年市南區(qū)投資約1.91億元進行老舊小區(qū)改造,，涉及9個街道辦事處18個項目,，整治了384棟居民樓，建筑面積達82萬平方米,，受益居民1.3萬戶,。

老舊小區(qū)改造是城市更新和城市建設的重要方面，與人民生活舒適度,、幸福感密切相關,。據(jù)市南區(qū)城市管理局相關負責人介紹，老舊小區(qū)改造內(nèi)容涉及拆除違法建筑,、雨污管線改造,、圍墻修繕、樓道粉刷,、綠化整治,、道路整治、節(jié)能保暖,、加裝電梯,、建設社區(qū)黨建用房、服務用房修繕,、增加景觀風貌,、建設體育健身設施及兒童活動場地等。他們將群眾工作貫穿于老舊小區(qū)改造始終,，“改不改、怎么改,，由群眾說了算,，改造前先問需于民、問計于民,，改造內(nèi)容體現(xiàn)‘民有所呼’,，盡可能在項目立項時化解矛盾,、形成共識。”同時,，市南區(qū)嚴格落實改造必先拆違工作要求,，全面打好拆違“組合拳”。

正是在這樣的工作理念下,，基礎類改造,、完善類改造和提升類改造壓茬推進。其中雨污管線整治33000米,，圍墻修繕24000米,，302棟居民樓道粉刷完畢，綠化整治23000平方米,，道路整治144000平方米,；外墻加裝保溫層節(jié)能改造約90萬平方米，加裝電梯20部,，建設10處社區(qū)黨建用房,，9處服務用房全部完成修繕，增加景觀風貌14處,，體育健身設施及兒童活動場地14處,；智慧社區(qū)建設前期管線埋設隨同5網(wǎng)整治同步推進，采集設備點位全部確定,，物管平臺建設覆蓋改造小區(qū),。

據(jù)該負責人介紹，改造完成并不是工作的終點,，他們將高效管理,，常態(tài)治理，結(jié)合群眾身邊關鍵小事,，探討大物業(yè)管理模式,，構(gòu)建“一次改造、長期保持”的管理機制,，探索國有平臺公司對改造后的小區(qū)進行接管養(yǎng)護,，新增或改建物業(yè)管理用房、增加停車位,、加裝電動車充電樁,、廣告位、直飲水設施,、快遞柜等,，確保改造后的樓院能夠真正實現(xiàn)“六有”宜居小區(qū)，使市民群眾的獲得感,、幸福感,、安全感明顯增強,。

人物體驗③

昔日大雜院變得認不出

“這里以前都是泥土路，路兩邊私搭亂建很嚴重,，現(xiàn)在全都修葺一新了,。”舞陽路8號樓院居民王麗娟告訴記者，相較于半年前,，改造后的樓院變得讓人認不出了,。

“舞陽路8號樓院更新項目是從去年7月份開始的。”洛陽路街道周口路社區(qū)黨委副書記楊陽介紹,，該樓院屬于海潤集團所有,，共有14戶居民，始建于1953年,，年代久遠且失修,，居住環(huán)境很差。去年全市展開自建房排查工作,，社區(qū)將其列為重點項目,。

王麗娟在這里居住了8年。“以前這里的環(huán)境可以用臟亂差來形容,，雜草叢生,，私搭亂建嚴重。院里的道路本來就窄,，部分居民還在兩旁搭建起200多平方米的違建房,，有的用作倉庫，有的出租,。”王麗娟說,，院里用的是旱廁，特別到了夏天,，臭氣熏天,。由于地勢低洼，每到下雨,，雨水就會倒灌進院子里,。去年夏天的一場大雨中，這里的積水沒過了膝蓋,，許多居民家里都進了水,。“房子年久失修，也都漏雨,，外面下大雨,，家里下小雨。”王麗娟說。

記者了解到,，去年開始，洛陽路街道,、周口路社區(qū)聯(lián)合海潤集團啟動舞陽路8號改造工程,。首當其沖便是拆違治亂。200多平方米的違建被拆除后,，院子變得寬敞了不少,。隨后進行了地下管網(wǎng)重新鋪設、硬化路面,、加固墻體,、美化平房、加裝保溫材料,、重建公廁等改造項目,，并充分利用小院空地安裝健身器材，滿足居民的休閑娛樂需求,。“改造后這里大變樣,，環(huán)境好了，路面潔凈了,，再也不用怕下雨了,。”王麗娟說。

/ 建設背景 /

2022年,，市北區(qū)深入推進全國文明典范城市創(chuàng)建,，集中開展“清違護街”私搭亂建行為綜合整治行動，拆除違建28.9萬余平方米,。

2022年以來,，市拆違治亂辦公室組織實施了近年來規(guī)模最大、力度最強的違建治理攻堅行動,，全市共拆除違建909萬平方米,，數(shù)量為歷年之最。全市城區(qū)重點區(qū)域拆違超過650萬平方米,，占全年拆違總量的72%,。拆違的同時注重后續(xù)改造提升，利用拆后空間,，新增停車泊位4100余個,，市北區(qū)婦女兒童醫(yī)院、即墨區(qū)副食品市場等交通堵點停車難問題得以緩解,，新增綠地和休閑場所72處,，太平山、浮山等城市“綠肺”煥發(fā)生機，美化,、綠化,、硬化5.2萬平方米。

2023年,，是青島推進城市更新和城市建設三年攻堅行動承上啟下的關鍵一年,。拆違治亂方面，全市將以“三線清零”為重點,，對城市主干道沿線,、前海一帶、太平山浮山周邊等區(qū)域違建全面治理,，集中力量“掃街清違”,，拆除一片、鞏固一片,，持續(xù)提升城市形象品質(zhì),。將拆違與城市“微更新”緊密銜接，突出做好“拆除+”文章,，對840個重點片區(qū)按照“拆除,、整治、改造”三種處置方式,，因地制宜實施項目開發(fā),、環(huán)境改造整治，推動城市環(huán)境更加整潔有序,、市民生活更加舒適舒心,。

人物體驗④

家門口的公園讓房子升值

位于勁松五路東側(cè)的口袋公園，遠遠望去色彩斑斕,，五顏六色的彩虹步道如同一幅美妙的圖畫,，就算到了冬季，這里也是別有韻味,。在細節(jié)設計方面,，園內(nèi)設施均采用圓角處理，避免小朋友磕碰,；樹池,、座椅的高度控制在舒適范圍，方便老人孩子休息,。

家住遼陽西路附近的居民毛先生,，退休后經(jīng)常找老伙伴聊天。天氣好的時候,，他們就把聊天的地點定在口袋公園,，有人下棋,，有人觀棋，還有人從家里拿來了暖水瓶,，邊聊天邊喝茶,。

“感覺咱們的生活環(huán)境越來越好，在家里就能看見綠地,，出門不遠就是公園,。環(huán)境好了，帶動我家的房子也升值了,。”毛先生告訴記者，以前有人說青島只是“金邊”好看,，如今到城市里面來看看,，他們一定會說，青島的“里子”也好看,。

在遼陽東路與深圳路交口國金中心南側(cè),，有一座別致的口袋公園。這里蜿蜒的長桌,、潔凈的步道構(gòu)建出一幅立體的圖畫,。這處口袋公園全長278米，中部寬40米,，總面積8520平方米,，項目通過土方平整、綠化,、硬化鋪裝,、配套設施和園林小品，營造了別致的園林景觀,。

家住深圳路的李孝平經(jīng)常在公園的健身車上健身,，69歲的他每天堅持運動。他告訴記者：“有這么個地方真好,，在這里鍛煉一會,，看看風景，感覺神清氣爽,。”

/ 建設背景 /

截至2022年年底,，全市公園城市建設項目完工350個，建設山頭公園60個,、城市綠道102公里,、口袋公園60個、林蔭廊道50條,、立體綠化110處,。通過拆除現(xiàn)有建筑,、征遷住戶房屋、拆除圍網(wǎng)柵欄等,，太平山,、浮山還綠于民約120萬平方米，一次性解決20多年來中山公園住戶征遷老大難問題,。

開放中山公園桃園,、苗圃等內(nèi)部生產(chǎn)空間，建設花溪谷,、海棠春樾,、桃園山語、彩虹棧道,、植物園登高觀景線等景區(qū),。賦能中山公園歡動世界廢棄游樂場，建設綜合服務驛站,，引入“歡樂叢林”游覽區(qū),，讓老公園煥發(fā)新活力，有效擴大了城市“綠心”,。

浮山綠道13.5公里主線已全部貫通,。浮山市南林梢棧道、市北陽光客廳,、嶗山茶園棧道等成為市民休閑觀景好去處,。

市南區(qū)大堯一路口袋公園、莘縣路口袋公園,，充分利用橋下灰色空間鋪設健身步道,，打造“林靜漫步花滿園”的花境空間。膠州市青年路,、市北區(qū)宣化支路,、嶗山區(qū)勁松五路、李滄區(qū)順河支路等口袋公園建設細致精美,，合理配建適老化設施,，為老年人提供親近自然、游憩健身,、綠色出行的場所,。

本版撰稿攝影 觀海新聞/青島早報首席記者 孫啟孟 記者 魏鈮邦 劉文超[來源：青島早報 編輯：戴慧慧]