信網(wǎng)4月28日訊 2014年,，劉先生在青島市北區(qū)山東路199號(hào)裕龍?zhí)错斏劫?gòu)買一套房子,，合同約定2015年12月31日交房,，但開發(fā)商青島永基地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱永基地產(chǎn))貼出公告表示因特殊原因交房時(shí)間延至2016年7月31日,。劉先生告訴信網(wǎng)，很多賠償條款都屬于霸王合同,，“比如第9條,，甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù),，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的0%違約金。”對(duì)此,，永基地產(chǎn)方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431),，每個(gè)業(yè)主簽訂時(shí)都翻閱了合同,，屬于自愿簽訂，并非售樓處脅迫,。

工程進(jìn)度緩慢不能按時(shí)交付

裕龍?zhí)错斏绞情_發(fā)商永基地產(chǎn)2014年建造的商品房建筑,。劉先生告訴信網(wǎng)，他購(gòu)房時(shí)合同注明2015年12月31日交房,，2015年12月28日,，永基地產(chǎn)發(fā)出公告，表示因特殊原因交房時(shí)間延至2016年7月31日,，但對(duì)于涉及的賠償條款卻模糊注明,，只稱待交房后統(tǒng)一結(jié)算。

劉先生表示,，“房地產(chǎn)因各種各樣的原因不能按時(shí)交付是一件很正常的事情,，所以在公告發(fā)出后我們以為開發(fā)商會(huì)盡快趕工，爭(zhēng)取早日交付,。但沒想到近日去現(xiàn)場(chǎng)時(shí),，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)整個(gè)工地進(jìn)度異常緩慢，在場(chǎng)建設(shè)的工人不超過30名,，而且絕大多數(shù)施工人員在進(jìn)行商業(yè)樓的建筑,。”這樣的工程進(jìn)度能否在規(guī)定期限內(nèi)交付，讓劉先生和眾多業(yè)主心里泛起了嘀咕,。

劉先生認(rèn)為,，如果按照目前開發(fā)商的工期進(jìn)度，不僅7月無法交房,，甚至年內(nèi)都無法交房,，因此業(yè)主們聯(lián)合寫了一份催告函，希望開發(fā)商與聯(lián)名業(yè)主代表就延遲交付房屋及賠償一事進(jìn)行協(xié)商,，形成書面文字承諾,。“但開發(fā)商只是冷冰冰地回一句：按照簽訂合同辦!可合同內(nèi)容根本就是霸王條款!我們對(duì)此不認(rèn)同。”

不少業(yè)主同時(shí)也向信網(wǎng)反映,，他們?cè)谑┕がF(xiàn)場(chǎng)意外發(fā)現(xiàn)了3月9日封存的一批不合格保溫材料就在項(xiàng)目工地上,，“我們懷疑這部分不合格材料已使用。既然不合格就應(yīng)該運(yùn)走,，為什么還擺在項(xiàng)目?jī)?nèi),，難道開發(fā)商要使用嗎?”

甲方違約竟需要承擔(dān)0%違約金

劉先生告訴信網(wǎng)，業(yè)主的購(gòu)房合同上的霸王合同條約還有很多,，基本都是0%違約金,。“當(dāng)時(shí)合同內(nèi)容那么多，都沒仔細(xì)看。合同里有許多讓業(yè)主不能理解的條款,，比如第9條,，甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù),，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的0%違約金。第11條,，甲方定于 2015年12月31日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外。第十二條第貳條,、合同繼續(xù)履行,。甲方以乙方已經(jīng)支付的購(gòu)房款為基數(shù)，按照日萬分之一支付自本合同約定的逾期交房之日起至實(shí)際交房之日期間的違約金,，違約金數(shù)額最高不超過乙方已經(jīng)支付的購(gòu)房款的1%等等,。”

劉先生稱，他購(gòu)買的是一套86平的房子,，總價(jià)為113萬,，如果開發(fā)商違約交房，按照合同只能賠付1萬元左右,。“但這個(gè)賠付是固定的,，違約一個(gè)月是這個(gè)價(jià)，違約十年也是這個(gè)價(jià),，如果開發(fā)商一直不交房,，我們損失很大，太不合理了,。”

開發(fā)商承諾7月底一定交房

對(duì)于業(yè)主的諸多質(zhì)疑,，裕龍?zhí)错斏降纳薪?jīng)理回復(fù)稱，按照工程部的回復(fù),，檀頂山項(xiàng)目7月底一定會(huì)交房,。按照合同規(guī)定，延期交房的賠償會(huì)在交房當(dāng)天給業(yè)主進(jìn)行賠付,。

另外尚經(jīng)理稱,，永基地產(chǎn)工地之前確實(shí)進(jìn)了一批保溫材料，但經(jīng)過工作人員抽檢發(fā)現(xiàn)不合格,，當(dāng)天就進(jìn)行了封存,，并停止了保溫工程施工,。“這也是唯一一批經(jīng)我們檢查不合格的保溫材料,。目前該保溫材料已退場(chǎng)，保溫工程商我們也進(jìn)行更換。

至于業(yè)主所質(zhì)疑的購(gòu)房合同諸多霸王條約一事,，尚經(jīng)理回復(fù)稱,，每個(gè)業(yè)主簽訂時(shí)都翻閱了合同，屬于自愿簽訂,，并非售樓處脅迫,。

律師：業(yè)主可主張實(shí)際損失進(jìn)行起訴

對(duì)此，上海錦天城(青島)律師事務(wù)所的楊航律師稱,，延期交房應(yīng)該按照合同內(nèi)容執(zhí)行,，如果開發(fā)商違反合同約定，業(yè)主可追究開發(fā)商責(zé)任,，并按合同規(guī)定索賠,。“業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，建議一定要仔細(xì)閱讀合同條款,，如果有異議應(yīng)及時(shí)提出,。目前因業(yè)主已經(jīng)自愿簽訂合同，雖然業(yè)主可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行起訴,，但因是自愿簽訂,，一般很難勝訴。另外建議業(yè)主可主張合同規(guī)定以外的個(gè)人實(shí)際損失進(jìn)行起訴,。”

信媒體記者 顧青青