信網(wǎng)5月1日訊 今年4月初,，國(guó)先生看好了一套位于嶗山區(qū)的住房,，并與搜房網(wǎng),、房主按照首套房的規(guī)定簽訂了房產(chǎn)買賣的居間合同,。然而,，合同簽訂后,，搜房網(wǎng)方面才發(fā)現(xiàn)國(guó)先生名下還有其他未還清的住宅貸款,，無法繼續(xù)執(zhí)行合同,，并以“客戶單方面違約”為由拒絕退還45000元中介費(fèi)。而國(guó)先生認(rèn)為,，搜房網(wǎng)事先沒有查清楚信息就著急訂立合同,，才導(dǎo)致了如今的麻煩事。對(duì)此,，搜房網(wǎng)于店長(zhǎng)告訴信網(wǎng)(0532-80889431),，公司方面沒有不同意退還中介費(fèi)，只是還需與國(guó)先生以及房主進(jìn)行三方協(xié)商,，才能劃分違約責(zé)任,。

有未還清房貸合同無法執(zhí)行

今年4月初，國(guó)先生通過搜房網(wǎng)看好了位于嶗山區(qū)的一套房子,，與房主商議一番,，最終以450萬元的價(jià)格成交。談妥房?jī)r(jià)后,，國(guó)先生與搜房網(wǎng)簽訂了房產(chǎn)買賣居間合同,，并支付了45000元的中介費(fèi)和后續(xù)保障費(fèi)用,。

“簽了合同交了錢，搜房網(wǎng)打印了中介報(bào)告,，當(dāng)天晚上說我的名下還有一套尚未還清貸款的住宅用房,。”國(guó)先生說，自己的名下的確有多處房產(chǎn),，之前為了買這套嶗山區(qū)的住房,，提前還清了一套住宅用房的貸款。國(guó)先生查看了貸款余額,，表示可以提前還款,。然而，就在國(guó)先生辦理提前還款手續(xù)時(shí),，搜房網(wǎng)再次打來電話,，表示又搜索到一套國(guó)先生名下的未還清貸款的住宅用房。

“讓我提前還清一套房子的貸款還行,，這又出來一套,，我實(shí)在沒辦法提前還貸了。”國(guó)先生說,，新簽訂的購(gòu)房合同是按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)約定了首付比例和優(yōu)惠利率,，如果不是首套房，首付的比例要漲到30%,，房貸的利率也要上漲,。這樣一來，國(guó)先生的購(gòu)房合同已經(jīng)無法繼續(xù)執(zhí)行下去了,。

45000元中介費(fèi)還在協(xié)商中

由于買房不成,，國(guó)先生要求搜房網(wǎng)退還45000元中介費(fèi)，但搜房網(wǎng)以“用戶單方面原因違約”為由,，拒絕退還中介費(fèi),。“我也不知道名下的房子有住宅貸款，之前都是委托銀行辦理的,，我也不清楚申請(qǐng)的到底是商業(yè)貸款還是住宅貸款,。”

對(duì)此，搜房網(wǎng)于店長(zhǎng)表示,，國(guó)先生終止購(gòu)房的事情還在協(xié)商中,，“沒說不能退還中介費(fèi)，現(xiàn)在還需要國(guó)先生與房主到店,，我們?nèi)揭黄饏f(xié)商,。”于店長(zhǎng)說，國(guó)先生在買房時(shí)一直說自己沒有住房貸款，但在提交了材料后卻發(fā)現(xiàn)還有兩套房子的住房貸款沒有還清,，無法按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行合同,。

“國(guó)先生之前的房子都是商用房，但銀行在辦理貸款時(shí)為了提高貸款額度,，將貸款的性質(zhì)標(biāo)注為住宅,，這就使得國(guó)先生名下至今還有未還清的住房貸款,。”于店長(zhǎng)解釋稱,，合同都是參照國(guó)先生的敘述訂立的，公司也是事后才了解到這些情況,，“如果我們拿到客戶的征信報(bào)告,，就必須先與客戶簽訂合同，有了客戶的同意才行,。”

于店長(zhǎng)表示,，有的客戶在買房時(shí)擔(dān)心自己的信息被泄露，所以在簽訂合同后才方便我們?cè)儐栂嚓P(guān)信息,，“像國(guó)先生也知道自己名下有住房貸款,，并且在買房過程中還清了一套住房的貸款，但最終發(fā)現(xiàn)還有其他的住房貸款,。所以說客戶本身不知情也好,，或者他也可能知道一些情況，我們也不好做判斷,。”

“除了未還清的貸款,，房主一方也有了一些變化，所以現(xiàn)在還需要三方一起協(xié)商,。”于店長(zhǎng)表示,，他會(huì)先與房主和國(guó)先生約定好當(dāng)面協(xié)商的事情，簽訂調(diào)解協(xié)議,，后期會(huì)向公司總部申請(qǐng),，明確流程和各方的違約責(zé)任。

律師：具體如何操應(yīng)根據(jù)合同條款

根據(jù)國(guó)先生提供的居間服務(wù)合同,，在第四條違約責(zé)任的第三點(diǎn)約定,，甲方或乙方違反合同約定(包含但不限于本合同及買賣合同)，導(dǎo)致病房不能繼續(xù)履行義務(wù)的,，丙方不承擔(dān)責(zé)任,，且丙方有權(quán)利收取本合同約定的居間代理費(fèi)用，已收取則無需退換,。若甲方或乙方向丙方提供虛假信息,，給丙方造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

國(guó)先生認(rèn)為，雖然自己名下還有住房貸款沒有還清,，但中介方應(yīng)該在簽訂合同前就審核材料,，而不是先收了錢才審核客戶是否符合首套房的條件。“而且在買賣合同上簽字的是房主的女婿,，我沒有看到房主對(duì)其的授權(quán)委托書,，按理說這份合同也應(yīng)該是無效的。”

對(duì)此,，北京京師律師事務(wù)所青島分所的李升成律師認(rèn)為,，國(guó)先生與搜房網(wǎng)簽訂的是一份居間合同，中介收取的是居間額,。“如果買賣交易沒有完成,，我個(gè)人認(rèn)為中介是不應(yīng)該收取中介費(fèi)的，但具體如何操作還應(yīng)根據(jù)合同條款進(jìn)行,。”李律師建議國(guó)先生根據(jù)合同約定與中介協(xié)商,，如有疑問可以向工商部門求助或者向法院提起訴訟。

信媒體記者 于曉