信網5月1日訊 今年4月初,，國先生看好了一套位于嶗山區(qū)的住房，并與搜房網,、房主按照首套房的規(guī)定簽訂了房產買賣的居間合同,。然而，合同簽訂后,，搜房網方面才發(fā)現(xiàn)國先生名下還有其他未還清的住宅貸款,，無法繼續(xù)執(zhí)行合同，并以“客戶單方面違約”為由拒絕退還45000元中介費,。而國先生認為,，搜房網事先沒有查清楚信息就著急訂立合同，才導致了如今的麻煩事,。對此,，搜房網于店長告訴信網(0532-80889431)，公司方面沒有不同意退還中介費,，只是還需與國先生以及房主進行三方協(xié)商,，才能劃分違約責任。

有未還清房貸合同無法執(zhí)行

今年4月初,，國先生通過搜房網看好了位于嶗山區(qū)的一套房子,，與房主商議一番，最終以450萬元的價格成交,。談妥房價后,，國先生與搜房網簽訂了房產買賣居間合同，并支付了45000元的中介費和后續(xù)保障費用,。

“簽了合同交了錢,，搜房網打印了中介報告，當天晚上說我的名下還有一套尚未還清貸款的住宅用房,。”國先生說,，自己的名下的確有多處房產，之前為了買這套嶗山區(qū)的住房,，提前還清了一套住宅用房的貸款,。國先生查看了貸款余額，表示可以提前還款,。然而,，就在國先生辦理提前還款手續(xù)時，搜房網再次打來電話,，表示又搜索到一套國先生名下的未還清貸款的住宅用房,。

“讓我提前還清一套房子的貸款還行，這又出來一套,，我實在沒辦法提前還貸了,。”國先生說，新簽訂的購房合同是按照首套房的標準約定了首付比例和優(yōu)惠利率,，如果不是首套房,，首付的比例要漲到30%，房貸的利率也要上漲,。這樣一來,，國先生的購房合同已經無法繼續(xù)執(zhí)行下去了。

45000元中介費還在協(xié)商中

由于買房不成,，國先生要求搜房網退還45000元中介費,，但搜房網以“用戶單方面原因違約”為由，拒絕退還中介費,。“我也不知道名下的房子有住宅貸款,，之前都是委托銀行辦理的，我也不清楚申請的到底是商業(yè)貸款還是住宅貸款,。”

對此,，搜房網于店長表示，國先生終止購房的事情還在協(xié)商中,，“沒說不能退還中介費,，現(xiàn)在還需要國先生與房主到店，我們三方一起協(xié)商,。”于店長說,，國先生在買房時一直說自己沒有住房貸款，但在提交了材料后卻發(fā)現(xiàn)還有兩套房子的住房貸款沒有還清,，無法按照首套房的標準執(zhí)行合同,。

“國先生之前的房子都是商用房，但銀行在辦理貸款時為了提高貸款額度,，將貸款的性質標注為住宅,，這就使得國先生名下至今還有未還清的住房貸款。”于店長解釋稱,，合同都是參照國先生的敘述訂立的,，公司也是事后才了解到這些情況,，“如果我們拿到客戶的征信報告，就必須先與客戶簽訂合同,，有了客戶的同意才行,。”

于店長表示，有的客戶在買房時擔心自己的信息被泄露,，所以在簽訂合同后才方便我們詢問相關信息,，“像國先生也知道自己名下有住房貸款，并且在買房過程中還清了一套住房的貸款,，但最終發(fā)現(xiàn)還有其他的住房貸款,。所以說客戶本身不知情也好，或者他也可能知道一些情況,，我們也不好做判斷,。”

“除了未還清的貸款，房主一方也有了一些變化,，所以現(xiàn)在還需要三方一起協(xié)商,。”于店長表示，他會先與房主和國先生約定好當面協(xié)商的事情,，簽訂調解協(xié)議,，后期會向公司總部申請，明確流程和各方的違約責任,。

律師：具體如何操應根據合同條款

根據國先生提供的居間服務合同,，在第四條違約責任的第三點約定，甲方或乙方違反合同約定(包含但不限于本合同及買賣合同),，導致病房不能繼續(xù)履行義務的,，丙方不承擔責任，且丙方有權利收取本合同約定的居間代理費用,，已收取則無需退換,。若甲方或乙方向丙方提供虛假信息，給丙方造成損失的應當承擔相應的賠償責任,。

國先生認為,，雖然自己名下還有住房貸款沒有還清，但中介方應該在簽訂合同前就審核材料,，而不是先收了錢才審核客戶是否符合首套房的條件,。“而且在買賣合同上簽字的是房主的女婿，我沒有看到房主對其的授權委托書,，按理說這份合同也應該是無效的,。”

對此，北京京師律師事務所青島分所的李升成律師認為，國先生與搜房網簽訂的是一份居間合同,，中介收取的是居間額,。“如果買賣交易沒有完成，我個人認為中介是不應該收取中介費的,，但具體如何操作還應根據合同條款進行,。”李律師建議國先生根據合同約定與中介協(xié)商，如有疑問可以向工商部門求助或者向法院提起訴訟,。

信媒體記者 于曉