信網(wǎng)5月25日訊 2014年10月,，代女士購(gòu)買的藍(lán)山灣二期新房交付，近期她去售樓處詢問(wèn)車位租賃價(jià)格,，卻被告知需一次性支付6萬(wàn)余元,，租期為20年。代女士認(rèn)為售樓處變相售賣車位,，屬于霸王條款,。開(kāi)發(fā)商青島躍龍升置業(yè)有限公司方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，簽訂20年的租賃合同屬于行規(guī),，20年后免費(fèi)續(xù)租,，期限確實(shí)無(wú)法更改。

藍(lán)山灣

車位一租20年業(yè)主質(zhì)疑“以租代售”

2014年,，代女士購(gòu)買的藍(lán)山灣二期新房交付,，近期她打算購(gòu)置車輛，咨詢物業(yè)租用停車位問(wèn)題,，被告知目前停車位還未交接,，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商咨詢。她告訴信網(wǎng),，售樓處告訴她立體停車位上層4萬(wàn)余元,，下層6萬(wàn)余元,，非立體停車位11萬(wàn)余元。“她們說(shuō)這是20年的費(fèi)用,，并且只能一次性交齊,。”

代女士不解，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣車位,，卻強(qiáng)制業(yè)主一次性交20年出租費(fèi)用,，這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)與購(gòu)買沒(méi)有區(qū)別。“開(kāi)發(fā)商這是設(shè)置霸王條款,，變相出售停車位,。”

信網(wǎng)為此來(lái)到位于李滄區(qū)文昌路的藍(lán)山灣二期，立體停車設(shè)備分為兩層,，沒(méi)有車輛停放,。隨后信網(wǎng)從另一個(gè)入口(1號(hào)地下停車場(chǎng)出入口)進(jìn)入停車場(chǎng)，也為立體停車設(shè)備,，設(shè)備上停有若干車輛,。信網(wǎng)隨機(jī)詢問(wèn)了三位在停車場(chǎng)的業(yè)主，他們均表示自己花了4.8萬(wàn)或者6.8萬(wàn)購(gòu)買了車位,。

藍(lán)山灣地下車位

開(kāi)發(fā)商：業(yè)主租用的是車位使用權(quán)

隨后,，信網(wǎng)聯(lián)系到躍龍升置業(yè)有限公司營(yíng)銷部薛女士，她說(shuō)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有售賣車位,，業(yè)主租用的也是使用權(quán),。“業(yè)主會(huì)簽訂一份關(guān)于車位租賃的協(xié)議，根據(jù)《合同法》規(guī)定,，租賃期限不得超過(guò)20年,，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效,，所以協(xié)議上的20年并不違反法律,。”

薛女士告訴信網(wǎng)，而且這些費(fèi)用也并非20年的費(fèi)用,，合同寫得很清楚,，20年到期后免費(fèi)續(xù)租，其實(shí)是終身,。

對(duì)于業(yè)主“以租代售”的質(zhì)疑，薛女士說(shuō)開(kāi)發(fā)商不可能一直呆在藍(lán)山灣小區(qū),，所以簽訂合同統(tǒng)一為20年,，“行規(guī)”都是這樣。如果業(yè)主不想租20年,，可以在車位交接給物業(yè)之后,，租用沒(méi)有賣完的車位,，也可以租用其他業(yè)主的閑置車位。“目前二期還未完全交付,，等全部交付之后,，我們會(huì)把車位轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司，到時(shí)可以向物業(yè)租賃,，但是目前與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議,，必須簽訂20年，這是‘行規(guī)’,。”

律師：的確屬于屬霸王條款

對(duì)此,，山東睿德律師事務(wù)所的鄭勝儀律師認(rèn)為，土地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有,，雖然開(kāi)發(fā)商建設(shè)了立體停車設(shè)備,，屬開(kāi)發(fā)商所有，但無(wú)權(quán)售賣停車位,。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán),，而售賣是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以做法不能算“以租代售”,，只能算是長(zhǎng)租,。

“開(kāi)發(fā)商單方要求業(yè)主只要租必須租用20年確屬霸王條款，但業(yè)主處于劣勢(shì),，建議與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,。業(yè)主可以選擇租，也可以不租,，但協(xié)議上若是規(guī)定租用之后不可轉(zhuǎn)讓,，即若業(yè)主不再需要該停車位也不能轉(zhuǎn)讓，業(yè)主可依法要求開(kāi)發(fā)商賠償,。” 信媒體記者 杜杲燃 見(jiàn)習(xí)記者 劉裕