信網(wǎng)5月25日訊 2014年10月,，代女士購買的藍山灣二期新房交付，近期她去售樓處詢問車位租賃價格,，卻被告知需一次性支付6萬余元,，租期為20年。代女士認為售樓處變相售賣車位,，屬于霸王條款,。開發(fā)商青島躍龍升置業(yè)有限公司方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，簽訂20年的租賃合同屬于行規(guī),，20年后免費續(xù)租,，期限確實無法更改。

藍山灣

車位一租20年業(yè)主質(zhì)疑“以租代售”

2014年,，代女士購買的藍山灣二期新房交付,，近期她打算購置車輛，咨詢物業(yè)租用停車位問題,，被告知目前停車位還未交接,，應(yīng)向開發(fā)商咨詢。她告訴信網(wǎng),，售樓處告訴她立體停車位上層4萬余元,，下層6萬余元，非立體停車位11萬余元,。“她們說這是20年的費用,，并且只能一次性交齊,。”

代女士不解,，開發(fā)商無權(quán)售賣車位，卻強制業(yè)主一次性交20年出租費用,，這對于業(yè)主來說與購買沒有區(qū)別,。“開發(fā)商這是設(shè)置霸王條款，變相出售停車位,。”

信網(wǎng)為此來到位于李滄區(qū)文昌路的藍山灣二期,，立體停車設(shè)備分為兩層,，沒有車輛停放。隨后信網(wǎng)從另一個入口(1號地下停車場出入口)進入停車場,，也為立體停車設(shè)備,，設(shè)備上停有若干車輛。信網(wǎng)隨機詢問了三位在停車場的業(yè)主,，他們均表示自己花了4.8萬或者6.8萬購買了車位,。

藍山灣地下車位

開發(fā)商：業(yè)主租用的是車位使用權(quán)

隨后，信網(wǎng)聯(lián)系到躍龍升置業(yè)有限公司營銷部薛女士,，她說開發(fā)商并沒有售賣車位,，業(yè)主租用的也是使用權(quán)。“業(yè)主會簽訂一份關(guān)于車位租賃的協(xié)議,，根據(jù)《合同法》規(guī)定,，租賃期限不得超過20年，超過20年的,，超過部分無效,，所以協(xié)議上的20年并不違反法律。”

薛女士告訴信網(wǎng),，而且這些費用也并非20年的費用,，合同寫得很清楚，20年到期后免費續(xù)租,，其實是終身,。

對于業(yè)主“以租代售”的質(zhì)疑，薛女士說開發(fā)商不可能一直呆在藍山灣小區(qū),，所以簽訂合同統(tǒng)一為20年,，“行規(guī)”都是這樣。如果業(yè)主不想租20年,，可以在車位交接給物業(yè)之后,，租用沒有賣完的車位，也可以租用其他業(yè)主的閑置車位,。“目前二期還未完全交付,，等全部交付之后，我們會把車位轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司,，到時可以向物業(yè)租賃,，但是目前與開發(fā)商簽訂協(xié)議，必須簽訂20年,，這是‘行規(guī)’,。”

律師：的確屬于屬霸王條款

對此，山東睿德律師事務(wù)所的鄭勝儀律師認為,，土地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有,，雖然開發(fā)商建設(shè)了立體停車設(shè)備,，屬開發(fā)商所有，但無權(quán)售賣停車位,。因為開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán),，而售賣是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以做法不能算“以租代售”,，只能算是長租,。

“開發(fā)商單方要求業(yè)主只要租必須租用20年確屬霸王條款，但業(yè)主處于劣勢,，建議與開發(fā)商協(xié)商解決,。業(yè)主可以選擇租，也可以不租,，但協(xié)議上若是規(guī)定租用之后不可轉(zhuǎn)讓,，即若業(yè)主不再需要該停車位也不能轉(zhuǎn)讓，業(yè)主可依法要求開發(fā)商賠償,。” 信媒體記者 杜杲燃 見習記者 劉裕